南京二手房降温?库存超11万套,有中介零成交

据不完全统计,近几个月以来,全国已有超20个城市发布针对二手房中介行为规范、二手房限价的政策,二手房迎来史上前所未有的“暴击”。7月,深圳二手房成交暴跌8成;上海二手房成交量腰斩……


在南京,虽然相关二手房调控政策还未出台,但在信贷政策和疫情双重“打击”之下,南京二手房市场成交量猛降!


南京的二手房,不好卖了!


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南京二手房库存超11万套!

7月成交环比下跌21.48%


据南京某地产网站8月15日晚上发布的消息,目前,南京二手房业主挂牌销售的二手房有114106套。南京二手房库存量已远超过北上广深等一线城市。


库存高的背后是成交量的下降。


据南京网上房地产统计数据显示,7月南京二手房成交9101套,比上月的11591套下跌了2490套,环比下跌了21.48%;同比2020年7月下跌约38.21%,比2019年7月下跌了15%。


库存升高,二手房卖不出去,南京一批着急的卖房人开始降价抛售。


据安居客数据显示,8月南京二手房挂牌价环比上月下降了0.05%,全南京3000多个小区挂牌价,有超一半的小区价格下跌。



房子卖不出去怎么办?有卖房人直接“躺平”,不管了。


今年上半年,家住江宁的小张想换一处离自己工作地方近的房子,把江宁的房子挂了出去。从挂出到现在,3个多月的时间里,仅有2次带看。无奈之下,小张咬咬牙,又将挂牌价降低了5万元,还是无人问津。“现在二手房贷款都停了,要是我,肯定也不买二手房了。”现在,小张表示,对于卖房,已做好长线准备。


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二手房成交停滞!

一个月零开单,有同行转行

房子卖不出去,二手房成交下降,中介的日子也不好过。有中介表示:“整个业务完全处于停滞状态。”




房产中介小叶告诉西祠房产,自己所在的门店位于江宁,已经一个多月没有开单了。受疫情影响,本周一门店才开始开门营业。“按照以往这个时候,能开3到4单,这是肯定有的。”


“我们这个行业,没有带看就没有成交,现在这个情况,无论是房东还是买方也不会出来卖房、买房,而且我们也进不了小区。”


不仅仅是因为疫情,从今年开始,随着信贷政策不断收紧,小叶明显感受到二手房的业务难做了。“现在4单里面,大概能有1单是二手房成交的。”


”昨天,我们回访了部分业主,有个别业主不着急的,心态比较高,既然现在贷款已经这么麻烦了,索性把房价提的高一点,反正不着急。现在就变成了姜太公钓鱼,愿者上钩了。”小叶表示,像卖家这种提价的行为,让他们的工作更难以开展。


二手房业务难做,也让一批人离开了中介行业。小叶说:“早在疫情之前,我就听说朋友的一个店撑不下去,关门了,还有的人转行,不做这行了。”


南京楼市热门区域同样受到了疫情和信贷收紧的影响。


中介小陈所在的江北核心区受到冲击,成交量有所减少。“现在外地客户都来不了南京了,大概我们店成交量少了2成左右。以前一般一个月能成交6-7单,现在大概只有3-4单。”


二手房下款慢,也影响了小陈手上一些想急卖的客户。“我手上有些急卖的客户,看到现在这样的情况,干脆不卖了,他越降就越拿不到钱,干脆把房子拿去抵押了。”小陈说。