小心这类房子!有买房人被套牢上千万元!

不要再乱买房了!尤其是公寓!


近期,昆明、长沙的公寓跌到谷底!一批买房人深度套牢,欲哭无泪!


要知道,住宅还有限跌令维稳,公寓不限价也没有跌停板!




1


率先“裸奔”!两大城市公寓凉了

有买房人被套牢上千万元


近期,昆明城市核心某地产项目单价跌至2980元/㎡的消息,让无数人大跌眼镜!

据悉,昆明公寓市场内卷严重,降价力度“刀刀见血”!动辄见“买公寓送学位”、“买公寓带精装修且送全套家电”等促销。据悉,昆明多个项目玩起“第2套半价”,此前项目公寓均价在1万/㎡。

关于昆明的公寓,媒体还报道了一个典型案例:


王女士向“都市时报”反映,她于2019年11月出资1400多万元,买了巫家坝某楼盘一整层共14套公寓。“买来是打算做酒店的,我全款付清了4套房,还有2套是贷款,剩下8套共交了500多万元分期款。当时购买的价格是每平方米11000元不到一点。但是最近我朋友也买了这个楼盘,我才知道现在价格只是8000元/平方米左右。我真的觉得亏大了!现在希望开发商能把8套房的500万元分期款还给我,其他付了款的6套,我就不管了。



王女士是否拿到了退款,没有看到公开报道。一般来说,难度极大。不过粗略估算她已损失两三百万。




除了昆明,长沙公寓市场也遭遇打“打骨折”,公寓价格惨遭“腰斩”!



当前楼市普遍比较低迷,住宅相对有保障!限价令不仅控制涨幅,也控制跌幅。如江阴、唐山、沈阳、昆明等10来个城市已出台限跌令。

而公寓却没有这类“跌停板”,很容易踏空!一旦市场有风吹草动,住宅卖不动了,公寓就更容易“先跌为敬”,率先“裸奔”了。



2


调控、收紧信贷,楼市风向变化

每天都有1家房企破产



事实上,当前楼市风向出现明显变化!截至8月底,今年全国楼市调控政策总数超400次,刷新历史记录。




据每日经济新闻消息,全国66个城市新房市场成交量环比持续下滑,百强房企中近7成单月业绩同比降低。据人民法院公告网,截至9月,今年超280份房地产破产文书公告发布,平均每天都有1家房企破产。


图片

来源:豆干sir



房企层面,融创中国董事会主席孙宏斌称,今年下半年的销售压力很大,预计下半年市场会比较惨烈。而河南千亿房企建业集团请求“帮扶救援”的消息刷屏,也引发大量关注。




近期,南京楼市也发生不少变化!风传南京二手房指导价要来,房东们已经按捺不住提前降价抢跑,一夜之间降价几十万甚至上百万。




新房市场降温也明显。通过“宁小通”报名的集中供应楼盘,不管是河西、江北核心区还是南部新城,热门板块的中签率得到大幅提升。新玄武有楼盘中签率接近85%,江北核心区有楼盘中签率接近70%。冷门楼盘更是惨遭“公开处刑”,中签率100%的楼盘不在少数,甚至有楼盘直接出现零报名。于是市场上又出现了特价房、买房送车等变相降价促销。




信贷层面也在持续收紧,南京多家银行的房贷放款额度被严格限制。据西祠房产摸底,房贷利率上涨,不少银行放款额度已用光,甚至出现停贷。不少银行下半年的房贷最快也要等到明年才能下款。>>>猛涨55个基点!6.45%!南京9月房贷利率出炉,放款等半年




部分来源:刘晓博说楼市及网络