今日（9月15日），城北新玄武紫金悦峯南京国际展览中心加推最后488套收官房源。截至中午11时40分，现场叫号基本结束，据买房人透露，总体去化约7成。
新玄武的“日光”神话，今天被打破了？
01
去化7成！
紫金悦峯开盘有点“凉”
紫金悦峯本次加推楼栋为3、6-9、12号楼，户型建筑面积段约87-143㎡，销许均价43748-45860元/㎡，首付6成，精装修交付，验资213万。本次开盘共有579组买房人成功报名，其中人才49组，无房180组，普通350组，综合中签率84.28%。
在本次的集中开盘中，紫金悦峯（首付6成、验资213万）是新玄武三盘中入手门槛最低的，但去化情况却不理想。玄武宝龙城（首付6成、验资270万）、复地明日之城（首付8成、验资400万）分别于周一和周二开盘，据悉，两盘基本售罄。
有业内人士认为，从新玄武三盘集中上市的销售情况，可以看出这里的房子越贵越吃香！“复地明日之城、玄武宝龙城都日光了，紫金悦峯虽然上车门槛最低，但去化只有7成！一方面是产品和市场的错配，项目户型定位偏刚需，最低87平起步，这对改善人群而言偏鸡肋。再加上首付4成变6成，首付涨了，踢掉了一部分刚改人群。而且没有科利华学区，产品户型无优势，所以紫金悦峯弃号多，去化一般也在意料之中。”
9时30分，41-50号在内场等候区排队；
9时50分，据97号买房人透露，6号楼15、16楼已售罄，东边户基本售罄，3号楼东边户基本售罄，7号楼中高层卖了一半；
10时11分，151-160号排队进入选房区；
10时16分，现场监控画面显示，3、6、号楼中高层基本售罄，8、9、12号楼还剩余较多房源；
大约11时40分，在场的所有选房人都开始陆续进场。
截至12时20分，据买房人透露，9号楼还剩1-4楼和18楼，大约去化7成左右。
△紫金悦峯销控表（截至12时30分）
学区和户型被“diss” 买房人纠结了！
西祠房产注意到，本次开盘的买房人大多穿着朴素，超过6成的买房人为40-50岁中年人，大部分买房人以自住为主，鲜少看到投资客。
据买房人透露，本次开盘弃号较多。“很多号叫到都没人，从一百多号开始就有人弃号了，212到217号连着几个号都没人出现。三百多号也是连着几个都没人。”
后面的买房人看到前面有人弃号，心里也打起了退堂鼓。“我之前在网上看到他们维权的，这个盘学区不是科利华，4万多买这里到底值不值哦。”
“而且他们户型设计得也不行，87平的房子开间太小了。”另一位买房人接腔道：“不过这个位置还可以。现在没那么钱，先买下来，以后儿子有能力自己再换吧。”100多号买房人表示。
据现场销控表示，3、6、7号楼去化较快。本次87㎡户型房源仅有22套，据90多号买房人透露，他进场时，87㎡和6号楼108㎡户型基本没有什么可选的。
地缘客来了！为方便接孩子买房
大约10时15分左右，等候区大屏上放出了内场选房区的画面，在场所有买房人都激动地围观上去，纷纷拿出手机拍下画面，对着一户一价表研究自己心仪的楼层和户型。
但不到10秒，画面又切换回排号界面。一位160号的奶奶懊悔：“太快了，我才刚刚把手机拿出来，都来不及拍，还是年轻人的速度快。”
据了解，奶奶是陪同家人一起来选房的，买房主要是为了方便照顾孙子上学。“家里小孩现在在北京东路小学读3年级，这里离得近，买这里方便照顾他上学，以后我们老了也能住。”
对于心仪的房源，奶奶表示“我们想买127平米的，家里人多4个房间才够住。最好能高一点，15、16层的。”
买房小白现场求助，“不想再受摇号的折磨”
在内场等候区内，一位身穿绿色衬衫的年轻小姐姐引起了西祠房产的注意，她一手拿着房源表格，一手拿着红笔，一边和其他买房人交流一边记着笔记。
原来小姐姐是个买房“小白”，“我第一次买房，没经验，好紧张，我手都在抖。”小姐姐透露，之前去摇过好几次南部新城的号，但是都没摇上。“这次好不容易摇上了，今天就买下来，不想再受摇号的折磨了。”
“进去以后选房流程是怎样的？”“东边户和西边户买哪个好?”“7-1501前面的15是15楼的意思吗？”小姐姐碰到了一个买房经验丰富的热心大哥，仿佛抓到了救命稻草一般，把自己的疑问一股脑都抛了出来。
小姐姐称，她丈夫碰巧因工作出差去了外地，今天下午才能赶回来。婆婆又在家里帮忙带孩子，因此只能自己一个人来。
此外，今天下午，江北核心区佳源玖棠府在南京国际青年文化中心举行开盘活动，项目本次加推10、13号楼，共268套房，销许均价30300元/㎡，户型建面约89、102、112、113㎡，精装修交付，首付8成起。本次共有1046组买房人成功报名，综合中签率约25.62%。
02
新玄武三盘待上
紫金悦峯收官之后，新玄武还有玄武宝龙城、复地明日之城、招商G24三盘待售。
玄武宝龙城
玄武宝龙城仅剩B地块3栋高层住宅待上，户型建筑面积约98-111㎡，项目小高层前期均价44595-44815元/㎡，首付6成。
复地明日之城
复地明日之城规划9栋住宅，已首开6、7、8、9号楼，项目户型建筑面积约129、140、160㎡，销许均价4.28-4.36万元/㎡，升级装修包3500元/㎡，首付8成，验资400万。
招商新玄武G24
该项目为综合体，体量较大，用地总面积超2公顷，建筑面积或达70.8万方。未来将划分为为A、B、C、D、E、F、G、H、I等多个小地块开发：
A分区需配建不超过30000平方米酒店式公寓和不少于10万平方米的自持商业综合体；
B分区为商住混合，其中商办占总建筑面积不低于25%，居住占地不大于70%，另外还需配建居家养老服务用房；
C分区商业占总建筑面积10%-15%，须由竞得人或其控股子公司统一运营管理；
E、D分区为高端住宅产品，限高80米；
F分区为规划大壮观路地下空间，竞得人须建设并自持运营商业用房2万㎡，且部分地面道路、管线、绿轴景观等由竞得人建设，建成后移交玄武区政府。
5月20日，招商以总价88.9亿元竞得该项目，溢价率24%，成交楼面价12520元/㎡，未来毛坯房销售限价43555元/㎡。
苏公网安备 32010602010879号