今年，包括河西龙湖天街、建邺吾悦广场、南站证大喜玛拉雅购物中心等多个商业体开业，让周边居民乐开怀。但南京主城一波老牌商业体陷入困境，有商业体流拍9次却无人问津，可谓“命运多舛”！
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已流拍9次！鼓楼商业地标第10次变卖
总价直降1.5亿
鼓楼老牌商业地标——阅江广场的四处不动产历经多次流拍后，再次被挂上了拍卖网站。
据阿里拍卖显示，位于鼓楼区热河路50号的阅江广场201室、202室、301室、302室，面积分别为6796.74㎡、3010.11㎡、7034.32㎡、3120.29㎡，总建筑面积约19961.46㎡，总起拍价约1.76亿元，将于11月4日上午10点开始变卖。四间房屋用途均为商业性质，此前201室、202室已流拍8次（201室、202室曾中止变卖一次），301、302室已流拍9次。
其中，201室、202室起拍价9460.8万元，相较于2019年6月19日一拍时约1.78亿元的价格，此次拍卖降价8340.93万元，相当于拍卖价格两年直接“腰斩”。
而301室、302室起拍价8168.85万元，相较于2019年6月19日一拍时约1.54亿元的价格，此次变卖降价7201.61万元，降价幅度超46%。
鼓楼区人民法院出具的决定书披露，阅江广场这四处房产变卖主要是因为，其产权人南京阅江商贸有限公司资不抵债，最终被南京市雨花台乐家农村小额贷款有限公司申请进行破产清算。
目前，阅江广场201室、202室、301室、302室均租赁给苏果超市有限公司使用，租期为2013年2月1日至2022年1月31日。
房屋现状：
外部
内部
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已流拍2次！降价4919万
先锋广场97套房5.6折抛售
位于鼓楼区另一处地标——先锋广场即将迎来法拍！
该处为先锋广场包含101室在内的97套房产，建筑面积共计4203.47平方米，起拍单价约1.49万/㎡。起拍价6263万，市场评估价约11182万，相比市场价打了5.6折！
相较阅江广场，先锋广场这是第三次法拍，此前已流拍两次！而此次法拍价格与第二次拍卖价格一致。该处资产将于11月14日拍卖，目前已有6184次围观，无人报名。
该拍卖对象位于鼓楼区中央路417号，2006年正式开业，是南京首个奥特莱斯商场。
不过，此次拍卖的对象并不是整个先锋广场，而是其中97套商业用房，位于1-3楼，房屋总建筑面积4203.47平方米。其中，第1层有53套，2层有23套，3层有21套，由南京同元房地产开发有限公司单独所有。
阿里拍卖平台标的物显示，这次项目拍卖主要是因实现担保物权纠纷一案，开发商南京同元房地产开发有限公司名下房产被强制执行。据悉，该批标的物目前租给南京奥特莱斯商业管理有限公司，期限自2019年11月1日至2024年10月31日，租金支付至2021年10月31日。这意味着此次法拍时，奥莱的租约已到期。
据悉，目前大部分商铺还在营业中，人气还不错。
标的所在建筑裙楼1-3层为商场，4-17层塔楼为办公用房，地下1-2层为停车场。标的位于裙楼第1-3层部分，目前出租作为“先锋奥特莱斯广场”。整体布局营业使用，其中第1层主要经营品牌有“江南小镇”、“正新鸡排”餐饮，“百丽”、“瑞贝卡”、“李维斯”、“巴拉巴拉”等时尚服饰销售；第2层主要经营品牌有 “安踏”、“森马”、“麦诺伊”、“太平鸟”等时尚服饰销售；第3层主要经营品牌有 “安踏”、“阿迪达斯”、“耐克”、“乔丹”等运动服饰销售。
拍卖对象共计97套房产，分别位于第1-3层，其中第1层共计53套，建筑面积21.49平方米至144.54平方米不等；第2层共计23套，建筑面积14.19至79.91平方米不等；第3层共计21套，建筑面积13.29至68.61平方米不等。
这一次，它们能改写命运，不再流拍吗？我们拭目以待。
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