鼓励买房!最高补贴10万!省会城市打响“救市第一枪”

全国楼市分化越发明显,杭州新政提高落户门槛“取消大专学历落户围堵炒房”。东北又一省会城市哈尔滨开始救市,连发“16条利好”鼓励买房。


与8月底长春出台购房补贴政策不同,此次哈尔滨新政由9部门联合发布红头文件,政策涵盖面更广,包括降低预售门槛、针对开发商降税、扩大公积金贷款覆盖范围,力度更大。






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哈尔滨出手!九部门联合发布16条新政!




10月10日,据哈尔滨日报报道,哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局等8部门制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,在近期楼市降温大潮中率先出台利好政策。

在为房企减负上,《意见》提出了包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策。

在提升购房需求上,《意见》提出对人才、新市民给予购房补贴,放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等。

其中最大的看点有4个:


1、对符合条件、在哈尔滨购房的人发放补贴。标准为:全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。大学在校生或者其他新市民购房,符合条件的补贴1万元。




2、降低房企财务负担。对符合条件的项目,高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的,企业可按栋申请商品房预售许可证。对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目,满足返还条件的,应尽快予以返还。




3、降税。自2021年10月1日起,全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税(主要面向开发商)预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。




4、放宽二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高到30年,贷款年限与房龄之和不超过50年等等。



下面为全文↓

关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见


为认真贯彻落实国家、省稳地价、稳房价、稳预期的总体目标,促进我市房地产市场健康平稳发展,制定本意见。


一、按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限,加快推进项目建设。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业,2022年6月1日前,取得土地使用权的房地产开发项目,在2022年12月31日之前,高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的,企业可按栋申请商品房预售许可证。


二、2022年12月31日前,对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目,满足返还条件的,应尽快予以返还。同时,根据企业信用和项目建设进展实际,监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的,在返还各阶段监管资金的基础上,每阶段提高原来应返额度的20%,以减轻企业流动资金压力。


三、为吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈购房,施行购房补贴政策,对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的,以及已自主创业的,年龄在35岁以下的各类人才,在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放,发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。购房人才的购房情况经人社、教育、住建部门共同认定,购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后,市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。本项补贴以家庭为单位,夫妻双方不能同时享受。享受本项补贴政策的,不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。


四、对原籍不在当地,因工作或上学等各种原因来哈的新市民,在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴,购房补贴以货币形式一次性发放,发放标准为1万元,购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后,市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。享受本项补贴政策的,不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。


五、自2021年10月1日起,新出让的土地项目(以发布土地出让公告时间为准),缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金,土地出让合同签订后,一个月内缴纳土地成交价款的50%,六个月内缴齐剩余土地成交价款,并按照规定缴纳相应利息。


六、自2021年10月1日起,全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。


七、实际用于居住用途的公寓房屋,水、电收费持续执行民用价格标准。


八、在确保房屋抵押物价值的前提下,结合我市实际,放宽二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高到30年,贷款年限与房龄之和不超过50年。


九、允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款,实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。


十、县(处)级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。


十一、放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策,社保开户即可申请缴存住房公积金。


十二、放宽住房公积金组合贷款业务,职工使用公积金贷款仍不能满足需要的,可申请组合贷款。


十三、健全网上舆情监测机制,统一房地产市场数据信息和发布口径,在政府网站和主流媒体进行发布,各相关职能部门依法依规查处各类不实信息,依法依规处置房地产信息网络传播乱象,规范信息传播秩序,及时回应社会关切。


十四、各区、县(市)政府要切实履行房地产市场属地主体责任,积极引导支持房地产开发企业开展促销活动。自然资源规划、财政、税务、金融、住建、公积金、不动产等有关部门要大力协同,适时研判房地产市场走势,做好市场监测分析工作。各房地产开发企业要强化企业主体责任,找准产品定位,提升产品品质,共同促进全市房地产市场稳定发展。


十五、市九区按上述意见执行,各县(市)可结合本区域实际情况参照执行。


十六、本意见自2021年10月1日起施行,有效期至2022年12月31日,期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整,具体解释工作由市住建局负责。




有业内人士认为哈尔滨此次出台的政策有很强的信号意义,预计后续跟进城市会增加。当前全国很多城市的楼市矛盾,已经从过热开始转为过冷。而且过冷中也出现了新的风险,即房地产企业的金融风险问题。


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房价不准降!近10城发布“限跌令”


以“工抵房”名义降价销售被叫停




此外为给楼市“维稳”,从8月开始,国内已有株洲、江阴、沈阳、菏泽、昆明、岳阳、唐山等近10个城市发布“限跌令”。


徐州:楼盘以“工抵房”名义降价销售被责令改正

国庆期间,徐州一盘以“工抵房”的名义降价卖房,很快被相关部门叫停。该盘备案均价是7000元/㎡,但是工抵房仅叫价5388元/㎡,价格足足低了1600多元/㎡!

10月3日,徐州市贾汪区市场监督管理局下发一份责令改正通知书,要求贾汪一楼盘停止以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的违法行为,该楼盘将恢复按原市场价格销售。