全国楼市分化越发明显，杭州新政提高落户门槛“取消大专学历落户围堵炒房”。东北又一省会城市哈尔滨开始救市，连发“16条利好”鼓励买房。
与8月底长春出台购房补贴政策不同，此次哈尔滨新政由9部门联合发布红头文件，政策涵盖面更广，包括降低预售门槛、针对开发商降税、扩大公积金贷款覆盖范围，力度更大。
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哈尔滨出手！九部门联合发布16条新政！
10月10日，据哈尔滨日报报道，哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局等8部门制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，在近期楼市降温大潮中率先出台利好政策。
在为房企减负上，《意见》提出了包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策。
在提升购房需求上，《意见》提出对人才、新市民给予购房补贴，放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等。
其中最大的看点有4个：
1、对符合条件、在哈尔滨购房的人发放补贴。标准为：全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。大学在校生或者其他新市民购房，符合条件的补贴1万元。
2、降低房企财务负担。对符合条件的项目，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。
3、降税。自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税（主要面向开发商）预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。
4、放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年等等。
下面为全文↓
关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见
为认真贯彻落实国家、省稳地价、稳房价、稳预期的总体目标，促进我市房地产市场健康平稳发展，制定本意见。
一、按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快推进项目建设。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。
二、2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。
三、为吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈购房，施行购房补贴政策，对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。购房人才的购房情况经人社、教育、住建部门共同认定，购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。
四、对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元，购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。
五、自2021年10月1日起，新出让的土地项目（以发布土地出让公告时间为准），缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金，土地出让合同签订后，一个月内缴纳土地成交价款的50%，六个月内缴齐剩余土地成交价款，并按照规定缴纳相应利息。
六、自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。
七、实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。
八、在确保房屋抵押物价值的前提下，结合我市实际，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。
九、允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。
十、县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。
十一、放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。
十二、放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。
十三、健全网上舆情监测机制，统一房地产市场数据信息和发布口径，在政府网站和主流媒体进行发布，各相关职能部门依法依规查处各类不实信息，依法依规处置房地产信息网络传播乱象，规范信息传播秩序，及时回应社会关切。
十四、各区、县(市)政府要切实履行房地产市场属地主体责任，积极引导支持房地产开发企业开展促销活动。自然资源规划、财政、税务、金融、住建、公积金、不动产等有关部门要大力协同，适时研判房地产市场走势，做好市场监测分析工作。各房地产开发企业要强化企业主体责任，找准产品定位，提升产品品质，共同促进全市房地产市场稳定发展。
十五、市九区按上述意见执行，各县（市）可结合本区域实际情况参照执行。
十六、本意见自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整，具体解释工作由市住建局负责。
有业内人士认为哈尔滨此次出台的政策有很强的信号意义，预计后续跟进城市会增加。当前全国很多城市的楼市矛盾，已经从过热开始转为过冷。而且过冷中也出现了新的风险，即房地产企业的金融风险问题。
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房价不准降！近10城发布“限跌令”
以“工抵房”名义降价销售被叫停
此外为给楼市“维稳”，从8月开始，国内已有株洲、江阴、沈阳、菏泽、昆明、岳阳、唐山等近10个城市发布“限跌令”。
徐州：楼盘以“工抵房”名义降价销售被责令改正
国庆期间，徐州一盘以“工抵房”的名义降价卖房，很快被相关部门叫停。该盘备案均价是7000元/㎡，但是工抵房仅叫价5388元/㎡，价格足足低了1600多元/㎡！
10月3日，徐州市贾汪区市场监督管理局下发一份责令改正通知书，要求贾汪一楼盘停止以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的违法行为，该楼盘将恢复按原市场价格销售。
随后，该楼盘发布重要通知，通知称，为响应政府稳地价、稳房价、稳预期的政策号召，按照主管部门要求，按照主管部门要求，优惠活动取消执行，并恢复按原市场价格销售，并对参加本次活动客户拟于7个工作日内完成退款。
岳阳：房价下跌不能超过15%
8月9日，湖南岳阳发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》。通知明确商品住房销售的实际成交价格不得低于备案价格的85%，即房价下跌不能超过15%。
据了解，岳阳“限跌令”与其近期房价较大幅度向下调整密切相关。此外据媒体报道，有房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，导致“限跌令”出台。
江阴、株洲：严禁变相降价，违规销售
8月31日，江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。
划重点：
1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。
2、商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格， 严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战， 坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
3、情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。
此外，9月9日湖南株洲多家房企被约谈，问题直指开发商大幅降低商品房售价，被视为另类“限跌令”。株洲市委机关报《株洲日报》报道称，因市民反映部分房企及经纪公司大幅降价销售新建商品房，株洲市住建局约谈涉事公司负责人，要求立即停止违规销售行为，并计入企业信用不良记录。报道显示，涉事企业包括金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等。
安庆：禁止开发商之间恶意竞争，低价甩卖
安徽昔日的省会岳阳也加入了“限跌”的行列。10月5日，安庆市紧急召开全市房地产调控工作专题会议，研究房地产市场的走势，同时颁布了“限跌令”。
来源：安庆新闻网
据悉，这场会议的主题是要求楼市稳定，即提出了严禁哄抬房价，也提出了打击低价甩卖，但安庆显然更重视后者。要求“深入开展房地产市场秩序整治，健全联合监管工作机制，坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为，净化市场环境，形成有效震慑，切实维护购房人合法权益。”
众所周知，“稳房价、稳地价、稳预期”是楼市调控的目标，大涨大跌都是不可取的，都可能会引发市场预期波动。因此，无论是救市利好，还是限跌令，本质上是为了防止崩盘、稳定市场、稳定经济。
据中原地产检测数据，“十一”假期，全国范围内新房、二手房市场普遍遇冷，以北京为代表的一线城市假期基本无成交。面对严峻的市场压力，未来会也越来越多的城市选择降价促销。
有观点认为，从当前楼市种种迹象来看，政策底或已出现，相信未来一段时间，会有更多的大城市出台扶持楼市的政策，尤其以北方为主。不过这次“转向”跟历史上的“转向”不完全相同，不要期望大水漫灌、或2015年“去库存”那样大的政策力度。
未来的房地产投资要立足中长线，至少是5年以上，不要过分加杠杆。对刚需而言，等着房价大跌几乎是不可能，该上车就上车吧！
部分来源：刘晓博说楼市及网络
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