近日，有媒体报道，部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。
西祠房产摸底南京13家主流银行房贷利率发现，南京各大银行首套、二套房贷利率持续上涨，房贷额度紧张、放款时间长仍是主旋律！
01
11家银行房贷利率上涨！
部分银行因额度紧张停贷
西祠房产摸底发现，目前，南京首套房主流房贷利率为6.25%（LPR+160个基点），二套房主流房贷利率为6.45%（LPR+180基点）。
首套房利率方面，与上个月相比，13家银行中有10家房贷利率上调，涨幅约10-30个基点，其中10家银行首套房贷利率达6.15%。
二套房利率方面，9家银行较上月有所上调，上调了5-50个基点，其中中国银行调整幅度最高；仅广发银行较上月有所下调；汇丰、南京、兴业银行与上月持平。
南京各大银行房贷额度持续紧张。多家银行工作人员表示“额度紧张”“放款至少等到明年”。交通银行工作人员称：“放款时间不确定，现在才放到4月份的贷款。”
"现在额度很少，最少要排七八个月。”兴业银行江宁支行工作人员透露，“现在6月份过户的还没放完款。”
工商、农业、民生、中国银行等多家银行因额度紧张，直接停贷。民生银行工作人员直言：“现在不接二手房贷款了，放款全部在等，具体要等多久不好说。”
02
央行：维护住房消费者合法权益
部分地区房贷利率下调
虽然南京房贷利率仍在涨，但不排除未来有下调的可能性。日前，央行等部门表示要“维护住房消费者合法权益”，对房地产市场释放出了积极信号。
9月27日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会召开，罕见提及了房地产。会议中明确提出，金融机构要配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳发展，维护住房消费者合法权益；9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会指出，要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，并再次提及维护住房消费者合法权益。
本月，全国多地传出了房贷利率放松、放款速度有所提升的消息。
根据财联社消息，虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。
对此，有业内人士分析，房贷利率下调并不意味着楼市会回暖，房住不炒，仍是大趋势。
融360大数据研究院分析师李万斌认为，“之前房贷调控最严的城市开始下调房贷利率，说明各地在有意解决因强调控给刚需带来的影响问题，但现在房贷市场定价遵循的是‘一城一策’原则，房贷分化的局面依然存在。”
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