2.8万/㎡，成交总价280万！昨日，江北核心区拍出了一套低价新房。房价跌回5年前，曾经“万人摇”的江北核心区真的凉了？
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2.8万/㎡成交！
江北核心区房价跌回5年前？
10月10日，阿里法拍显示，江北核心区润辰府的一套法拍房源，建面约99.75㎡ ，评估价400万，以底价280万元成功拍出，成交均价约28070元/㎡，相当于总价打了7折！
润辰府位于江北核心区七里河大街以北、快速路以东，于2020年收官，曾经引发上千人抢房，最低中签率为4.2%。
△图源：阿里法拍
据阿里法拍介绍，该房源需全款购买。目前开发商还未交付，开发商何时交房暂不确定，是否具备过户登记条件及何时具备过户登记条件目前无法预判，因此本院不作过户保证，逾期交房产生的违约金及产生的其他纠纷本案不负责处理，买受人需另行解决。
△图源：阿里法拍
这套法拍房位于10幢1401室，于2019年12月25日开盘，据网上房地产信息显示，该套房源的备案单价是31940元/㎡，总价为318.6万。也就是说，该套房源的成交价比当时的开盘价还要低。
户型图如下：
润辰府紧邻今年9月出让的龙湖G18地块，该项目毛坯限价为3.5万/㎡，2.8万/㎡的精装价格买下润辰府，是妥妥捡了个大漏。
02
江核热度降了！
新房无需摇号，一批二手房降价出售
事实上，江北核心区的新房和二手房也不同程度出现了降温。
新房报名人数锐减，平推入市、首付可谈
动辄千人、万人抢房的江北核心区，在9月的集中开盘中，报名人数大减，5盘1100套房源，共有2000余人报名，综合中签率为47.74%。
甚至有盘出现了报名人数不及房源数，100套房源仅有98人成功报名，平推入市。
去化压力大，江北核心区8成首付的格局也在悄悄改变。
江北核心区某楼盘的置业顾问明确表示，实际首付不足8成的，目前有名额可以申请低首付。
降70万！降20万！二手房降价出售
据中介消息，江北核心区正荣润锦城含车位385万抛售。以最小户型估算，相当于4.4万/㎡。
据链家网显示，该小区挂牌单价为47654元/㎡，过去成交的小户型单价多在4.6-4.7万/㎡之间，总价超400万。该房源相当于降了20万！
△截图来源：链家网
在诸葛找房24小时降价房源中，也有一批江核降价房源。
雅居乐滨江国际↓降价70万，226㎡4室2厅，挂牌价由1030万降至960万，挂牌单价42478元/㎡；
正荣润江城↓降价13万，88㎡2室2厅，挂牌价由406万降至395万，挂牌单价44547元/㎡；
正荣润锦城↓降价11万，85㎡3室2厅，挂牌价由406万降至395万，挂牌单价45952元/㎡；
保利西江月↓降价10万，130㎡4室2厅，挂牌价由520万降至518万，挂牌单价39846元/㎡。
此外，江北核心区二手房成交周期拉长，正荣润锦城90天零成交，华润国际社区90天成交1套，保利西江月90天成交1套。
苏公网安备 32010602010879号