趁着国庆小长假，上周南京一批新盘公开亮相，涉及城东、城南、江宁禄口、江核多个板块！仅有1盘领销许、1盘推新，认购大降！
上周（10.4-10.10）共认购商品住宅1074套，成交623套（4-7号数据未更新），单日认购358套，单日成交约208套。与(9.27-10.3）共认购商品住宅2864套，成交815套（1-3号数据未更新）相比，单日认购量大降50%，单日成交量基本持平。
上周仅一盘领销许，一盘加推！江北佳源玖棠府新领1、2幢公寓1550套房销许，均价38000元/㎡，户型面积36-46㎡，精装交付。江北都会诚品在售楼处平推8号楼96套房，建面约89、105㎡，销许均价27996元/㎡，预计2023年9月底交付，目前仍有房源在售。
新盘方面，城东麒麟纯新盘时光璟宸正式公开售楼处和144㎡样板间，项目打造5栋14-18F住宅，共325套房源，预计最快月底一次性推出所有房源，户型面积89-142㎡，放风价3万/㎡。项目由金地商置、亚东、华拓数码三家合作开发，金地商置操盘。项目前身为G51地块，2020年9月，麒麟G51地块被亚东建设，以底价7.3亿元竞得，成交楼面价6113元/㎡，未来毛坯房限价26000元/㎡。
城南两桥纯新盘中海南山印上周公开售楼处、样板间，户型建面约107㎡（三房两厅两卫）、122㎡（三房两厅两卫）、142㎡（四房两厅两卫）三大户型图曝光。项目规划打造8栋27-32层住宅，放风价3.2-3.3万/㎡，预计四季度上市，首付或将5成起。
江北核心区新城G11地块定名越江时代，项目城市展厅已经公开，由招商、新城、弘阳、新希望共同开发，招商操盘，弘阳负责物业管理。项目打造12栋24-27F住宅及1栋办公楼、社区商业中心等配套，主力户型面积110-143㎡，毛坯限价31850元/㎡，最快年底上市。
江北核心区G12上周传出最新消息，项目样板间预计10月底公开，11月底或12月初首开，户型面积段同步曝光，预计面积113㎡三房，125㎡四房，140㎡四房，167㎡四房。项目全装修限价3.7万元/㎡，据置业顾问透露，未来会配置升级装修包，预计3000+元/㎡，整体均价预计将4万/㎡以上。项目拟建18栋15-26层高层住宅、一座商业综合体以及一座总高150米的公寓楼。
江宁禄口纯新盘蓝湖郡上周日正式公开售楼处、样板间，项目由下关城开、银城国际联合打造，规划7栋7-11层洋房社区，共364户，预计本月底首开3、5号楼约100多套房源，户型面积78、89、110㎡，放风价1.9-1.95万/㎡，总价150万起！另有800-900元/㎡升级装修包可选。
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南京三季度二手房成交量环比下滑34.4%
二手房方面，据我爱我家南京研究院数据，2021年三季度南京二手房成交量25245套（含高淳、溧水），环比二季度下滑34.4%，同比也降了36.4%，其中主城九区成交23950套。一方面是受到7-8月疫情影响，另外南京商贷利率持续上调，金融调控不断收紧，市场也有所降温。不过从近期央行发声、地方利率松动等市场信号来看，预计四季度二手房市场整体将稳中向好。
价格方面，三季度南京二手房成交均价达33447元/㎡，环比再降6.5%，连续2个季度下滑，同比则基本持平；主要是因为政策收紧，二手房交易以绝对刚需为主，改善、学区需求均有所减少，也拉低了全市的成交均价，预计四季度房价将继续保持在3.3万/㎡左右，波动较小。
从各区成交来看，三季度江宁成交4250套，仍排名全市第一；浦口排在第二位，成交量3712套；栖霞成交3642套，升至第三位。环比来看，仅栖霞交易量基本持平，受市场波动影响较小，其余各区均有所下滑。
房价方面，鼓楼房价仍最高，三季度均价达46411元/㎡，重回5万以内；建邺排在第二位，成交均价41690元/㎡；秦淮、玄武排名三四位，成交价也都回归4万以内。
三季度，南京100-200万总价段占比37.2%，排名第一；200-300万排在第二位，占比达29.3%。环比来看，200万以内低总价段占比提升6.2%，刚需成交明显增加，而高价段房源环比均呈下滑趋势。
从成交面积段来看，90平以内小户型成交占比仍遥遥领先，其中60-90平占比最高，达42%；60平以下占比为29.1%；同比各面积段变动不大，刚需小户型是当下主力需求。
根据市场人士分析，从央行2次提及“两个维护”、广州贷款利率松动等市场积极信号释放来看，预计四季度二手房市场仍将以稳为主，量价不会有太大波动，而金融机构的发声，意味着贷款利率和下款速度问题将有希望改善，这对当下购房者而言是个值得期待的好消息，也是一个购房良机。
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