2.1万/㎡！青龙山一批清退房、工抵房重出江湖！总价直降40万以上！
01
猛降5000元/㎡！
青龙山涌出一批特价房
近日，江宁青龙山一盘推出一套清退房源，户型建面约125㎡，总价265万，单价低至21018元/㎡，相当于每平直降了5000元/㎡。
这已经不是该楼盘第一次推出特价房源了，十一期间，该项目推出了8套特价房源，直接打了8.8折，直降40万起步。
9月，该盘一口气推出5套97㎡一口价房源，单价低至22122元/㎡。
工抵房、特价房、清退房几乎成了常规操作。
据南京网上房地产显示，该项目于2019年3月开盘，销许均价约26000元/㎡，精装交付。开盘两年多，仍有200余套房源未售。
据中介透露，这并非个例，青龙山其他楼盘也推出各式优惠活动，打折卖房。
朗诗玲珑郡推出特价房源，一套124平的房源，单价仅需2.1万/㎡，总价263万。另外一盘一套116平的工抵房，单价降至2.2万/㎡。
新房降价抛售，青龙山的二手房更加惨淡。
目前，青龙山有两家商品房进入了二手房市场。片区内拓荒盘东城金茂悦，挂牌均价2.7万/㎡，部分二手房挂牌价不足2.4万/㎡，甚至比2016年首开价格（2.4万/㎡）还要低。
融侨悦城挂牌均价2.6万/㎡，其中不乏挂牌单价在2.4万/㎡左右的房源，无人问津，近90天成交挂零。
02
殡仪馆关停、公墓搬迁！
利好频频的青龙山行不行？
青龙山位于江宁东北方向，距离新街口10公里左右。
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2015年8月28日，融侨地产拿下青龙山国际生态新城第一幅地块G32，此后，金茂、融侨、朗诗、深业、招商、金地、禹洲、雅居乐等多家开发商相继落子于此。
2016年9月，青龙山首盘东城金茂悦首开，精装均价2.4万/㎡，如今5年过去了，片区房价还停留在2.6万/㎡左右。
青龙山的发展一直受制于殡仪馆、公墓等因素，发展停滞不前。日后，这些钉子有望清除。
6月，官方首次明确殡仪馆搬迁时间表，位于东山街道陈陵路199号的殡仪馆将于2022年5月底关闭。
6月30日，江宁区上坊片区商业中心区城市设计启动招标。这个招标的商业中心，即是青龙山70万方商业CBD。
△商业效果图
8月，一则“加快推进上坊新城文靖东路项目建设”的官方回复，披露了关于鲤鱼山公墓搬迁和断头路打通的规划，相关部门提出待鲤鱼山公墓搬迁问题解决后即刻启动文靖东路的建设。
目前，青龙山有7盘在售，竞争激烈。7盘分别为雅居乐雅郡兰庭、上东逸境、中南上悦城花苑、江宁金茂悦、朗诗玲珑郡、深业青麓上居、金地新力云靖花园；1盘待上市，为玖峰兰庭。
上个月，片区内一家纯新盘首开427套房源，据南京网上房地产显示，1个月的时间，认购+成交291套，但成交仅有3套。
另一家老盘自2019年初至今开盘近3年，目前除了开盘较早的楼栋外，其他每一栋都有不少房源在售。就连去年加推的104套房，仍有一半仍未售出。
未来，待殡仪馆关停、公墓搬迁、商业启动，利好落实的青龙山还行不行？欢迎留言讨论。
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