南京楼市寒流涌动!一波热盘也撑不住了,开始降首付,一些区域迎来了降价潮!
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01
神话破了?
南京热盘放风降首付!
近日,南京一批热盘开始走下“神坛”,放风降首付。
新玄武玄武某盘预计本月底加推,据置业顾问透露 ,本次首付大概率4成起。项目上一次加推时首付6成,验资216万,本次预计门槛下降近40万。
不仅首付降了,新玄武也出现了新房卖不完的情况。据南京网上房地产显示,某盘开盘一个多月,还有100余套房源未售。
江北核心区政务中心板块某热盘预计最快本月底加推,据悉,本次首付可能下调至5成。该项目5月加推时,首付8成,验资200万,276套房源吸引了3477人报名参加。
其实早在在9月的集中开盘,江北核心区的热度就有所下降,不仅报名人数大减,而且首付可谈。某盘报名人数不及房源数,平推入市;另一盘置业顾问明确表示,实际首付不足8成的,目前有名额可以申请低首付。
02
直降9000元/㎡!
一批楼盘打折卖房
一些今年开始有了热度的板块降价卖房,最低8折,直降9000元/㎡。
麒麟科创园某现房项目推出特价房源,单价低至2.1万/㎡,总价打了8折,143㎡折后总价约300万。该盘销许均价约3万/㎡,该特价房源相当于每平直降了9000元/㎡。
此外,该盘推出18套95折特价房源,总价最高降了约21万!
五桥某楼盘推出工抵房,毛坯交付,88折优惠,折后单价约2.2万/㎡,最高总价直降35万元。
据南京网上房地产显示,该房源备案价约为2.5万/㎡,相当于每平降了3000元。
个别远郊板块同样在卖力吆喝,打折卖房。
六合某楼盘推出3套特价房源,直降约1400元/㎡,相当于打了9.2折。
六合另外一盘推出一套特价房源,总价降了35万,折后单价低至1.5万/㎡。
江宁滨江某盘推出特价活动,房源直接打9折。
03
成交下滑!
南京新房库存逼近6.3万套
截至10月18日16时,南京新房库存量近6.3万套,认购+成交累计约有10.7万套。
据扬子晚报报道称,南京新房库存量比“金三银四”期间的5.6万套再涨12%,恢复至去年12月创下的6.3万套历史峰值。这是自2020年6月份以来,南京新房“蓄水池”连续15个月保持在“5万+”的水平线上,且在过去的2个多月里,南京新房库存一直“锁定”在“6”字头,这在以往相当罕见。
成交方面,今年上半年,南京新房认购+成交超8万套,而下半年至今,3个多月时间,南京新房认购+成交数据仅有2万多套。
新房库存居高不下,成交量下滑,现在降价卖房或许只是个开始。业内人士表示,随着买家观望心态的持续,目前,南京新房库存量的“涨势”预计将维持较长一段时间,非热门片区的楼盘将更加难卖,房企在临近年终时很有可能推出降价促销的优惠举措。