全国房贷利率连涨数月，近日，央行连续吹风，保持房地产信贷平稳有序投放。有消息称，房贷利率降了。
那么，南京房贷利率情况如何？
11月2日，西祠房产摸底南京13家主流银行发现，南京房贷利率总体与上月持平，部分银行上调了房贷利率！
01
放款慢！利率高！
南京11月房贷利率出炉
目前，南京首套房主流房贷利率为6.25%（LPR+160个基点），二套房主流房贷利率为6.45%（LPR+180基点）。
首套房利率方面，与上个月相比，13家银行中有5家房贷利率上调，涨幅约10-35个基点，其中广发银行涨幅最高，上调了35个基点。
二套房利率方面，5家银行较上月有所上调，上调了10-35个基点；4家银行下调了房贷利率，其中紫金农商行调整幅度最大，下调了20个基点。
总体来看，本月南京房贷利率较上月基本持平。涨幅较大的几家银行，并未创下新高，利率与五大行逐渐看齐，如广发、民生银行等，首套房利率上调至6.15-6.25%之间，二套房利率在6.45%左右。
对于全国房贷利率下降的新闻，西祠房产向各银行工作人员求证。工作人员均表示，并没有接到利率下调的通知。
广发银行中央路支行的工作人员透露，“网上确实有这样的新闻，但我们各大行没有接到通知说降。”民生银行某支行工作人员则表示：“市场是慢慢调整的，反应没有这么快。我们行内没有这个消息，利率暂时没有变化。”
各大银行的放款额度仍然紧张。
农业银行个贷中心工作人员直言：“我们现在都没有额度放款，5月份的还没放，央行不给额度，我们也没办法。”交通银行江苏省分行某工作人员同样表示：“我们现在是要等半年以上，又到年底，额度少，5月份的贷款现在才放。”
02
央行：稳健开展房地产贷款业务，
保持房地产信贷平稳有序投放
虽然南京的房贷利率松动迹象不明，但在全国范围内，房贷利率小幅下调。
据贝壳研究院发布2021年10月重点城市主流房贷利率简报显示，监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
报告显示，90城中20城房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首、二套均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除广州、深圳外，其他多是三四线城市。
此前，央行不断吹风，房贷松动信号明显。
9月，央行明确提出“两个维护”；10月，在召开的2021金融街论坛年会上，央行继续表示，房地产合理资金需求正在得到满足；人民银行副行长潘功胜曾表示，对于房地产市场，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正。
11月1日，央行主管媒体《金融时报》发文称，中央和金融管理部门在近期的集中表态，被看作是对房地产融资政策的进一步明晰，房地产信贷政策环境将会有一定程度的改善。人民银行近期在各地已对准确把握房地产金融审慎管理政策要求、稳健开展房地产贷款业务和保持房地产信贷平稳有序投放等内容进行了传达，部分地区人民银行分支行开始根据当地情况进行窗口指导。
那么，你认为，未来南京房贷利率会降吗？欢迎留言讨论。
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