昨日，南京10月房价出炉，这是新房房价连续上涨12个月后首次止涨，二手房首次下跌！此外，南京“金九银十”楼市成绩单出炉，顶流板块河西如今卖不完了，江核不仅卖不完还开分销了，短暂辉煌过的板块也哑火了。
有人说，今年的“金九银十”，是近年来南京楼市带过最差的一届。多盘抢房大战、日光等场面，似乎成了过去式。
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6成楼盘去化难！江北曾经的热盘竟一套没卖出
相比去年“金九银十”，有人戏称今年是“铁九铜十”。
据西祠房产不完全统计，今年9、10月两个月开盘约160次，约124家楼盘加推（因疫情影响，其中部分楼盘于7月领销许，9月开盘），总体上市量达29439套，去化量（认购+成交）13009套，整体去化率约44%。
据统计，两个月中只有45次摇号选房，摇号人数近3.3万人次；115次平推，占总开盘数7成。有31次开盘去化超9成，97次不足5成，45次去化不足1成；仅13盘全部售罄。（部分数据或有上传延迟）
从区域上看，除溧水、六合、高淳外，江北供应量居首，高达8700余套，江宁、紫东也是上新主力。
市场两级分化下，购买力有限，非热门板块面临着去化艰难的问题。令人唏嘘的是，7盘开盘至今仍零去化，包括板桥1盘、龙潭1盘、栖霞山2盘、江北自贸区1盘、溧水1盘、高淳1盘。
江北自贸区某盘9月中旬开盘，至今去化仍为0。从南京网上房地产数据看，该项目今年4月、6月两次开盘已全部售罄。
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集中之下，神话破灭，到底谁在裸泳
今年的南京楼市，“两集中”是关键词，集中供地+集中开盘。7月以来，热点楼盘采用统一网上集中开盘制度，实名制购房人只能报名一家热盘开盘。
最明显的结果是，整个市场分流严重，中签率提高，市场热度下降。
集中开盘后，报名人数公开透明，究竟谁在“裸泳”一看便知，有些楼盘报名人数仅个位数。
10月末集中开盘，令人大跌眼镜的是江北核心区，其内部出现分化现象，两盘竟然100%的中签率，甚至已有楼盘启动分销。江核“日光”的神话破灭了！
江核某盘，今年9月两次上新474套房，至今去化仅6成。
位居南京楼市“头把交椅”的河西，也有楼盘平推入市，最终去化仅6成。
曾短暂辉煌过的五桥板块，去年多次抢房，今年恢复平静，有盘去化不足1成。
图源：南京网上房地产
距离上次集中项目开盘发布已经20天了，11月也过去半个月了，2021年仅剩下40余天，新一批集中项目名单仍未发布，楼市还能有热情吗？
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