河西也凉了？楼市这波寒意就跟今天的天气一样，让人猝不及防！
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河西卖不完了！璟华府折戟
今天(11月22日），高力璟华府开盘，以综合87%的高中签率成为河西目前最容易买到的楼盘，也是河西第一个非集中供应的项目。
据在现场的人士称，开盘现场管控非常严，工作人员可能多过于买房人，且安保人员严禁围观人与买房人攀谈。截至上午11点半左右，选房工作几乎结束，116套房源没有卖完。有现场人士称，只看到十几个拿着买房袋子的人。
开盘现场图
遥想10月底河西中某项目集中开盘时，367套房尚有1062组买房人报名，中签率低至34.6%。
不到一个月，璟华府开盘116套房源仅133组买房人报名，无房17组，普通116组，是河西首个被人才抛弃的楼盘。就连普通买房人的中签率都高达80%以上。
开盘现场
曾几何时，作为南京楼市的热门板块，河西一出手，必定会抢疯。此次璟华府折戟，有多方面因素，同时也是给买房人提了个醒。
从市场层面看，近期南京多个板块都起了寒意，买房人观望态度明显。而河西作为头部板块，这种落差更能引起楼市关注。
在当前形势下，板块内部也引发内卷，各个楼盘的品牌与品质互相博弈。
高力璟华府前身为河西迷你地块G02地块，2020年4月，高力以总价7.9亿元拿下该地块，楼面价42398元/㎡，地价仅比同板块的海玥万物低163元/㎡！
璟华府位于河西中部，从大的区位上具备一定地段优势，但是项目靠近应天大街，会有噪音影响，加之项目旁边存在安置房小区、储运产业园等，居住氛围不太纯粹。
从定位上看，璟华府全装修均价58999元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包，且需要8成首付，验资613万。一切向豪宅看齐，却被质疑是“伪豪宅”，璟华府外立面是真石漆，且项目体量小，仅有2栋楼，绿化和功能空间难有发挥空间，小区环境、居住氛围欠佳。
有业内人士称，此番遇冷，也与开发商盲目定位、操盘不专业有关。
此外，从品牌上，高力在南京前期并没有口碑作品，买房人存疑。还有业内人士分析，开发商内部出现大的人事变动，高管不久前离职，只能委托销售公司卖房。
02
热门板块冷了！还有闭眼买的楼盘吗？
在以往的概念中，南京3.5万+的楼盘几乎都不愁卖。但近期，这种形势有所改变了。
自热门楼盘集中以来，河西、南部新城、新玄武、江核等高价区域都遭遇了降温。在这之前，它们都是一房难求的香饽饽。
四次集中供应下来，单盘报名人数下降，中签率上升明显。河西、江核已有多盘平推入市。
去化数据来源：南京网上房地产 部分数据上传或有延迟
报名人数降低，开盘结果不容乐观。一向“满分”交卷的江核，也有盘仅去化5成。多个“日光”板块也失去了往日的风光，上分销了。
除江核外，新玄武板块在经历几轮“首付从8成降到5成，6成降到4成”的挣扎后，如今分销已经安排上了。
当楼市不再热时，热盘连集中开盘的“荣光”也没了。
早在河西璟华府之前，新玄武率先“退出”集中开盘，江核跟随其后。近日，南部新城也放风退出，金陵华夏中心或成南部新城首个非集中开盘项目。据消息，金陵华夏中心物价已批，预计明后天领取销许，本次非集中供应，购房者可同时报名其他项目。
据消息，金陵华夏中心退出集中供应
接下来，还有哪个板块、哪家楼盘会退出集中开盘或是开分销吗？
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