重大利好！适时降准！

恒大被约谈、多部门发声…近期，全国楼市频频爆出重磅利好，楼市至暗时刻或已过去。

图源：豆干sir

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楼市触底反弹？

高层表态：适时降准

12月3日晚，新闻联播发布重磅消息——中国将继续实施稳健的货币政策，围绕市场主体需求制定政策，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行。

所谓降准，即降低商业银行在央行冻结资金的比例，可给市场释放更多的流动性资金。市场流动性充裕，在一定程度上也利好楼市。

有观点认为，高层提前释放降准信号，说明央行很快就会落实。这次很可能是全面降准，一次性降0.5-1个点，毕竟当前的市场太需要救市了。今年年内已有一次降准，7月15日起降准0.5个百分点，预计向市场释放1万亿资金流动性。也有专家预测，有限宽松或成为后续货币政策的趋势。

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支持刚需首套、改善置业贷款需求

另外，银保监会的喊话，无疑给楼市传递了更加积极的信号。

这里的核心是“首套、改善性住房按揭需求”将要“重点满足”！特别是实打实的支持刚需首套房，将稳定购房者的置业信心。此前由于信贷政策锁紧，按揭放款时间普遍较长。此次明确支持刚需首套、改善置业贷款需求，也能让开发商近期更快的回款回血！

有专家认为，不排除接下来二套房和大户型购房的首付比例将下调。部分城市可能还会进一步微调房贷政策。比如调整“认房又认贷”，进而使得购房者购房方面的信贷约束减少。大户型或非普通住宅的交易将趋于活跃，对于一些房企的项目去库存具有积极的作用。

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重要信号：楼市拐点来了

纵观这一个多月，楼市已出现多个重磅信号：

1、11月19日，央行三季度货币政策执行报告，删除了“管好货币总闸门”和“坚决不搞大水漫灌”，同时再提房地产的“两维护”。有观点认为，2022年货币政策转向定调非常明显。

2、11月有35个城市下调了房贷利率，百城中有60%的城市放款周期在缩短。“下调房贷利率，加快放款周期”是对购房者的实质性利好。

3、11月24日，新华社全文播发关于加强新时代老龄工作的意见，其中关于住房问题的表述：研究制定住房等支持政策…鼓励成年子女与老年父母就近居住或共同生活，履行赡养义务、承担照料责任。这意味着，大城市严厉的限购政策或有所松动，老人户口随迁门槛或出现降低。

4、11月24日人民日报发文，关于楼市的表述：顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题。“扩大内需”是中国经济发展的“战略基点”，住房问题是其中的关键，未来人口进一步向中心城市集中。

5、11月房地产企业融资总额为617.5亿元，环比已超10月总额的69.2%。房企融资环境改善，说明高层已关注到房地产市场的风险，未来针对部分房企债务危机和市场成交量下滑的问题还会有相应动作。

6、第三轮两集中土拍，广州、福州、成都、杭州、南京五个省会城市放松了部分地块的新房销售限价。新房成交下滑，土地流拍率居高不下，地方经济承压，放松新房限价一方面鼓励房企拿地，另一方面允许房价在合理范围内上涨。

7、抢人了！这次是户口含金量最高，一向不缺人，在抢人大战扮演“人才输出地”的上海！11月末，上海市学生事务中心发布消息：试点在五个新城和自贸区新片区应届硕士博士业生可直接落户的政策。有观点认为，往后上海新城还将迎来更宽松的落户政策。

8、据金融时报消息，从金融管理部门和多家银行了解，11月房地产贷款投放在10月大幅回升的基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。另据wind统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。随着恒大事件短期冲击的逐步明朗化，行业预期将进一步改善，金融机构对房地产企业的融资行为已恢复至正常状态。

此前，人民银行副行长潘功胜也在2021年金融街论坛年会上表示，在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。下一步，金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定地维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

相信随着更为关键的信贷政策放宽，楼市有望触底反弹，或迎来复苏、回暖。对于买房者而言，购房窗口期已经到了。