近期西祠网友收到短信，短信称：“鉴于《新契税法》将于2021年9月1日起施行，该法定新契税税率为3-5%。为了您的利益考虑，我行建议尽快办理不动产权登记证书。”
难道契税要涨了吗 ？
01、没有变！契税法并未调整契税税率
2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》（以下简称“契税法”）获表决通过，将于今年9月1日起施行。
契税法第三条为：契税税率为百分之三至百分之五。
契税税率涨了吗？其实没有。
我国早在1950年就开征了契税，现行的是1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》，这一条例明确契税税率为3%-5%，新法并未调整契税税率。
目前，南京房屋交易契税率为1%-3%，依据的是2016年我国发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。
《通知》规定：
个人购买家庭唯一住房，面积不超过90平方米，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积不超过90平方米，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
南京房产交易税费
西祠房产向交通、民生银行客户经理咨询了契税调整、建议尽快办理不动产证的事情，客户经理均表示对此类通知并不知情，建议咨询税务部门。
“契税一直都是3%-5%的。只是各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况，当地会有的不同减免或是优惠。契税法是国家性的文件，契税后续（有没有变化）要看江苏省会不会出单独的文件，看江苏方面的契税优惠是多少。”税务服务热线12366工作人员表示。
02、专家：契税上涨是误读，地方执行依据规范文件
那么，契税未来有上调可能吗？
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为：契税上涨是一种误读。其一，法定税率并没有调整，一直都是3-5%。其二，契税条例上升为契税法之后，和地方实际执行是两个层面的事情。契税是地方税，实际落地的时候，是地方根据规范性文件指导实践，具体执行的是优惠税率。
此前，据澎湃新闻报道，国家税务总局12366热线工作人员明确表示，契税法和《财税〔2016〕23号》（即关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知）是共同存在的，两份文件并不冲突。
中国社科院财经战略研究院副研究员蒋震表示，他认为，短期来看，契税法较之暂行条例时期不会有大的变化，“它需要有一个稳定的延续”。
苏公网安备 32010602010879号