网友调侃，当前楼市最魔幻的一幕：
以前行情好，房子不愁卖，偷工减料也能随便卖光
现在市场冷，为节约成本，开发商只得偷工减料
总之一句话，韭菜常有，而好房不常有，减配房才是常态
更魔幻的是，分销“干”掉了房地产营销，业主们干起操盘的活，自己出钱，自己争取，先从外立面“颜值焦虑”开卷...
01
楼市“颜值焦虑”，业主自筹“整容费”
南京的宇宙中心很“大同”，河西南豪宅之间彼此“欣赏”，时常开启“学渣式的查漏补缺”，并发出疑问“为啥他有我没有”。杭州申花则不同，那里云集的豪宅们彼此间谁都不服。
近期，申花某高端盘因外立面减配遭遇业主维权。最终开发商同意将外立面涂料提升为四面铝板为主。自此一大波楼盘业主们找到新方向——“众筹外立面”，从问卷、谈判到集资...行动力叹为观止。
申花九龙仓业主，洋洋洒洒一大篇升级外立面投票公告，逻辑清晰！“花小钱办大事，每户可能只需要投入2-3万，但房子增值超百万”、“铝板、石材外立面楼盘，二手成交价都在8万/平以上”。
滨江区绿城晓风印月，业主直接众筹升级公众区域，号召“所有业主出资5000元”。连楼栋架空层、车库两侧真石漆，都要升级为大理石。据悉，区域内二手房目前成交价8万+/平，但业主预期在10万/平。
运河新城的某豪宅就更卷了，房子没卖完，前期业主已祭出“外立面自行集资更改为铝板方案意见征集”调研问卷，要“把河语光年打造成运河新城天花板”。据相关媒体报道，大部分业主同意出资更换外立面，“每户2万多，业主觉得很划算”。
另一头与杭州相隔1200公里，尖岗山豪宅壹号花园业主打响了深圳“外立面”维权第一战。事发业主操作无人机，飞到施工现场，发现每一个“细胞”里都注入了豪宅基因的项目，开发商竟然将“外立面铝板更换为瓷砖”。
针对楼市刮起的“整容风”，有业主反驳，我们做的不是“颜值管理”，市值管理。
02
2000万众筹升级外立面！难度太大了
事实上，早在去年，杭州就曝出首例众筹升级外立面事件！
杭州江河汇中海御道二区则因众筹2000万升级外立面，在全国一炮而红。当时业主因不服房价被隔壁“踩”在脚底，发动众筹要把破损的真石漆外立面，换成了干挂石材。
时隔一年多，情况如何？钱江晚报最新消息，从去年1月开始到去年7月，社区、开发商、物业、业主、业委会一起开了三四轮的协调会，最后只证明了一点：自筹资金改造外立面的难度太大了。
“经过了长时间的和开发商、业委会的协调，最终还是确定，二区商业楼改造仍然采用外立面真石漆，外立面和墙体中间加框框，保障牢固度更好。现在一区外立面改造已完成，二区其他外立面改造会在今年亚运会后进行。”社区相关负责人表示：“这个事情之后，我们是和业委会一样的感觉，自筹资金改造外立面不是一件容易的事情，真的要慎重。”
▲改造了外立面的中海御道一区
除了外立面，连建地铁也能卷！去年杭州大溪谷业主号召众筹修地铁了。业主数学很好，称该小区距最近规划线路约4公里，核算修地铁成本约20亿！“联合隔壁小区，众筹20亿资金并非难事。”
03
房子的外立面，业主的面子
谁也没成想，这个社会能把审美标准转移到楼市，房子们也开始“容貌焦虑”了，并还形成了“鄙视链”。你的房子什么档次，外立面说明了一切：铝板>干挂石材>真石漆>瓷砖>涂料.....
在南京，外立面维权也并不鲜见。
河西南一豪宅，业主要求开发商把小区真石漆外立面更换成全铝板；南部新城一豪宅业主维权，要求“不要真石漆”，换干挂石材；新玄武另4W+新盘因“安置房既视感”，“厂房”颜值气哭了一众业主...
而为了保持品质和逼格，业主们也操碎了心！去年江核两大热盘维权换窗，最终将不满意的塑钢窗，更换为铝合金窗。
可以说，杭州外立面“整容”潮正在传向大江南北，未来会不会从外立面，卷到车库、园林景观呢？
也许有一天，等业主们学会造房子，开发商们就可以集体退休了！
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