快过年了，都在冲业绩，朋友圈又被刷屏了。有人调侃，这个春节，不止被催婚催生，还要被催买房！
近期，高层部门定调、降准降息、房贷放松、放贷加速等各类利好政策扎堆出现。楼市暖风吹来，买房时机到了？
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近日，央行开年首场发布会上，传递出的信息量有点大。有人统计，发布会上，“房地产”成了高频词汇，被提及了20次！甚至直接表示“要把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷'塌方'。”
截图来源：中国人民银行
①存款准备金率调整空间变小，但仍有一定空间，可以根据经济金融运行情况及宏观调控的需要使用。
②宏观杠杆率持续下降为未来货币政策创造空间，预计2022年宏观杠杆率仍会保持基本稳定。
③要把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷“塌方”。
④1月17日，央行加大流动性投放力度，推动7天期公开市场操作和一年期中期借贷便利的中标利率都下降了10个基点，货币市场和债券市场的利率也相应的下行。
央行副行长刘国强表示，“1月20日，商业银行会给出最优的贷款报价利率。商业银行对资金成本等各种因素比较敏感，会及时考虑各种因素的最新变化，进行报价。”
⑤近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。
人民银行金融市场司司长邹澜表示，从数据上看，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。
此外，国家发改委日前发布《关于做好近期促进消费工作的通知》（以下称“通知”），提出抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机，适应居民消费习惯变化和提质升级需要，挖掘消费热点和增长点，进一步释放居民消费潜力，推动实现一季度经济平稳开局。
“通知”中关于房地产是这样表示的，要促进住房消费健康发展。
包括：
[加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。]
这一通知罕见地提出“促进住房消费”。网友调侃道，这是“发改委催你春节买房！”
为促经济提振楼市信心，近期政策上动作频频，从全面降准到降息，房贷也在不断放松，各种利好扎堆出现。（猝不及防！央行降息！事关你的房贷）
02
开年以来，多地已经开始行动，放开落户、鼓励买房、给补贴等正在不断上演。
·1月5日上午，山东淄博市发布，将全面放开购房、租房、投靠、就业、人才等落户限制。
·1月7日，嘉兴市政府出台了《关于进一步放开我市落户条件的意见》，放宽租赁落户条件。
·1月7日，成都发布落户新政，全日制大专生毕业且35岁以下，立马可以落户东部新区或近郊，且还可以把户口从东部新区或近郊区转到主城区，而全日制本科45岁以下，成都市区随意落户，不受限制。
不仅落户放松了，个别城市更是直接给真金白银，开启了购房优惠补贴政策。
·长春发布《关于调整落实人才和进城农民购房补贴政策》的通知，不止人才购房有补贴，对于进城购房的农民，长春将提高补贴标准，补贴从80元/平方米提高至200元/平方米，同时还将补贴政策覆盖到了二手房领域。
·广西玉林，新市民买房，不仅有优惠房源、家电等可选，还有契税补贴，甚至直接财政补贴——90平米以下，每套补贴6000块，90平米以上补贴1万块。
·湖北荆门，对居民首次在中心城区购买新建商业用房以及地下车位、取得契税完税证明的，按照商品房买卖合同成交额的1.5%给予一次性购房补贴，补贴金额最高不超过5万元。
据《每日经济新闻》报道，开年近半月来，已有包括保定、玉林、亳州、昆明、长春、珠海等在内的至少7城公布了涉及购房补贴的相关政策。
此外，近期已有多个城市放宽了公积金相关政策，提高贷款额度、降低首付比例。
·今日消息，《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》向社会公众公开征求意见，其中提出南宁首套房公积金贷款的最高额度从60万元提高至70万元，第二套房公积金贷款的最高额度从50万元提高到60万元。
·日前，广西北海市下发通知，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。
·1月3日，马鞍山出台新规，高层次人才住房公积金连续缴存6个月以上（含6个月），在区域内首次购房，可申请住房公积金贷款，最高可贷60万元。
·1月1日起，浙江宁波市实行新政，对生育二孩三孩家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，公积金首贷额度提高20万元。
面对众多示好，2022年，你是想尽快上车还是再等等呢？
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