重大利好！刚刚央行降息5个基点，房贷少还近2万

刚刚，“房贷族”关心的5年期LPR报价迎来下调。央行宣布，最新5年期LPR为4.6%，1年期LPR为3.7%。

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时隔21个月，5年期LPR首降

刚刚，央行公布2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

截图来源：中国人民银行

此次1年期LPR降了10个基点，5年期降了5个基点。

上个月20日发布，1年期LPR已经降了5个基点，两个月连降共15个基点。而5年期LPR此前一直维持在4.65%，这是其时隔21个月首次下调。

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200万贷款20年，房贷少还近2万

1月17日，央行加大流动性投放力度，推动7天期公开市场操作和一年期中期借贷便利的中标利率都下降了10个基点。

1月18日的《2021年金融统计数据新闻发布会》上，央行副行长刘国强表示，“1月20日，商业银行会给出最优的贷款报价利率。商业银行对资金成本等各种因素比较敏感，会及时考虑各种因素的最新变化，进行报价。”

专家预测，这是LPR下行的信号。今天，正如外界所期，5年期LPR降了！

2020年-2021年的LPR历史报价信息

此次5年期LPR为21个月首降，对于将要购房的人来说，房贷的利息成本会降低。

如果银行还未放款，即便是已经面签了、批贷了，那么执行调整后的利率；如果已经放款了，那么利率的调整就以年为时间节点，往往是在下一个还款年开始时调整，即2023年1月1日执行新的利率。

举个例子，200万贷款，等额本息贷20年，以南京主流的银行加点130%计算，LPR降5个BP，月供会减少近60块钱，支付利息总额少1万多。如果是200万贷30年，支付利息总额少2.3万多。

据西祠房产本月摸底，南京主流银行利率普遍存在下调。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，12月全国103个城市中，有近40%的城市房贷利率环比下降。