城中民国老洋房——张治中公馆又被拍卖了，起拍价9410万元，目前已吸引上万次围观。值得注意的是，2021年，该处房产曾挂牌2.5亿元叫卖。此外，相比两年前评估价，张治中公馆价值缩水超千万！
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9410万元起拍！张治中公馆又被拍卖
据阿里法拍网站，张治中公馆将在2月27日至2月28日开拍，起拍价9410万元，保证金1500万元。截至发稿前，拍卖网页显示，已有1.2万人次围观，超300人设置提醒。
“张治中公馆”的标准提法是沈举人巷26、28号民国建筑群，当年由与杨廷宝齐名的著名建筑师童寯（jùn）设计。本次拍卖对象为沈举人巷26、28号，慈悲社12、14号，有独立院落，主楼分为南北两幢，另有两幢东西厢房，东厢房有产权证，西厢房未办理产权证，建筑面积492.93平方米、559.74平方米、29.7平方米。
图为张治中公馆南楼
图为张治中公馆北楼
2006年，该建筑群被列入南京市文物保护单位。据相关房产资料记载，该处建筑的历史产权人为张治中，现产权所有人朱某某于2005年6月以1050万元购得该处房产。
此次拍卖为房屋产权所有人朱某无力偿债，而被债权人南京新盟资产管理有限公司申请法院强制执行。据本次拍卖网页上提供的资料显示，房产有租赁，有抵押，租赁期自2012年12月31日始，租赁期限为十年。
根据《不动产登记簿》文件，该建筑有过两次抵押，金额分别为5000万、6000万，其中之一的债权方就是南京新盟企业管理有限公司。
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房产估值缩水超千万！去年叫价2.5亿元
这处建筑屡屡出现在交易市场上，从2006年开始，这处宅院就挂出出售信息，当时叫价3000万元；次年，因修缮违法，房主被罚20多万元。
2009年报价6400万，随后“沦为”南京卓立房产置业有限公司（朱某某是该公司法人）办公室。
2017年3月报价1.5亿元，2018年2.3亿元，2020年报价1.7亿元，2021年报价2.5亿元……10多年来，这处宅院出售信息不断，价格一路攀升。从2.5亿元到如今的9410万，2020年该房产还曾以7178万元起拍。
2020年1月，张治中公馆曾被拍卖。当时评估价为1.02亿余元，起拍价7178万。最终拍卖活动被中止，根据拍卖页面显示，原因是需完善相关手续。
值得注意的是，张治中公馆在两次拍卖中，评估价值发生了变化。
根据《评估报告》，沈举人巷26号、28号以及慈悲社12号、14号不动产产权建筑面积约1082.37㎡。2019年8月，其评估价值为10253万元，房屋装修及附着物价值评估约548万，苗木7.35万元；2021年5月出具的报告中，不动产评估价值为8957万元，室内装修附属物估值为346万，院落景观53万，可移动物品54万，合计价值9410万元。
2019年8月出具的评估结果
2021年5月出具的《评估报告》
两次评估相隔近两年，价值缩水了超千万元。这座“命运多舛”的建筑，本次出售结果会如何呢？
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