刚刚，重磅会议定调！南京预售资金监管新政最快8月见

西祠房产从相关内部人士处获悉，南京预售资金监管新的办法正在修订，待上会后，最快8月出台！

很对银行违规“捞”走监管账户的钱，是否会有监管措施？此前龙潭一项目，履行监管预售资金职责的建设银行，直接划走监管资金1个多亿用来抵扣开发贷，导致项目陷入停工危机。后据业主称，经相关部门协调，建行退还了4千万！

此外，关于商品房预售制度是否应该取消的论调，党媒经济日报昨日发声定调！

《堵住商品房预售资金监管漏洞》一文，熟悉的亢舒老师主笔！再对比今日政治局会议内容来看，差不多是政策落地前的吹风！该篇文章字里行间透露了决策层的声音，提前给市场透露了房地产调控的方向！

预售制不会取消，需要的是改进！堵住监管漏洞，而非全盘取消，让预售资金监管制度更好发挥正面效应。

• 从1994年发布《城市商品房预售管理办法》，允许开发商“将正在建设中的房屋预先出售承购人”，商品房预售制度助长了长达三十年的地产黄金周期。

• 海内外商品房预售制的有关做法、经验表明，制度和法制保障不可或缺。进一步完善和细化我国商品房预售资金监管相关制度，是优化商品房预售资金监管的重要前提和必由之路。我国商品房预售制度正在不断完善。今年年初，有关部门出台了预售资金监管规定，首次从全国层面对商品房预售作出统一安排、确定监管机制。各地也出台针对预售资金的监管办法、工作措施等。

• 当前我国商品房预售制的许多问题出现在监管方面。与很多国家实施的购房者按工程进度支付款项相比，我国现行的商品房预售制度是在交房之前购房者就支付全款。款项进入指定账户后，根据工程进度按照相关比例拨付。问题出现在地方有关部门和负有监督管理职责的单位，或是没有严格按照相关制度执行监管，或是执行不到位。个别开发商与建筑商、供应商利用监管空隙，通过开具虚假发票、虚报工程进度等方式，提前支取预售监管资金。预售资金被挪用的情况也并不鲜见，一些房企会将预售资金由集团统一调配使用，用于偿还贷款、支付土地款、发放员工工资等。

• 应明确的是，在商品房市场出现一定下行趋势时，不一定是取消预售制好的时间窗口。应进一步优化商品房预售资金监管，特别是对可能造成“烂尾楼”等风险的预售资金监管漏洞应坚决堵住，让预售资金监管制度更好发挥正面效应。