近日，南京昔日的万人摇神盘限售期满，现身二手房市场！刚刚，小区首套二手房成交价曝光，业主割肉十余万果断离场。
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2.88万/㎡成交！万人摇神盘也亏了
江北核心区万人摇神盘——江畔都会上城曝出首套成交：建面约89㎡3房，成交总价257万，折合单价约2.88万/㎡，比起2019年3.05万/㎡均价，不算房贷利息、资金沉淀等成本，光是账面就亏了约1700元/㎡。
中介表示，该套房源位于29楼，房东承担了5.3%的增值税，总成交价约267万，折合单价约3万/㎡。
江畔都会上城是南京一代神盘，当时凭借精装3.05万/㎡、倒挂超1万/㎡、首付3成的独特优势，开启江核万人疯抢时代。后来项目提高了摇号门槛，首付8成之下，中签率也都维持在10%左右。
• 2019年12月首开时，492套房5814组购房者报名，中签率8.5%；
• 2020年6月初加推，223套房11890组买房人报名，中签率低至1.8%，
• 2020年6月底加推4栋楼，500套房，12140组买房人报名，中签率4.1%
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当初凭运气抢的房，如今真金白银割肉抛售。据中介透露，为了更快卖房，江畔都会上城大多业主都表示愿意承担增值税。该小区上周还卖出两套二手房，成交单价都仅在3万/㎡左右。
江畔都会上城于2022年中交付，自带配套商业，引进了山姆会员店，预计明年6月开业。项目靠近10号线临江站，学区为南京一中江北新区分校（九年），属于目前江北头部的公办学校。
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南京一批次新小区曝出首套成交
江畔都会上城的成交并不是个例。南京还有一批摇号盘也卖出了首套二手房，房东都亏了。
江核悦辰府出现首套成交记录：户型建面约98.81㎡，成交总价300万，折合单价约30362元/㎡。比起3.1-3.3万/㎡的开盘价，这样的成交价格也也是亏本无疑。
城南小行人气热盘仁恒城市星光也迎来首套二手房成交，冲击5.5万/m²的愿望落空了！这套建面约99m²三室两厅的房源最终成交价430万，成交单价仅为43435元/㎡，比项目首开均价43800元/㎡还要低。
燕子矶仁恒公园世纪成交了首套房源，一套建面约134.75㎡3室2厅，成交总价565万元，成交单价为41930元/㎡。据悉，这套房源送储藏室和车位，实际成交价格4.2万/㎡不到，原房东几乎平进平出。
现在南京的二手房东太难了！
价格方面，今日，国家统计发布数据，南京二手房价格环比下跌1.1%，同比下跌4.4%，这已经是二手房价格已经是连续第7个月下跌；挂牌量方面，据相关数据显示，南京二手房挂牌量已近19万套。
当下，想要快速卖房，唯有割肉抛售。不过，值得庆幸的是，南京二手房价格不尽人意，但成交很活跃。
10月全市二手房成交量7097套（含高淳、溧水），环比上涨6.9%，成交量高于7-9月均值，且考虑到包含长假，实际日均成交量更高；同比也上涨27.5%，市场活跃度明显提升。
苏公网安备 32010602010879号