3年前单价7.1万/㎡，如今2.7万/㎡成交……楼市整体下行，学区房也不能幸免，河西中一批住宅性质的公寓类学区房首当其冲，遭受价格暴击。
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2.7万/㎡成交！河西中双学区房又跌了
近日，河西中新城本部双学区房嘉业国际城成交一套60㎡低楼层房源，成交总价仅165.5万元，成交单价为27667元/㎡，创下2016年以来小区成交价格新低。
早在今年2月，该小区成交了一套大户型房源（101㎡复式房源），成交单价已跌至“2字头”。如今，小户型房源也被“拉下水”。
嘉业国际城的高光时刻在2020年，当时56㎡房源400万成交，单价达7.1万/㎡。3年的时间，暴跌了200多万。
嘉业国际城是住宅性质的公寓，产权为70年，小区一共5栋楼，大约1500多户，2008年左右建成，学区是建邺区top级：南师附中新城小学+南师附中新城初中。
嘉业国际城位于河西中部，紧靠地铁2号线奥体东站，一路之隔就是河西奥体中心，周边各项配套成熟。
有网友打趣，现在的价格，是把河西砸出了桥北价啊。浦口外国语学校加持的桥北旭日爱上城第六区近日成交了一套122㎡房源，成交单价约2.7万/㎡。
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3年跌幅65%！河西这类房子价格大“跳水”
嘉业国际城并不是个例，河西中一批住宅性质的公寓类学区房都跌麻了，最高3年跌幅达65%以上。
产权65年、同为新城本部双学区的雨润国际广场近日成交了一套62.79㎡的中楼层房源，总价169万元，单价26916元/㎡。3年前，该小区最高成交价在7万元/㎡。
值得一提的是，这样的价格也是跌破了雨润国际广场的上市价。据了解雨润国际广场在2013年开盘时，毛坯价格为2.67万/㎡+据说8000元/㎡的装修标准，大约3.4万元/㎡左右。
相同学区、卖到“暂无价格（单价10万+）”的宋都奥体名座，最新成交价3.5万元/㎡，同户型跌幅65%以上。
被吐槽“多边形奇葩户型”的新城本部双学区房——东渡新锐大厦价格同样回落，曾经最高卖到8万元/㎡，现在最新成交价4.3万元/㎡，等于跌了3.7万元/㎡。
“金中实小+中华中学分校”双学区的复式公寓——宏普捷座价格也几乎腰斩。近日，该小区最新成交单价仅3.2万/㎡。2016年，该小区成交单价达6.1万/㎡。
写在最后：
早些年，楼市正火的时候，南京这些住宅性质的公寓类学区房凭借总价低、带学区的优势，受到购房者青睐，房价一路上扬。如今，在楼市整体震荡下行、学区政策的影响下，学区房的不确定性在增加，整体热度下降。而户型差、房龄老的学区房首当其冲，价格遭遇腰斩。考虑这类学区房的购房者，买入需谨慎。
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