买房2年，房价跌了超4成，高位买房的南京房东，如今在苦苦支撑！
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市值低于贷款额！南京房主：“我想断供了”
“我有点想断供南京华润国际社区的房子了。”近日，有网友发帖称，两年前4.6万/㎡买了一套华润国际社区89㎡的房子，如今市场价跌到了2.6万/㎡，市值只有230万，已经低于贷款额。现在每个月还15800元，还有22年还款期。
据显示，近期，华润国际社区近期108㎡房源成交单价最低跌至2.4万/㎡，89㎡房源成交单价最低在2.8万/㎡左右。
2021年，108㎡房源成交单价约4.6万/㎡，89㎡房源成交单价也在4.7-4.8万/㎡之间。
据这位网友描述，“46000一平买的华润国际社区89平的房子”，总价约410万购入，如今“市值只有230万”，等于2年时间跌了180万，亏了约44%。
以“每月还贷款15800元，还有22年还款期”估算，这位网友的剩余贷款总额为417.12万。
乍看之下，断供似乎更加合理。西祠房产建议：千万不要断供。断供之后，房子流向法拍市场，最后拍卖的钱可能都不够还贷款，且银行还会追责。
反面案例可以看看，燕郊的这位房东：
2017年在燕郊花426万买了套房，到2021年这套房在二手市场跌到235万（四年里还本金16万+利息64万），后该房东断供，被银行告上法院。除了账面缩水191万、64万利息外，该房东还被判决承担高额罚息、律师费等约19.29万，总计至少亏了280万，还被列入失信名单。
02
高层定调：房地产已见底
当下，每一位房东正经历着房地产市场调整的阵痛，都在等风来。昨日，高层终于定调：房地产已见底。
11月28日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜在演讲中表示：“中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底”。
他还表示，城市化的趋势将会继续，城市人口将会继续增加，对于基本的房屋需求依然强劲，相信这会对于房地产市场的健康稳定发展作出贡献。
央行行长喊话，举足轻重。近期，高层一系列动作也表明，将救市进行到底，金融端持续发力。
11月27日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、国家外汇局、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、全国工商联等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，提出支持民营经济的25条具体举措。其中提到引导金融机构树立“一视同仁”理念，持续加强民营企业金融服务……
11月17日，央行、金融监管总局、证监会三部门召开金融机构座谈会，会上提出了房地产贷款的“三个不低于”：
● 各家银行自身房地产贷款增速“不低于”银行行业平均房地产贷款增速；
● 对非国有房企对公贷款增速“不低于”本行房地产增速；
● 对非国有房企个人按揭贷款增速“不低于”本行按揭贷款增速。
另有消息称，监管机构拟起草一份50家房地产白名单优先金融支持。
此外，备受关注的城中村改造也有重磅消息。有消息称，国家将推出“三大工程”的具体实施计划，并为此提供的资金支持总规模将至少达到1万亿元。
南京已经开始行动：鼓楼区正式启动戴家巷片区更新改造前期研究工作，浦口启动城中村综合整治课题研究招标……
种种信号透露，对于房地产行业而言，或许最难的时候已经过去。
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