楼市维艰，南京又一批房东扛不住了，含泪骨折抛房，小区价格砸出新低……
01
2.1万/㎡成交！江核神盘价格腰斩
近日，江核青奥板块拓荒盘保利西江月卖出了一套建面约129㎡4室2厅精装房源，成交总价仅273万，成交单价约2.11万/㎡！
该套房源挂牌价295万，降价22万后成交，成交周期仅14天。
要知道在2021年初，相同户型的房源成交单价高达3.9万/㎡，成交总价507万。等于一年半的时间，保利西江月跌了1.8万/㎡，跌幅达46%，近乎腰斩！
这样的价格也跌破了保利西江月的开盘价。
2015年，保利西江月首批新房上市，当时毛坯均价约1.7万/㎡，2016年，项目毛坯改精装，房价上涨了约1万/㎡，卖到28876元/㎡。
△江北核心区青奥片区（航拍于2021年5月）
放眼整个江北核心区，一批拓荒神盘都难逃暴跌命运，最高跌幅达48%。
华润国际社区，跌幅约48%
2023年，108㎡房源成交单价约2.4万/㎡，成交总价263.5万；
2021年，108㎡房源成交单价约4.6万/㎡，成交总价499万。
正荣润锦城，跌幅约41%
2023年，87㎡房源成交单价约2.7万/㎡，成交总价240万；
2021年，87㎡房源成交单价约4.6万/㎡，成交总价403万。
值得一提的是，该小区还是江核成交单价最高的小区。2021年4月，该小区一套104㎡房源，成交总价为549.5万，单价达5.2万/㎡。
而现在相同户型的房源，成交单价已回落至3.1万/㎡左右。
正荣润江城，跌幅约32%
2023年，87㎡房源成交单价约3.4万/㎡，成交总价292.5万；
2021年，87㎡房源成交单价约5万/㎡，成交总价433.5万。
雅居乐滨江国际，跌幅约38%
2023年，138㎡房源成交单价约3万/㎡，成交总价410万；
2021年，87㎡房源成交单价约4.8万/㎡，成交总价660万。
02
“逐渐认清现实” 南京一批房主亏本抛房
江北核心区是南京楼市的一个缩影，曾经的一房难抢的板块，房主都要亏本卖房。
雨花核心区拓荒盘——中海城南公馆二期近日成交了一套低楼层房源，131.2㎡的四室两厅，最终以395万元，单价3万元/㎡成交。就在半年前，该小区102㎡户型还能卖到4.1万/㎡。
2019年中海城南公馆首开均价3.4万元/㎡，2020年6月收官均价3.6万元/㎡，低楼层的大户型，早期的价格最低也在3.16万元/㎡以上，总价415万起步。等于原房主亏本20万+。
曾经的城北迈皋桥红盘锦麟融誉府，近日成交了首套二手房，96㎡3室2厅房源，300万成交，单价仅约3.1万元/㎡。
据悉，锦麟融誉府2020年3月首开，均价均为35582元/㎡，96㎡户型的销许总价在330-343万元的区间里面。粗略估算，原房主亏本了30万+。
鼓楼滨江世茂外滩新城二手房价格也腰斩了。近日，该小区成交了一套140㎡3室2厅房源，成交总价420万，成交单价约3万/㎡。2年前，该小区141㎡3室2厅房源成交单价达6万/㎡，成交总价850万。
如今，南京房东想要快速卖出房子，都逃不过“亏本”2字，一批房主在网上分享了自己的伤心卖房往事。
“房子终于卖掉了。”这位博主，2016年年底买的南京郊区房子，亏了50万+卖出。
同样亏本50万卖出房子。“房子卖了，我哭了，心里好后悔。”
降价120万卖房↓
据这位博主描述，南京主城区138平方米的房子，今年2月挂牌490万，中介商量降价20万挂牌，“我们当时觉得怎么一下子压了20太多了”，最后逐渐认识到了现实，“楼市太冷了，现在完全是买方市场，降价是卖房唯一的途径”，最终成交价格是370万。
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