从“4”字头降至“1”字头，短短3年，江核青奥板块拓荒神盘——保利西江月从神坛狠狠跌下。近日，该小区业主疑因不满中介低价卖房，发布怒斥，紧急保卫房价！
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江核神盘降至“1”字头！业主：中介恶意做空
3月18日，江核神盘保利西江月业主一篇“关于中介恶意做空西江月房价的提醒”刷屏朋友圈，全文仅140个字。
发文起因源于中介发布了该小区一套低价房源，业主认为是“中介、自媒体通过朋友圈、微信群、公众号等方式，发布虚假信息博取眼球”。
该业主表示这套房便宜有原因的：2楼毛坯，采光差些、有反水的风险，业主急用钱，报价172万，需要全款一次付清。
最后，该业主再次“加粗”提醒邻居：不要玻璃心，再来看看中介自媒体们的嘴脸，不要被牵着鼻子走。
那么，文中的这套房源有多便宜呢？
文中显示，该套房源建面约88㎡，报价160万，相当于单价1.8万/㎡。这个单价，不仅刷新了保利西江月二手房价新低，而且把小区的房价砸回了9年前，几乎与保利西江月新房上市价格齐平。
据悉，2015年，保利西江月首批新房上市，当时毛坯均价约1.7万/㎡；2016年，项目毛坯改精装，房价上涨了约1万/㎡，卖到28876元/㎡。
链家显示，保利西江月二手房房价的高点出现在2021年4月，当时一套建面约87㎡3室房源成交总价达357万，成交单价达4.1万元/㎡。
那么，保利西江月现在的房价水平如何？
今年以来，保利西江月成交多套2万/㎡的房源。
2024年3月3日↓ 2室2厅 87.56㎡，成交总价178万元，成交单价20329元/㎡；
2024年2月5日↓ 2室2厅 87.56㎡，成交总价178.5万元，成交单价20426元/㎡；
2024年1月23日↓ 2室2厅 87.56㎡，成交总价180万元，成交单价20709元/㎡。
不仅如此，挂牌单价在2万/㎡出头的房源不在少数，甚至出现了挂牌单价在“1”字头的房源。
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跌幅扩大！南京二手房环比连跌23个月
这场房价保卫战，保利西江月并不是“孤军一人”。就在上个月，江北核心区、南站片区业主的告业主书也曾刷屏朋友圈。
南站业主告业主书↓
南站业主倡议书表示：南站的房价暴跌，是因为中介盲目砍价导致的。倡议大家团结起来，坚守自己的价格，不要被不良中介误导，带偏，盲目低价抛售；保护好自己的利益，坚守一个原则：亏本不卖，远离垃圾中介和垃圾客户。
江北核心区业主的发文也是同样的中心思想：不要盲目低价出售。
以前，业主发文抱团涨价，现在，业主发文抵制砸盘。当下，南京的二手房东还在“负重前行”！
3月15日，国家统计局公布2月南京房价指数。数据显示，南京二手房价格环比、同比都在跌，并且，跌幅都在扩大；南京二手房价格同比连跌11个月，环比已同比跌了近两年（23个月）！
不过二手房价的下行换来了交易量。据“南京房协”数据，上周，南京全市二手房成交1919套（含高淳、溧水），环比上涨16.7%。二手房交易量连续4周上涨，且上周成交水平已基本接近前期高位水平。
图片来源：南京房协
对于房东发文抵制砸盘的现象，你怎么看？欢迎留言讨论。
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