江核昔日“万人摇”神盘启迪水木滨江又起风波！
这一次，项目二期被曝“在未交付的情况下，有业主提前进场装修，涉嫌擅自砸墙、更改外立面”。该消息是否属实？此举又是否涉嫌违规？
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爆料：小区还未交付，有业主偷改外立面？
4月13日，“水木滨江业主之家”微信公号发文称，收到启迪水木滨江美邻投稿称，两位WQ代表“各自提前进场装修，更改了自己家的房屋户型结构和楼栋的外立面。” 若消息属实，该行为或涉及违规。
△“水木滨江业主之家”微信公号截图
启迪水木滨江另一位业主称，上述违规改造在2023年12月到过年放假之间，年后被业主发现，向相关部门和启迪反馈，目前这装修改造已停工。
他还表示，所有信息业主有拍到的视频为证，还比对出两户涉及的装修改造部分↓
△图源水木滨江业主之家
对此，不少业主认为，上述两户提前进场装修的行为，包括换窗等行为或影响外立面，影响墙体保温、防水。而砸掉的部分墙体，可能会影响房屋结构安全。
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涉事业主澄清：无任何影响
紧接着，疑似上述两户装修的业主来澄清了！
4月14日，id为“是球先生啊”的公号发文表示，“水木滨江业主之家”微信公号“发布不实言论，以达到公报私仇的目的”。他还表示，以个人名誉担保，要为事件受害方发声。
这位“球先生”通过换窗、砸墙等论述，证实了“二期750户未交付”的情况下，存在进场装修的情况。
他还援引相关规定声称：“改造不可能对房屋安全结构造成任何影响”“窗户所在的外墙属于非承重墙，换窗之后，几乎是看不到任何改造痕迹的。”
△“是球先生啊”微信公号截图
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官方：暂未组织节能与装饰装修验收！督促整改到位
那么，房子未交付到底能不能提前装修？上述改造真的符合规定吗？
有业内人士指出，一般来说，正常的开发商都是待房子通过验收之后，物业才会发放钥匙，让业主进场改造，即便是换窗也需报备物业。而在房子未交付前提前进场改造，或涉嫌违规，也存在一定风险。相关部门在验收时，发现楼盘存在不按照图纸施工等问题，或让开发商整改并重新申报验收，这也将拖延小区的交付进度，影响其他业主的利益。此外，未过验收的楼盘提前装修改造，也可能存在安全隐患，掩盖掉房屋本来存在的质量问题，最终蒙受损失的还是业主。
西祠房产查询“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”，并未发现启迪水木滨江花园项目二期通过竣工验收、备案的信息。有相关法律从业人士表示，如果是未通过验收就拿房装修改造，那么该行为违反相关法律法规，相关部门有权要求其停工整改。竣工验收是施工全过程的后一道程序，也是检验工程设计、施工质量以及明确工程参建各方法律责任的重要环节。
据西祠房产获悉，目前已有业主将上述情况向相关部门反映，江北新区质安站回复：关于您反映的小区提前装修改造问题，目前该项目工程暂未组织节能与装饰装修验收，我站工作人员正在继续跟进处理，督促其对未按图纸施工的情况，及时整改到位。
△图源见水印
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命途多舛！神盘此前被曝疑似停工、延期交付
启迪水木滨江位于江北核心区长江隧道口，于2020年10月迎来首开，2021年9月收官，销许均价约31800元/㎡，四次开盘都吸引上千组购房人参与摇号，其中收官开盘的中签率为13.7%，是当年江核最火的楼盘之一。
当时凭运气抢的房，拿房之路却并不顺利。启迪水木滨江先后经历了开发商暴雷、楼盘疑似停工、延期交付等风波，一期交付后，又因水管接头渗水、地漏堵塞、瓷砖开裂等问题被业主吐槽。
启迪水木滨江共12栋楼，分为一期和二期，一期原定于2023年9月30日交付，延期至12月20日交付；二期原定于2023年12月30日延期，至今未交付。
不仅如此，启迪水木滨江一期交付不到半年时间，外立面就开始脱落。
图源见水印
此外，项目重磅配套启迪国际冰雪科技城项目也被曝暂缓。>>>突发！南京超级综合体有变！
据链家显示，目前该小区尚未有二手房成交。大部分房源挂牌单价在2.5-3.5万/㎡左右。
启迪水木滨江二期后续情况如何，西祠房产将持续关注。
苏公网安备 32010602010879号