“以旧换新”两个月,南京楼市咋样了

 关心南京房地产市场的人会发现,最近身边“换新”的多了起来:有人用主城的两套“老破小”换了一套燕子矶的精装房,还有人用城郊的别墅换了河西的大平层。他们为啥要选择“换房”?市面上的新建楼盘有多少已经参与了进来?“以旧换新”后南京楼市表现如何?


  扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波


  25天便成交52套新房,收购范围仅限南京主城


  今年4月27日,南京安居集团率先推出二手房“以旧换新”,至今刚好满两个月时间,期间受到全市乃至全国媒体的高度关注。有人评价说,在其他城市通常是房企帮换购者出售二手房,政府再给予税费补贴,周期长、成交少;而类似南京这样由国资房企主导二手房的收购,售房款可以直接冲抵新房房价的,可以说是开启了国内城市的先河。


  以南京安居集团为例,首批试点限额收购2000套二手房,来源为南京主城六区,换购人可用一套或多套二手房置换一套或多套新房,置换总价不高于所购新房价格的80%,二手房的收购价则以评估价为依据,收购主体为安居集团旗下的南京置新资产管理有限公司。


  在可选新盘楼盘上,分布在南京全市各个板块,从楼盘类型上看,刚需项目和高端改善均有分布,户型最小的70平方米左右,最大的300多平方米。


  结果仅仅25天过后,安居集团便宣布“以旧换新”活动共收到4150组意向登记报名,案场累计来访2230组,缴纳新房意向认筹金515组,并已成交52套房源,后续成交数据有待官方公布。


  二批次新增2780套新房,收购范围有所扩大


  随着“以旧换新”受欢迎程度日益提升,6月10日,南京二批次“以旧换新”楼盘端上了“餐桌”,这是在首批次安居集团旗下14个项目试点的基础上,新增了奥体建设、交通置业、南京南部新城会展中心、栖霞建设等12家房企的21个楼盘参与进来,新房房源数量达2780套。这21家楼盘分布在南京多个板块,涵盖刚需、改善等多种房型,可以更好满足换购者的置业需求。


  与此同时,江宁区也宣布推出“限时30天”的以旧换新,与之前两个批次有所不同,参与江宁“以旧换新”的是以房企联盟的形式,总共涉及9家开发商的10个楼盘共1000套房源。此外,这10个新房项目的旧房置换比例不尽相同,最低的云来府为50%,即旧房置换价最多抵扣新房价的50%,最高的玖华府为80%。而且,二手房的收购范围也有所区别,有的限定只收购江宁区的房源,有的甚至限定在江宁禄口街道。


  此后,江北、建邺两地也“官宣”了各自的“以旧换新”计划,前者以江北新区国有企业南京新居建设集团有限公司为主体,可置换的新房房源为111套;后者则从6月26日起在南京主城区范围内首次采用市场化运作的方式,推动社会化房企楼盘的去化,参与的开发商有中海、招商、厦门建发等,涉及江湾境、建发缦云等楼盘。


  从实际效果来看,6月20日,江宁首单“以旧换新”正式签约,换购人用一套淳化的90多平方米二手房置换了云湖十里院的两套新房;江北参与“以旧换新”的楼盘中,仁恒的两家楼盘城市星皓和城市星瀚的热度颇高,活动“官宣”后两盘的意向登记数均超百组;此外,栖霞建设参与活动的项目中,仙林湖、板桥以及迈皋桥的项目关注度最高。


  影响几何>>>


  市场信心有所恢复,楼市企稳回升


  自4月底开启“以旧换新”后,南京楼市经历两个月时间,从已公布的官方数据中,可以一窥市场变化。


  ①二手住宅价格降幅收窄,市场信心有所恢复


  根据国家统计局6月17日公布的70个大中城市二手住宅销售价格指数,5月份南京二手住宅价格环比下降0.6%,降幅小于上海、杭州、宁波、合肥、苏州等周边重点城市。若按涨幅降序排列,5月份南京二手住宅价格环比在22个房地产“一城一策”城市和15个副省级城市中均位列第2。


  另据我爱我家南京研究院的最新数据,上周(6月17日-6月23日)南京二手房的成交量环比有所增加,周成交量突破2600套,涨幅达26.8%。在政策和市场的双重推动下,南京二手市场买卖双方心态有所好转。我爱我家的数据显示,5月份的成交周期为43天,较去年同期有所缩短,显示出买卖双方的成交意愿都在增强。


  ②商品房交易连续环比上升,楼市企稳回升


  新房市场变化如何呢?记者注意到,近两个月以来,随着南京楼市新政落地实施,并叠加国家“5·17”新政,市场信心和预期均得到有效提振,尤其是“以旧换新”的推出和陆续扩容,各家楼盘的来访量有明显增长,市场活跃度和流动性增强。


  值得关注的是,今年5月南京全市有36个商品房项目申请上市销售,较1—4月月均上市量增长8.6%。5月当月,全市新建商品房认购61.5万平方米,环比增长25%,同时,5月商品住宅成交均价也较4月提高了2.4个百分点。


  记者还注意到,进入6月以后,南京商品房市场依旧保持环比增长的趋势,6月1日-20日全市新建商品房日均认购2.11万平方米,较5月同期水平增长29.8%,市场整体持续保持向好态势。