重磅！南京连夜突发新政！
自7月5日起，南京取消商品住房项目公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。长达7年的公证摇号时代正式落幕！
参与存量住房“以旧换新”活动的缴存职工，公积金贷款额度上浮20％，个人为60万元、家庭为120万元。
01
新政！南京公证摇号时代终结
昨晚（7.5），南京网上房地产发布重磅通知：自即日起，全市取消商品住房项目公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。这也意味着，自2017年5月14日开始执行的“公证摇号”政策正式退出历史舞台。
犹记得南京公证摇号首盘，青龙山东城金茂悦（2017年5月31日）166套房356人报名摇号，中签率47%。自此后，南京公证摇号时代大幕拉开！
当时，一二手房价倒挂明显的楼盘但凡一领销许，必然是大排场龙报名打新，且开盘必售罄！2017年11月18日，河西十盘齐开的那一幕还上了全国头条。
但进入2024年以来，随着房地产市场逐渐回归理性，摇号这一政策已经名存实亡。今年以来，南京只有少数几个热门楼盘需要摇号，大部分项目已经是企业自主销售。
1月，江北核研创园的仁恒城市星皓开盘，100套房192人参与报名，整体中签率52%；
2月，江宁嘉和华府首开102套房子，129人报名成功，综合中签率约79%；
3月，河西南源尚丹若62套房共吸引100组报名，综合中签率62%；
6月，河西中金陵月华116套房源共吸引174组买房人成功报名，综合中签率约66%；鼓楼首开桃园金茂府首推96套房，吸引528人报名，中签率18%。
历史惊人的巧合是，南京公证摇号首棒是金茂，最后一棒亦由金茂结束，鼓楼小桃园豪宅桃园金茂府亦是2024南京首个日光盘！这一波可以说，见证历史了！
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有业内人士表示，这个节点取消已执行7年的公证摇号政策，可以提高群众的购房便利度，也可以提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。
02
南京公积金新政：参与“以旧换新”，额度上浮20%
昨日，南京住房公积金管理中心官网发布《关于实施存量住房“以旧换新”活动住房公积金配套措施的通知》，对于参与存量住房“以旧换新”活动的缴存职工，参照多子女家庭公积金贷款额度。新购房在公积金贷款原基础额度上上浮20％，个人为60万元、家庭为120万元。
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南京公积金旧规：
个人公积金最高贷款额度为50万元，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭贷款最高限额为100万元。
家庭有两个（含）以上未成年子女，首次使用住房公积金贷款购买首套住房，个人最高可贷额度为60万元，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭贷款最高限额为120万元。
可以说，新规定则是对于参与“以旧换新”人员，公积金贷款在原有基础额度上上浮20％，个人为60万元、家庭为120万元。
要知道南京以旧换新，多数是存量房款作为新房首付款，不超过80%，贷款的空间也只有20%！如今直接上浮公积金贷款额度，相当于进一步减轻以旧换新群体的压力！2.85%贷款利率，家庭户可以贷120万！真香！
自今年4月底以来，安居、奥体建设、南部新城、栖霞建设等国企，绿洲、华宇等民企，陆续加入“以旧换新”阵营，符合条件的存量住房，可置换的新盘范围非常广。4月27日，南京安居率先推出首批14盘、2000套以旧换新，受到全国关注。
新盘名单：（4月30日数据）
河西：颐和天晟府、颐和铂樾府、颐和云台源筑、颐和源璟、枫璟雅园
大校场：云萃府
燕子矶：颐和四季府
江北：颐和铂岸江璟、江山荟
马群：颐和缦山
江宁汤山：汤山颐和府、汤山玉兰公馆
溧水：紫熙府、南京颐养中心
6月6日起，南京第二批次21家楼盘共2700多套房也陆续加入，涉及楼盘有金基山川江樾、仁恒城市星皓、金基璟樾府、秦淮金茂府等。
6月7日，江宁区启动以旧换新，限时30天！存量房和可置换新房都限额1000套，参与楼盘包括：云湖十里院、中天云来、汝悦铭苑、玖华府、铂萃云湾、绿洲云湖悦府等。
据官方消息，截至6月27日，安居集团参与以旧换新的14个楼盘累计来访约3000组，缴纳新房意向认筹金的换房人约690组；累计完成600多套房源的评估工作，已有208套存量住房签署了四方协议。
03
认购大涨76.8%！6月南京楼市火爆
据南京市房地产市场监测分析中心数据，6月南京房地产市场供销均出现明显起色，信心有所提振。多个新盘开盘去化理想，商品住宅成交均价环比上升，总体呈现出“淡季不淡”的积极市场氛围。
一、房地产市场运行情况
（一）商品房上市方面
1.商品房供应增加。
6月，全市有30个商品房项目申请上市销售，共计50.98万㎡，环比增长26.8%，较1—5月月均上市量增长35.9%。其中，15个为商品住宅项目，共计29.17万㎡，环比增长18.6%；9个为商办项目，共计15.2万㎡，环比增长196%。
图 商品房上市房源用途情况
6月上市的15个住宅项目中，有6个项目当月去化（认购）超过七成。
2.供应结构主要面向改善和刚需客群。
6月，全市商品住宅上市2227套，套均面积131㎡，较上月增长4㎡，建邺区、鼓楼区、雨花台区、江宁区、江北新区等区热点商品住宅项目陆续上市销售，面向改善购房客群的房源进一步增多。其中，供应最多为90m2—144㎡房源，共计1445套，主要分布在秦淮大校场片区、雨花两桥片区、江宁东山片区、浦口城南中心片区等；其次是90㎡以下房源，供应336套，主要集中在江宁滨江开发区、栖霞兴智产城融合片区等。144㎡以上房源共计446套，主要集中在建邺河西中片区、溧水主城区、鼓楼城中片区。
图 商品住宅项目上市面积段情况（套）
3.商品住宅库存持续下降。
随着商品住宅认购加快，商品住宅库存面积回落明显。全市商品房6月末可售面积较5月末回落105.22万㎡，其中住宅可售面积回落56.31万㎡。
（二）商品房销售方面
1.商品房认购增长明显。
6月，商品房认购面积102.4万㎡，较5月增长68.3%，其中商品住宅认购7034套、84.07万㎡，较5月增长76.8%和72.8%。商品房认购面积环比增幅最明显的是建邺区（337.6%）、玄武区（198.4%）、江宁区（136.8%）。商品住宅认购环比增幅最明显的是鼓楼区（242.7%）、江宁区（182.6%）、建邺区（131.2%）。
图 商品房认购房源用途情况
2.商品住宅成交增长明显。
6月，全市商品房网签成交环比增长34%，其中，商品住宅网签成交环比增长26.0%。20个片区成为6月商品住宅成交主力。
图 商品住宅成交主力片区情况（套）
3.成交结构主要集中在刚改型。
成交面积段主要集中在90~120㎡，套数占比44%，主要集中在雨花区、江宁区和栖霞区；其次是120~144㎡，套数占比25%，主要集中在溧水区、雨花区和栖霞区。成交结构以刚需改善型为主，出售自有住宅并购置改善型新房数量较5月增长42.9%。
图 商品住宅成交面积段情况（套）
4.商品住宅成交价格环比上升。
商品住宅成交均价环比上涨5.2%，涨幅较上月扩大2.8个百分点，主要原因是高价段成交占比提升较快。成熟区域3~4万元/㎡价格段房源成交占比21.7%，较上月提升2.3个百分点；热点片区4万元/㎡以上高价段成交占比11.6%，较上月提升2.6个百分点。
图 商品住宅成交单价段情况（套）
（三）二手房交易方面
1.二手住宅成交量增价稳。
6月，全市二手房成交99.5万㎡，其中二手住宅交易9997套（日均333套），成交面积92.2万㎡，环比增长8.2%。成交价格环比上涨8.8%。
图 二手住宅成交量价情况
2.江宁区销量最大，市场占比进一步提升
全市二手住宅成交房源中，江宁区成交套数占比达21%，较上月提升3.1%，其他各区基本保持不变。从成交面积段看，60~90㎡为主力面积段，主要分布在江宁南站片区、栖霞迈皋桥片区、鼓楼城中片区、雨花两桥片区、秦淮月牙湖片区、江北新区大厂葛塘、高新片区和桥北片区、江宁东山片区等，单月成交均在150套以上。建邺河西中片区、鼓楼河西片区、秦淮城中片区、栖霞马群片区等单月成交也在100套以上。江宁区、江北新区刚改客群购置需求相对突出，90~120㎡户型产品同样受到市场青睐。
图 二手住宅网签成交面积情况（套）
3.购房资金以一次性付款为主。
二手住宅市场中，一次性付款比例依然较高，为40.8%。从贷款购房情况看，商业贷款占比37.8%，较上月提升3.1%；组合贷款占比14.1%，较上月微降1.6%；公积金贷款占比7.3%，较上月微降0.6%。
图 二手住宅购房资金来源情况（套）
二、南京政策情况
【江北新区】发布《关于支持新区住宅品质改善提升规划指导意见》，包括14条内容，涉及外立面、建筑密度、首层入户大堂、架空层、风雨连廊、地下车库等，对商品房品质细节提出了明确要求，全力提升商品房品质。>>>突发！南京再发住宅品质提升新政！这些地方不计容，“0公摊”时代要来
【建邺区】6月26日开启存量房“以旧换新”试点活动，主要面向本区住房，中海地产江湾境、招商地产江心印、厦门建发缦云府、江苏水利水沐和瑞园等4个楼盘参与换购，提供336套新房源。收购存量住房限额200套。由南京新沣置邺资产管理有限公司实施，可以申请换房的主体为建邺区范围内享有住房的自然人。换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品房，置换总价不高于所购新建商品房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。
【雨花台区】发布《新建商品住房财政贴息和购房补贴政策》，自6月18日起至12月31日，个人使用公积金贷款、商业贷款、公积金商业组合贷款购买雨花台区新建商品住房的，最高给予4万元的财政贴息，贴息期为1年。经认定为A、B、C类人才购买雨花台区新建商品住房的，按照“一企一策”购房补贴，每套住宅最高补贴不超过100万元。同一机关、企事业单位在雨花台区团购新建商品住房的，一次性购买5套以上（含5套）的，每套分别给予相应购房合同总价款1.5%的购房补贴。
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