南京人苦等15年的冰雪世界真的要“黄”了？继今年1月被曝被法院裁定询价评估后，刚刚，南京超级综合体“启迪冰雪科技城”被放上法拍架，起拍价4.4122亿元！
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4.4亿元起拍！启迪冰雪科技城遭7折抛售
7月11日，阿里法拍显示，北京市第一中级人民法院将于2024 年8月12日10时对启迪冰雪科技城A、B分区进行拍卖，两幅地块评估价为6.303亿元，起拍价为4.4122亿元，相当于打了7折！
其中：
①南京市浦口区总部大道以北土地使用权85481.54㎡，即启迪冰雪科技城A分区，评估价为22259万元，起拍价为15582万元，保证金为1559万元，增价幅度为77万元；
②南京市浦口区总部大道以北85598.46㎡土地使用权，即启迪冰雪科技城B分区，评估价为40771万元，起拍价：28540万元，保证金为2854万元，增价幅度为142万元。
△图源阿里法拍
据此前规划显示，启迪国际冰雪科技城项目A、B分区项目总用地面积约17.11公顷，其中A分区规划用地面积约8.55公顷，规划用地性质为B29a科研设计用地；B分区规划用地面积约8.56公顷，用地性质为Bb商办混合用地。主要建设内容为科研办公、雪馆综合体、公寓、商业、配套用房、地下车库以及其他配套设施。
评估报告显示，A、B分区在估价期日2023年6月16日，现状为空地，地面长满杂草，有一条可供临时通行的道路，红线内未见明显的通水通电设施。
△图源阿里法拍
根据《建设工程规划许可证》，总建筑面积为491556.98㎡，其中地上建筑面积为342108.77㎡，地下建筑面积为149448.21㎡。
A宗地国有建设用地使用权出让年限为50年，从2011年12月8日起至 2061年12月7日止，至估价期日2023年6月16日，估价对象已使用11.52年，剩余使用年限为38.48年；B分区宗地国有建设用地使用权出让年限为40年，2011 年12月8日起至2051年12月7日止。至估价期日日2023年6月16日，估价对象已使用11.52年，剩余使用年期为28.48年。
此外，评估报告还披露了该启迪冰雪科技城的权源及权属变更情况，目前，项目土地权利人为南京启迪智能科技城投资建设有限公司（以下简称“南京启迪”）。
2011 年6月29日，北京乔波冰雪世界体育发展有限公司与南京市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3201012011CR0082），以出让方式取得待估宗地所在地块国有出让土地使用权。
2019年9月18日南京市江北新区管理委员会规划与国土局和北京乔波冰雪世界体育发展有限公司、南京启迪智能科技城投资建设有限公司签订《土地出让合同补充协议》（宁新区规土让合（2019）补 12 号）对原A分区规划用途进行调整，原 A 分区分为 A 分区科研设计用地（50%可售）和B分区商业混合用地。
2019年10月12日南京启迪智能科技城投资建设有限公司接到南京市江北新区管理委员会规划与国土局出具的《NO.2011G15 挂牌出让地块交接确认书》，南京启迪智能科技城投资建设有限公司凭此确认书到南京市江北新区不动产交易登记中心按规定申请办理不动产登记手续。
2019 年10月17日南京启迪智能科技城投资建设有限公司办理了《不动产权证书》（苏（2019）宁浦不动产权第 0053756 号），土地权利人为南京启迪智能科技城投资建设有限公司，沿用至今。
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综合楼面价1K7+，住宅3W+售罄！商业却烂尾13年…
启迪冰雪科技城位于江北核心区，周边有雅居乐滨江国际、正荣润锦城等项目，靠近10号线临江站。
启迪冰雪科技城的打造最早可追溯到2009年，当时官方与北京乔波冰雪世界体育发展有限公司签订合作协议，宣告中国第三座乔波冰雪世界将落户南京浦口。
2011年6月，北京乔波冰雪世界体育发展有限公司以总价10.2亿竞得启迪冰雪科技城地块（NO.2011G15地块），综合楼面价1778元/㎡，与隔壁纯住宅的楼面价相比，这样的拿地价格，几乎可以称得上的是“白菜价”。
拿地之后，项目商办、科研用地部分一直没有实质性进展，搁浅至今。而项目住宅组团水木滨江花园丁香府1500余套住宅在2020-2021年之间完成出货，有网友以销许单价3.2万/㎡估算，住宅总货值超50亿元。
启迪国际冰雪科技城前世今生↓
2011年，北京乔波冰雪世界体育发展有限公司竞得NO.2011G15地块，总价10.2亿，楼面地价1778元/㎡。根据出让条件，竞得者须建设一座滑雪道长度不小于500米的室内滑雪滑冰馆，建筑面积不小于5万方，要求在2014年青奥会前建成投用。
项目总占地约24.7公顷，分为A、B两个地块，其中A地块为科研用地及商办混合用地，建设滑雪场和配套酒店、酒店式公寓；B地块为居住用地，建设科技住宅。
2015年，启迪国际冰雪科技城项目A、B地块规划调整方案出炉，商业部分缩水一半，A地块重新被切分，分为A、B分区，只保留50%商办混合用地，建设滑雪场和配套酒店，酒店式公寓，剩余50%土地的用地性质调整为科研用地。原B地块规划指标不变（即水木滨江花园丁香府）。
航拍于2019年8月▲A地块现状实拍
2020年9月，启迪国际冰雪科技城项目规划设计方案出炉，项目总用地面积约17.11公顷，其中：A分区规划用地面积约8.55公顷，规划用地性质为B29a科研设计用地，容积率≤2.0，绿地率≥20%，建筑高度≤100米，建筑密度≤45%；B分区规划用地面积约8.56公顷，规划用地性质为Bb商办混合用地，容积率≤2.0，绿地率≥15%，建筑高度≤100米，建筑密度≤50%。总建筑面积约507168平方米，其中地上建筑面积约342132平方米，地下建筑面积约165036平方米。主要建设内容为科研办公、雪馆综合体、公寓、商业、配套用房、地下车库及其他配套设施。
2020年9月20日，“江苏启迪”微信公众号曾发文称“目前项目科研和商办地块已完成现场地质勘探、场地标高测绘和临时围墙搭建，场地平整工作在推进实施中。”
2021年5月，启迪科技城（雪馆综合体、B地下室）建筑许可审批通过。项目总建筑面积约16799.14㎡，其中位于A地块的雪馆总面积为1056.74㎡。
2022年9月，启迪国际冰雪科技城被曝因资金困难，向官方申请收回商业部分土地，但是官方并没有同意，并且要求企业继续按照合同出让要求建设，督促项目继续建设。
今年4月，有消息称，好莱坞（国际）主题公园投资控规有限公司未来将接手隧道口启迪冰雪科技城地块，打造主题公园。当时官方回复表示，经与企业（南京启迪）了解，目前企业正加入资金及人力保障住宅部分的交付，待住宅部分交付完成，后续建设资金到位后，开展商业地块的建设，暂时还未有收回重新规划使用的计划。
图源见水印
天眼查显示，南京启迪被列为被执行人，被执行总金额高达119.39亿元，欠税金额约2.42亿元。
启迪冰雪科技城后续情况如何，西祠房产将持续关注。
苏公网安备 32010602010879号