今日看点
1、最后200套！江心洲豪宅预计本月收官
2、限售、限购！又一城市突发调控
3、认购下降48%，成交上涨22%！上周南京2幅地块规划出炉
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最后200套！
江心洲豪宅预计本月收官
璞境预计8月将推出最后2栋楼，即2、3#楼，建面约143㎡、166㎡，共计200套房。前期均价49987元/㎡，另加3500元/㎡的升级包可选。预计首付8成，验资500万起。
建面约 143㎡四房两厅两卫
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建面约 166㎡四房两厅两卫
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项目位于江心洲中部，紧靠仁恒绿洲新岛、江岛华庭，并且距离江心洲地铁站仅400米左右。
下半年，江心洲预计还有仁恒江湾世纪和招商瑞城江心洲G26即将上市。仁恒江湾世纪，计划推出80套4层叠墅，建面300-400㎡；招商瑞城江心洲G26地块规划11栋30-32层住宅，呈围合式排布。
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限售、限购！
又一城市突发调控
自7月22日，住建局强调进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责后，上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州等多所城市出手调控。
今日，惠州迎来调控大招。8月9日凌晨，惠州市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
划重点：
1、大亚湾经济技术开发区、惠阳区纳入限购区，在该区域已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民限购。
2、限购区内，共有产权房屋计入购房人拥有住房套数。
3、新房限售3年，在2017年4月9日零时后购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。时间以合同网签时间为准。
4、取得不动产来源为非购买的（包括新建、继承、受赠、析产、变更、换证等），不受限售限制。
全文内容如下：
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，着力稳地价、稳房价、稳预期，解决好房地产市场出现的新情况新问题，加快构建房地产市场健康发展长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：
一、建立完善房价地价联动机制。优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。合理确定出让地块住宅销售限价，进一步稳地价、稳房价、稳预期。
二、加强新建商品住房预售和价格备案管理。稳定商品住房供应，商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。商品房项目分期申请价格备案的，总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性申请；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上申请的，每批次的建筑面积不低于3万平方米（尾盘除外）。对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。
三、严格房地产开发资金监管。加强购地资金来源审查，严格落实购地使用自有资金规定。对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与我市土地招拍挂。加强对企业建设资金监督检查，确保建设资金落实到位。加强预售资金监管，房地产开发企业严格按照有关规定足额缴存和支取预售资金。
四、进一步完善商品住房销售政策。严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。
五、严格落实配建公建设施。科学合理配置和建设公建设施，提升居住服务品质。配建公建设施须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收和同步交付。对未按规定建设公建设施的，采取停建、停售措施，暂停开发企业及关联企业购地资格。
六、稳步提升住房保障覆盖面。完善住房保障体系，逐步扩大住房保障范围，加强人才住房保障力度。落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）精神，有序推动保障性租赁住房建设，逐步解决好新市民和青年人的住房保障。
七、严格规范房地产市场秩序。大力开展房地产市场专项整治，严厉打击捂盘惜售、炒买炒卖、价外加价、发布虚假广告等扰乱市场行为，加大对网络、自媒体等媒介利用虚假统计数据炒作、发布背离“房住不炒”定位信息的惩治力度。加强房地产行业信用体系建设，严重失信企业及其法定代表人纳入“黑名单”管理，停止其市场准入资格。
八、强化联动调控机制。每月调度研判房地产市场形势，及时分析发现新情况、新问题，不断完善和用好政策工具箱。全面压实属地房地产调控主体责任，建立县（区）房地产调控考核机制，确保“一城一策”“一县（区）一策”落实到位，促进房地产市场平稳健康发展。
本通知自印发之日起执行。
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认购下降48%，成交上涨22%！
上周南京2幅地块规划出炉
南京楼市上周（8.2-8.8）新房认购334套、成交1241套，对比上周新房认购新房认购645套、成交1016套，认购下降48%，成交上涨22%。
上周南京2幅地块规划出炉，分别是新城仙林湖G43地块、银城汤泉G56地；高淳G21地块案名正式公布为“万科溪望城”!
新城仙林湖G43地块规划方案出炉，拟建12栋8-11层小高层以及7栋17-20层高层住宅，其中2栋住宅首层架空，1栋高层住宅为租赁用房（共计66户）。
新城仙林湖G43地块位于仙林副城白象片区省体育训练中心北侧，东至光启路、南至规划道路、西至元化路、北至纬地路，占地面积约70029.37平方米。
根据规划，项目分为三部分：
A1地块规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1~1.8，18≤建筑高度≤35m，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，共计打造12栋8-11F住宅，以10F为主。
A2地块规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1~2.6，35≤建筑高度≤60m，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，共计打造7栋17-20小高/高层F住宅，以17F为主。
X1（地下），用地性质为R2二类居住用地（100%）。
总建筑面积约202719平方米，其中：地上建筑面积约144465平方米，A1地块主要功能为小高层住宅及其配套用房，A2地块主要功能为高层住宅及其配套用房；地下建筑面积约58254平方米，主要功能为地下车库和辅助配套设施等。
总平面示意图
仙林湖G43地块于2021年5月22日，被新城以总价38亿元夺得，楼面地价25543元/平米，未来毛坯限价33800元/平米。
银城汤泉G56地块的规划方案出炉，项目将打造18栋4-5F低密住宅及相关配套。据悉，2021年5月21日，银城以总价5.3亿元拿下浦口汤泉G56地块，成交楼面地价10349元/㎡，未来新房毛坯销售限价19300元/㎡。
银城汤泉G56地块位于南京市浦口区汤泉街道，东至吉林路，南至香泉路，西至惠济南路，北至银泉西路。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积为42677.15平方米，1.0＜容积率≤1.2，建筑高度≤15m，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
现规划设计方案总建筑面积约8.25万平方米，其中地上建筑面积约5.12万平方米，主要功能为住宅及其配套用房；地下建筑面积约3.13万平方米，主要功能为商业、车库。
高淳G21地块案名已正式公布，定为“万科溪望城”，由安居和万科联合开发，万科操盘，预计年内即将亮相。
万科溪望城是万科进驻高淳的首个产品，规划拟建40栋16-18F住宅及社区中心、商业等配套，主力户型建面约89-143㎡，带装修交付，绿化率35%，规划2788户，未来由万科物业服务，毛坯房限价1.2万/㎡。
项目原身为高淳G21地块，位于芜太湖以北、凤山西路以南、北漪路以东、石臼湖北路以西，于2020年11月3日，被南京高淳安居置业有限公司以底价14亿拿下，楼面地价4151元/㎡。
苏公网安备 32010602010879号