今日看点
1、107-140㎡！城南两桥纯新盘项目档案曝光
2、全装修3.05万/㎡！江北雨山路纯新盘即将首开
3、江北320米新地标动工了！
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107-140㎡！
城南两桥纯新盘项目档案曝光
日前，城南两桥中海G37地块项目档案曝光！资料显示，项目将打造建面约107-140㎡的科技住宅。
此外，据置业顾问消息，项目预计四季度开盘。
该项目此前案名疑似曝光为“中海南山印”。根据项目档案上所写，中海G37将成为“印系产品第三子”，这个名字具有一定的可信度，不过最终还是要以开发商公布为准。
根据规划，项目将打造8栋27-32层住宅和1栋两层配套服务用房，毛坯限价26260元/㎡。作为中海“印”系列南京第三子，参考此前的中海方山印和中海钟山印，预计升级精装包将在1500-2000元/㎡左右（以开发商公布为准），预计精装均价将超过3万/㎡。
效果图如下所示：
项目采用围合式布局，楼间距大，留出中心景观区域。
5月22日，城南G37地块经过6轮竞价+1轮摇号，最终被中海以22.2亿拿下，楼面地价19107元/㎡，毛坯限价26260元/㎡。
后期，板块内上市的纯新盘还有金基G06地块、华润G39地块、新沂阳光G34地块等。
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全装修3.05万/㎡！
江北雨山路纯新盘即将首开
江北雨山路纯新盘龙湖天曜物价已批！项目毛坯销售限价2.8万/㎡，全装修3.05万/㎡，另有2100元/㎡升级装修包可选，首付三成起。
项目预计将在本月迎来首开，推出11、15、16、19、21五栋楼，共计约265套装修房源，全装修交付。户型建面约101㎡（三室两厅两卫）、122㎡（四室两厅两卫）、137㎡（四室两厅两卫），其中11#楼为122㎡户型，15#楼为137㎡户型，16、19、21#楼为101㎡户型。
户型图鉴赏：
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基础装修标准 ：
升级装修标准 ：
值得注意的是，该项目为龙湖在南京打造的首座天街TOD综合体，项目体量很大，出让总面积达到160402.07㎡，根据规划，项目分为A、B两个部分，A区为住宅，拟建20栋8-11F的小高层。
B区包含商业和公寓两大部分，共设计有9栋楼，其中公寓楼栋层高为10层。其中，根据出让协议，龙湖天街未来必须引入建面不少于4000㎡的连锁超市、建面不少于5000㎡的高端亲子互动空间、建面不小于3000㎡的高端影院等。预计最快2023年三季度开业。
龙湖天街效果图如下：
此外，龙湖天曜在其他方面的配套也十分醇熟。
在交通方面，有三线地铁环伺，地铁10号线雨山路站4号口出站，步行约5分钟就可到达小区；地铁17号线将在雨山路站与10号线实现换乘，加上南侧直线距离约2公里的在建的地铁11号线，未来交通便利。
在教育方面，项目东北侧就是雨山路板块花园路中小学，拟建6轨36班小学一所，8轨24班中学一所，且该项目已于今年10月31日施工，预计2022年4月30日竣工。
项目前身为浦口G115地块，今年1月28日经5轮竞价被龙湖摘得，成交总价26.4亿元，成交楼面价8572元/㎡，溢价率2%，未来毛坯房销售限价28000元/㎡。
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江北320米新地标动工了！
江北新金融中心一期320米塔楼超高层桩基开工，完成首套钢筋笼下放。
该塔楼位于江北新区中央商务区，南至纵一路，北至定山大街，西至万寿路，毗邻中央景观河道，规划用地面积为6700平方米（具体范围以用地红线为准），高度320米，拟建地上总建筑面积约15.5万平方米。
▲江北新金融中心一期A地块效果图
江北新区地下空间是国内在建体量最大，功能最复杂的城市地下空间综合体，地上的新金融中心承载了江北新区新金融的未来，为各类金融业搭建技术平台，推动南京全方位赋能新区高质量发展。
▲设计概念
新金融中心一期A地块320米超高层塔楼建筑方案灵感源自上至“天圆”，下接“地方”，“圆”寓意灵活变动，“方”寓意承载、稳定。以此寓意江北新金融中心在承载南京悠久且独特的历史文化气韵的同时，追求发展变化，不断进步创新，欣荣向上。
在有限的用地范围内，塔楼方形为底的平面与城市设计网格布局融合，力求建筑密度最大化。随视线向上推移，建筑形体逆时针缓慢旋转30度并上升至高区54层，非常巧妙的完成“化方为圆”的完美蜕变，再进一步做同心圆收分后延伸至空中塔冠。
塔楼分为五个办公区，同时拥有4个交易楼层。在39层设有挑高空中大堂，提供高端接待、多功能与创新特色空间。塔楼顶部企业家俱乐部的无柱空间设计增加了开敞式环景界面，塔顶玻璃通透，使得内部倒圆锥形的空间更具可见性，简洁中兼具大气，随夜晚点亮，宛如一座灯塔点亮江北新金融福地。
▲效果图
塔楼设计是经过控制多个设计参数协作的成果，经设计推敲考量，30度的形体旋转综合幕墙设计，在优雅和标志性的形态、合理的结构，以及高效的垂直交通系统之间实现最佳平衡。在方案设计和初步设计阶段中，建筑师与结构工程师及幕墙顾问团队运用参数化建模，增加了各参数定位的准确性，同时大大加快设计进程。
为最大化释放室内租赁空间，实现360度无柱办公环境，塔楼结构采用异于常规的设计手法，体现三大特点：结构扭转，由方至圆，外立面与结构外框有机结合。同时为了最大化实现建筑立面的通透性，结构柱截面力求实现最小。结构采用超常规等级材料，外框梁柱偏心连接等创新亮点。
A地块塔楼为超B级高度高层建筑，结构高宽比达到5.5。塔楼体型复杂：各层平面由底部的方形逐步变为顶部的圆形的同时整体扭转了30°，首层部分密柱不能落地，结构受力与常规结构有很大不同，对主体结构设计和基础设计提出了更高的要求。桩基采用大直径钻孔灌注桩，并通过后注浆大幅提高了单桩承载力。
建成后的江北新金融中心一期A地块超高层塔楼，将集精品办公、高端会晤、金融配套于一体，对标国际金融CBD核心区新理念，倡导“垂直社区”“ 金融产业领导力”和“多元化”的建筑理念的同时，强调建筑可持续发展及共生性。
部分来源：南京区街一号
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