近日，城南知名烂尾楼——瑞尔大厦爆出新规划，用地性质将由科研用地调整为医疗卫生用地，并兼容居住社区非盈利性功能，烂尾14年的高楼即将重获新生！
01
用地规划调整！
安德门烂尾楼重获新生
8月13日，《中国（南京）软件谷东片区控制性详细规划》SOb010-01规划管理单元图则修改（公众意见征询）发布，文中主角就是瑞尔大厦。
拟调整地块位于软件谷东片区，安德门大街和小行路交叉口处，用地面积约0.51公顷。
拟调整地块为瑞尔大厦，现状建筑已完成全部土建工程及塔楼部分外墙装饰。
用地性质将由科研用地（A35）调整为医疗卫生用地（A5），并兼容居住社区（Aa）非盈利性功能。
瑞尔大厦位于雨花安德门地铁站附近，位置绝佳。项目于2004年开工，2007年初封顶后停工，曾有“宁南第一高楼”之称。
就在上月，西祠房产从官方获悉，目前相关部门完成了对瑞尔大厦建筑的安全性检测，大楼主体的质量没有问题，大楼后续改建工程将于明年施工。（详情：南京，“消灭”烂尾楼）一个月过后，瑞尔大厦全新规划出炉，安德门片区居民将喜迎利好。
△瑞尔大厦
02
一波重磅利好袭来！
两桥、板桥新增教育、商业配套
与此同时，雨花台区还曝光了一批重磅规划，两桥片区将新增一处小学和酒店，板桥新增一处幼儿园、酒店等。
城南两桥新增一处小学
为完善软件谷南园公共设施配套，满足周边居民教育需求，南京市规划和自然资源局组织编制了《中国（南京)软件谷东片区控制性详细规划》SOb010-01规划管理单元图则修改成果。
拟调整地块位于软件谷南园，福园路和茗苑路交叉口处,用地面积约5.56公顷。
拟调整地块内,现状为马家店第一小学、第二小学和空地。
图则修改情况：
1、将幼儿园用地调整至福园路北侧，班级规模9班。建筑密度由≤30%调整为≤35%，建筑高度由≤12米调整为≤18米，其余指标保持不变。
2、将原控规小学地块划分为两块用地，其中，东侧小学班级规模24班，用地面积1.87公顷，容积率≤0.8，建筑密度≤25%，建筑高度≤24米，绿地率≥35%;西侧小学班级规模42班，用地面积3.22公顷，容积率≤0.8，建筑密度≤25%，建筑高度≤24米，绿地率≥35%。
城南两桥新增一处酒店
当前，两桥地区绕城公路以南片区中高端酒店稀缺，拟利用居住社区中心用地，复合B14旅馆用地功能，建设酒店建筑，承担片区部分商务住宿需求。为此，南京市规划和自然资源局会同雨花台区政府组织编制了《南京铁心桥-西善桥片区控制性详细规划(修编)》NJZCf030-12规划管理单元图则修改成果。
《南京铁心桥-西善桥片区控制性详细规划（修编）》NJZCfO30-12规划管理单元图则位于雨花台区两桥片区，北至绕城公路、南至龙翔路、西至迎江路、东至花神大道，总面积约45.83公顷。
拟调整地块现状建设用地多为空地。片区已建道路有龙翔路，在建道路有横一路、迎江路等。
图则修改情况：
1、NJZCf030-12-12地块:居住社区中心用地，备注由附设智慧医疗服务站点调整为附设智慧医疗服务站点;Aa 居住社区中心及B14旅馆混合用地。
2、规划控制条文调整:新增“12地块在满足《南京市公共设施配套规划标准》(NJGBCO1-2015）规范要求的建筑面积和功能前提下，可复合B14功能建设酒店建筑。”
板桥新增一处幼儿园
为完善雨花台区老板桥地区公共设施配套，满足周边居民幼儿教育需求，《中国（南京）软件谷西片区控制性详细规划》SOa020-11、12规划管理单元图则修改（公众意见征询）。
拟调整地块位于软件谷西片区，凤汇大道以北、雄风路以西、青年路以南、西苓路以东。
拟调整地块A现状为空地，地块西侧为现状110KV古雄变电站；地块B现状为已建成社区中心及办公楼。
图则修改情况：
1、青年路和一号街交叉口处，规划一处幼儿园，规模为12班，用地面积0.54公顷，容积率≤10，建筑密度≤30%，建筑高度≤18米，绿地率≥35%。
2、将街旁绿地位置优化至南侧，占地规模保持不变，面积为0.56公顷；街旁绿地地下复合停车，停车位数不少于150辆。
3、根据现状建设情况，将11-007、038地块拆分；11-038地块为二类居住用地，用地面积11.83公顷，容积率≤1.7，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米，绿地率≥35%。
4、增加一处公共交通场站，面积0.35公顷；根据现状建设情况优化规划加油站位置，用地面积调整为0.25公顷。
5、将居住社区中心用地和商办混合用地合并调整为商办混合用地，用地面积4.18公顷，容积率≤2.3，建筑密度≤35%，建筑高度≤50米，绿地率≥30%。地块兼容居住社区中心；允许配建酒店式公寓，面积不得超过商办建筑地上总建筑面积的35%。
图文素材来源：中国（南京）软件谷官网
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