​割肉,降地价!这一次,对土地财政动手了

近期,楼市调控风暴向土地市场蔓延!


这一次,地价真要降了!有城市已经动手!


土地财政,或将迎来巨变!


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降地价!多城第二批集中供地按下“暂停键”



8月初,恰逢22城陆续进入第二批次供地时点,然而变故突生!




目前共有11城(包括已完成二轮出让的厦门、长春和无锡)发布二轮集中供地公告,其中上海、深圳、福州、天津、青岛已“踩下急刹车”,有消息称苏州二次集中土拍近期将延期;而首轮土拍高热的杭州也有可能撤牌的传闻。





上海昨日发布公告,第二批集中供应的23幅地延期9月出让。


福州19幅涉宅地块原定于本月19、20日开拍,被延期出让。


深圳第二批集中供地22宗土地,在距开拍不到3天时,被紧急叫停


天津第二批集中供地61宗土地,突然宣布延期20天拍卖,并下调最高限价


青岛第二批集中供地100宗土地,全部因故终止拍卖




8月10日,天津市规划和自然资源局就发布了公告,第二批61宗国有建设用地挂牌出让时间延期,从8月20日调整为9月10日,由溢价不高于50%下调至不高于15%,竞拍方式也改为“限地价+摇号”,还要求房企出具资质证明,加强竞拍房企的资格审核。



对比此前挂牌数据,天津61幅宅地中有50多幅地,溢价率为49-50%。此次全数下调至15%的溢价率,意味着绝大部分的最高地价减少了23-24%!粗略估算,原来能卖100亿的地可能卖不到80亿。这个“割肉”力度,堪称前所未有!




此外,福州新发布的公告中,也对土拍规则进行了调整,地块的出让方式全部采取“限地价、摇号”方式;两宗地块有下调起拍总价,最高溢价率不超过15%;严格控制房企的资金来源等等。




纵观这轮被紧急叫停土拍的深圳、青岛,溢价率都较高。如深圳二轮供地溢价上限仍设置在45%,而青岛首轮土拍最高溢价率高达65%。有观点认为,多地调整土地政策,降溢价率成为关键!


截至目前,共有11个城市(包括已经完成二轮出让的厦门、长春和无锡)发布二轮集中供地公告,其中苏州、天津、杭州、无锡4个城市较首轮调整了二轮土地出让规则。如杭州溢价上限20%,竞品质地块溢价上线10%等。



图源:见水印







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为何叫停或延期二轮土拍?


据CRIC集团管控小组消息,认为聚焦在如下几点:

①   722中央电话会议明确提出优化土拍规则

②   810自然资源部跟进制定土拍规则红线,限溢价+触顶后禁配建为主

③   房企拿地生命线严卡40%,掣肘22城拿地动作

④   房企融资规模收紧、成本走高




近期坊间有传闻,自然资源部于8月10日召开闭门会议,对第二批次核心城市土地出让政策进行调整。同时,一份文件也随之曝光。


据称调整方向主要涉及如下几点:1.商品住宅用地竞买企业应具备房地产开发资质;2.建立有效的购地审查制度,加强对房地产企业购地和融资的监管;3.限定土地溢价上限15%;4.不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价;5.到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方式决定土地归属。




目前,还有南京、合肥、长沙、沈阳、重庆、济南等城市迟迟未公布第二批集中拍地时间。有业内人士称,预计后续将严格按照“溢价率≤15%”“触顶后禁止竞配建”来实行全面调整。南京、广州、成都、天津等亦均在调整行列内。



总之,希望南京楼市迎来更健康的时代。