关于个人住房房产税，又又又又有新消息了！
近日，在上海开征房产税引发热议的同时，财政部再度提及推进房地产税立法，这次，个人住房房产税，真的要来了？
01
房产税率：4‰，6‰！
上海开征了？官方回应
近日，上海开征房地产税的消息引发轩然大波。有消息称，上海正式开征个人住房房产税，并附上了“最新发布的《通知》”，称“上海税务局发文通知税率：4‰，6‰”。
通知书显示，新购住房应征税的面积（建筑面积）83.7平方米，新购住房单价为32670.48元/㎡，税率0.4%，房产税按7折税率征收。按照给出的公式计算如下：
32670.48 X 83.7 X 0.004 X 0.7 =7656.65
而后上海税务局出面辟谣表示：消息有误，一直在征收。
“此次网传的市民缴纳的房产税，是每年都要缴纳的，并无新意，无需解读为’上海开征房产税’。”易居研究院智库中心研究总监严跃在接受媒体采访时表示。
其实早在2011年，上海就已经推行了个人住房房产税的试点。那么，上海是如何征收的呢？
上海个人房产税率分为0.4%和0.6%，适用单价范围如下
计算公式：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。
据悉，重庆和上海于同年开始试点征收个人住房房产税，重庆的个人住房房产税率在0.5%-1.2%之间，征收范围目前仅限主城九区，征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房以及重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。
02
财政部：稳妥推进房地产税立法和改革
房产税诞生于1986年，一直在征收，而针对个人住房的房产税，仅在试点城市征收。中国目前正在酝酿征收的、备受买房人关注的是“房地产税”。
房地产税≠房产税，房地产税是把针对房屋和土地所征收的所有相关税收统一称之为房地产税，房产税是包含在房地产税收系列里面的一个税种。
目前房地产税尚未立法，但国家层面一直在积极推动。昨日（8月18日），财政部副部长许宏才作《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》，在介绍下一步财政重点工作时指出，提出积极稳妥推进房地产税立法和改革，配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作。
据大唐数据研究中心统计，这是今年以来官方第五次提及“房地产税”。
3月24日，国务院副总理韩正召开财税工作座谈会，提出财税政策研究的三大重点，其中之一就是完善房地产市场调控。
4月7日，在国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部税政司司长王建凡表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革，进一步完善现代税收制度，健全地方税、直接税体系，优化税制结构，建立健全有利于高质量发展、社会公平、市场统一的税收制度体系。
5月6日，刘昆发表《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》一文，再次强调要积极稳妥推进房地产税立法和改革。
5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住建部、税务总局在京召开房地产税改革试点工作座谈会。
房地产税立法，大概率会涉及对于个人住房房产税的征收。那么，房地产税究竟离落地还有有多远？
据财联社消息，建议将先于立法开展房地产税，试点城市是深圳和海南。
有观点认为，尽管房地产税改革总的原则仍是“立法先行、充分授权、分步推进”，但房地产税立法环节较多、周期较长，预计短期全面开征可能性较小，未来，房地产税可能先试点后立法或试点与立法并行，试点经验为立法创造更好条件。
中原地产首席分析师张大伟也表示，整体看，房地产税将是中国房地产市场长效机制的关键环节，但目前来看，短期落地可能性不大。
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