随着疫情的阴霾逐渐散去，南京楼市开始复苏，甚至出现了“报复性”反弹，多家楼盘酝酿提高首付，买房门槛又涨了。
提高首付意味着楼盘的热度高、不愁卖，那么，买房人只要“闭眼”摇就可以了吗？
01
多盘纷纷放风涨首付
南京楼市格局大变？
受疫情影响，虽然南京首批集中项目还未摇号开盘，但后面待上的项目，已经开始摩拳擦掌、跃跃欲试。
一些楼盘底气十足，纷纷放风涨首付！疫情过后，买房人睁眼再看，南京楼市格局又变了！
新玄武三盘涨首付，最低6成起
紫金悦峯预计近期一次性推出剩余全部6栋楼，共计488套房源，首付预计由4成提至6成；
玄武宝龙城预计近期加推6、8号楼两栋小高层，共计174套房源，此次加推预计首付要提高至8成；
复地明日之城预计近期首开B地块6、7、8、9号楼共226套房源，放风价4.6万-4.7万/㎡，首付8成。
百家湖向8成首付靠拢
江宁百家湖纯新盘阳光城檀境预计9月首开，一次性推出全部3栋楼，共148套房源。此前项目一直放风首付5成，近期置业顾问透露，首付比例有可能提高至8成。
麒麟门槛再涨，首付2级跳
麒麟仁恒城市星徽预计9月初加推剩余的四栋楼，约270套精装房源，上次开盘首付5成起，验资130万。本次开盘首付比例或将再次提升至6-8成。今年，麒麟的热度较高，首付2连跳。此前，麒麟仁恒城市星徽首付3成提至5成，仍然热度不减。
与此同时，一些楼盘价格有望捅破板块新房天花板！
雨核板块金基G06地块毛坯限价3.8万/㎡，预计全装修价格约4万/㎡，带包价格预计将达4.4-4.5万/㎡，预计首付5成起，升级精装包预计在4000-5000元/㎡左右。与板块此前收官的新房彰泰观南府含包售价3.58万/㎡相比，时隔不到一年，新房门槛上涨近1万/㎡！
铁心桥华发美的G33地块毛坯限价3.85万/㎡，带包放风价格预计将达4.5-4.7万/㎡。同区域前期在售的项目是去年初售罄的大名城紫金九号，当时精装现房的均价是40000元/㎡，无升级装修包。时隔一年，该板块可入手均价已经上升了5000-7000元/㎡。
两桥中海南山印毛坯限价26260元/㎡，放风价约为3.2万-3.3万/㎡。与同区域内的云望府28500元/㎡的价格相比，门槛又涨了约4000元/㎡。
02
万人摇神盘跌落神盘
一波买房人被套牢
首付上涨、新房房价刷新，南京人买房的成本越来越高。此时，买房更需谨慎，不能再乱买房了。跟着市场热度走，也有被套牢的风险。
前几年，跟着热度在南京都市圈买房的人，被狠狠地上了一堂“房住不炒”课。
南京都市圈房价跳水，早已不是新闻，原本高价买入的房主，如今降价抛售都卖不掉。一位早几年买了汊河的的房主发视频表示自己急用钱，低价抛售汊河地铁口明发北站中心房产，房主买入价为9000元/㎡，抛售单价为5800元/㎡。
据安居客官网显示，滁州汊河小户型房源挂牌单价在9000元/㎡左右。
和汊河拥有同样遭遇的，还有句容宝华。几年前，宝华房价一路上涨，2017年时，新房房价直接突破约2万/㎡大关，热度堪比现在的江北核心区，南京很多人组团前去买房。
而如今，据链家官方显示，宝华二手房挂牌价整体在1万/㎡左右。有宝华买房人表示：“1.5万/㎡在句容宝华买的房子，现在1万/㎡都卖不掉，相当于降了5000元/㎡。”
还有昔日“万人摇”红盘跌落神坛。
江宁禄口翠屏城房价3年不涨，甚至还有挂出价格甚至比项目收官均价还要低。据链家官网显示，翠屏城有2套挂牌单价低于1.2万/㎡的房源正在出售，翠屏城2019年初的收官价格不过12218元/㎡。当时，翠屏城最后712套房开盘，成功吸引8180人报名，中签率仅8.64%，平均11人抢一套。
现在，“闭眼”买房的时代已经过去。正如中国银保监会主席郭树清所说：“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。”
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