万万没想到，桥北悄咪咪“破3奔4”了！
桥北人民：正常，这是价值回归！我们桥北不缺配套，缺的是自信！
01
桥北“破3奔4”
在大多数人印象中，存在感薄弱的大桥北，新房、二手房价总在2W+线徘徊。谁曾想二手房成交价居然要“奔4”
链家数据显示，今年5月底桥北明发滨江新城二期一套二手房成交，单价近4万/㎡！刷新了区域二手房成交记录！
这是一套47.09m²一房小户型，成交单价39075元/m²，成交总价为184万。
明发滨江新城二期成交截图
就在今年5月22日，同样47m²小户型成交单价37776元/m²，成交总价178万！5月9日一套小户型成交单价38944元/㎡，成交总价184万！这类小户型相当抢手，基本上成交周期仅1天！
明发滨江新城二期成交截图
不要以为这只是个例哦！
让所有没想到是，2019年底该小区小户型部分成交价就已悄然“破3”了！今年3月起，该小区47㎡小户型成交价基本上稳定3.5-3.6万/㎡！时隔半年多，隐有“冲4”迹象！
明发滨江新城二期成交截图
再来看看房东的心理预期，这类47㎡小户型挂牌价，统统上4W+了，总价超过190万！最长的挂牌超5个月未成交！4W大关能不能破，买卖双方还在博弈中！
明发滨江新城二期成交截图
虽然这类低总价高单价小户型很抢手，但该小区大户型成交单价仍在2.4-2.8w/m²之间。大小户型之间的成交单价相差约1.5W+，差距较为明显。
明发滨江新城二期成交截图
02
膨胀？挂牌价“破6”
何以这类小户型单价冲高？一方面面积小总价低，另一方面则是好的教育资源推动。
“桥北有好的教育资源，比如一中明发滨江分校，这两年中考成绩不输河西新城中学，所以明发滨江新城的小户型房价冲4了。”这类教育资源推动的，还有大华锦绣华城香鸢美颂、大华锦绣华城阅江山等次新房小区（学区为浦口实验小学），部分房源成交价已“破3”。
大华锦绣阅江山成交截图
大华锦绣华城香鸢美颂成交截图
上述两小区二手房挂牌价则更夸张，部分单价已“破6”，业主心态“膨胀”！
大华锦绣华城香鸢美颂挂牌截图
链家数据显示，不少房源挂牌价超5万/㎡，个别房源破“6”！据悉，这类房源较为特殊，为带院子一楼或顶跃房源，实际使用面积大大超过产权面积。
如大华锦绣华城香鸢美颂75平跃层房源（实际使用面积超180㎡），挂牌价最高近6.4万/㎡！而在两年前这类房源成交单价仅4.05万/㎡。
桥北不少小区的业主们坐不住了！桥北超级大盘北外滩水城的业主们看到“小区房价长期徘徊在2W上下”，开始号召大家觉醒。
03
桥北缺“自信”
规划乱、地铁挤、人群杂、环境不好、房价不涨反跌，这是很多人对桥北的刻板印象。甚至还有不少人认为，2万/㎡买桥北就是站岗。
“桥北一直被黑，一直被低估！”长住桥北的业主张女士为桥北鸣不平，“桥北向前走了很远，但很多人的眼光还停留在10年前！”
“从前我们是自黑，后来黑着黑着就被外界当真了，变成了真黑你。”有桥北业主称：“我们有商圈、交通、教育、人气、也有产业，我们大桥北缺的不是配套，而是自信。”
桥北坐拥南京第二大商圈
弘阳广场、大洋百货、印象汇，是桥北人心中无可替代的“江北新街口”。华润万象汇已开业，迅速成为“网红打卡地”。未来，还有金象城购物中心即将加入，大桥北的商业还在不断加强。
双地铁交汇！两大过江通道即将通车
目前，桥北目前拥有3号线和S8两条地铁交汇，后期还有11号线、建宁西路过江通道、和燕路过江通道等重大交通配套。
医疗短板补齐！12平方公里滨江新城崛起
桥北医疗短板也已经补齐，南医大四附院京新院区已投入启用。规划方面，在老浦口火车站区域，规划面积约12.06平方公里，融合商业商务、文化休闲、品质宜居等多功能为一体的滨江活力综合组团，将辐射周边95.52公顷范围。
作为江北开发了约20年的成熟区域，这样的配套放眼全南京也没有几个！对刚需来说，这里的房价很友好，2W+还能淘到房。
不缺地铁、商业、学校、医院、规划……“‘自信’起来的桥北，未来有一天也会让人高攀不起。”有业主评价。
苏公网安备 32010602010879号