近日，网传南京二手房指导价将要落地的风声渐紧，已有不少房东“嗅到”风声，先降为“敬”！
01
南京跟进二手房指导价？
官方：正在研究，什么时候出不清楚
近日，南京要出二手房指导价讨论热度再起，网传称就在近期落地。有业主担心，自己刚交了定金20万后悔了，指导价要出来了怎么办？
有人曾调侃：南京二手房指导价，怕它不来，又怕它乱来！那么，南京是否近期将要出台二手房指导价？
西祠房产致电南京市住房和保障房产局，一位工作人员表示：“好像正在研究吧，但是什么时候出不清楚。”
“有小道消息说9月南京要出二手房指导价的。”南京鼓楼某中介透露：“鼓楼这边树人学区房不少业主抛售的，都是降四五十万的。”
不仅学区房“遭”抛售，南京热门板块的业主也“信心”不足，紧急降价。
在诸葛找房官网上，近24小时内降价房源有1300多套。
河西南招商雍华府挂牌价降价80万↓，98平2室2厅，挂牌680万降至600万；
河西中万科光明城市挂牌价降价44万↓，140平3室1厅，挂牌894万降至850万；
河西北恒盛金陵湾挂牌价降价31万↓，105平2室1厅，749万降至718万；
南部新城保利堂悦挂牌价降价20万↓，99平3室2厅，580万降至560万；
中介也在各大社交平台宣传降价房源，一套河西南117平房屋，现售价610万，单价仅5.2万/㎡出头。有网友表示：“还能再降降。”
02
成交量接近冰封！
全国12城出台二手房指导价
全国范围内，对二手房价出手调控已是大势所趋。
据不完全统计，全国已有12座城市出台二手房指导价，包括深圳、广州这2个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个二线城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市。
那么，什么是二手房指导价?
所谓二手房指导价，是由当地政府部门根据一定的计算规则，对本地的二手房市场给出的建议价格。该价格还会作为银行发放贷款的重要参考。
那么，二手房指导价杀伤力究竟有多大？
以深圳“领头羊”为例，深圳在在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制“成交参考价”。据悉参考价相当于此前房价的7折！
政策出台后，深圳二手房交易量接近冰封。据最新数据显示，8月份深圳的二手房成交量仅为2043套，连续第五个月下降。
今年上半年，深圳二手住宅过户量更是创下近三年来新低，仅过户2.8万套，环比下降45%，同比下降35%。
近日，广州出台的二手房指导价更是堪称“腰斩”，当地有媒体称，一夜之间房价回到2年前。本次，广州仅出台96个小区指导价，且大多集中在广州涨幅比较大的热门区域。
二手房指导价的“威力”已经有目共睹。那么，南京何时跟进？以什么样的方式跟进？
目前，南京挂牌销售的二手房库存已超13万套。
据扬子晚报报道称，南京二手房交易量已连续两个月下滑，8月全市只卖出7200套二手房，是过去一年来的月底新低，比今年4月份的15295套跌去一半多。
业内人士表示，南京大概率跟进，但政策力度不会
那么，你认为南京需要二手房指导价吗？欢迎留言讨论。
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