房企加速洗牌，“大鱼吃大鱼”的时代来了？
继融创99亿收购彰泰地产80%股份后，今日，又传出融创拟再收购一家上市房企的消息，且被收购对象是国内40强房企。有消息称，该房企为蓝光发展（以下简称“蓝光”）。
图片来源：蓝光官网
西祠房产第一时间向融创和蓝光方面求证。融创南京城市公司相关工作人员表示：“现在只是外面的传言，公司并未发布公告。我们对此事并不清楚。”
蓝光南京项目的工作人员则表示：“没听说这个事情。”
据第一财经报道称，针对今早融创将收购蓝光发展的传闻，蓝光发展相关人士表示，一些自媒体有关公司股权合作描述严重夸大，不实。
一位接近融创中国的人士则向财经网表示，据了解，蓝光目前正与多方进行洽谈，和融创的洽谈也仅处于早期阶段，目前市场释放的消息或系企业的谈判策略。
在“三道红线”政策压力之下，蓝光或正面临挑战，出售旗下资产。
图片来源：蓝光官网
就在不久之前，蓝光将名下的物业上市公司64.62%的股份，转让给碧桂园旗下的碧桂园物业香港，交易对价48.46亿元。蓝光称此举有利于增加公司现金流，促进公司核心业务的经营和拓展。
4月20日，蓝光发展发布公告称，蓝光嘉宝服务合计约1.27亿股股份已过户至受让方碧桂园物业香港名下，相关股份交割手续已办理完毕。
这已经不是蓝光第一次出售资产。
去年7月，蓝光发展旗下迪康药业的100%股份，作价9亿元转让。去年8月，蓝光发展以7.5亿元价格收购南宁一地块，9月将项目49%的股权出售给大唐地产，今年1月，又把剩余的51%股权也出售，退出项目。
转让资产的的背后，蓝光正面临着盈利下滑，债务高企的危机。
4月12日，蓝光发展发布2020年年报。年报显示，企业实现净利润36.76亿元，同比下降11.6%；实现归母净利润33.02亿元，同比下降4.53%；实现扣非归母净利润29.97亿元，同比下降10.7%。企业核心盈利指标均呈现下滑态势。
据蓝光发展业绩公告显示，公司2020年的总负债继续上升，由报告期初的1627.7亿元增长29.95%至2115.2亿元，其中有息负债总额增长26.89%，达到了722.4亿元。截至2020年末，蓝光发展的资产负债率为82.23%、净负债率为92.93%，剔除预收款后的资产负债率为73.65%。
蓝光成立于1990年，下辖390余家控股、参股企业，产业布局覆盖地产、数字建造、互联网科技、饮品等业务板块。2015年4月16日，蓝光在上海证券交易所完成重组上市。2021年，蓝光发展第15次、连续14年荣获中国房地产百强企业，名列第21位，位列百强房企成长性第4位。
那么，蓝光在南京的项目情况如何呢？
2016年，蓝光首进南京，以楼面价10689元/㎡竞得板桥项目，几乎与周边新房价格持平，成为当时的南京板桥新地王。
竞得“地王”还不够，2018年，蓝光接盘了麒麟亏本“地王”京奥港未来墅项目。该地块为麒麟2016G09地块，此前由京奥港集团拍下，成交价47.6亿元，楼面价22353元/㎡，成为麒麟地王。而当时麒麟新房价格仅有18000元/㎡左右，面粉价超过面包价。
刚开始，项目的放风价超4万，一直标榜要打造精装修科技住宅，走高端产品系，户型也是以大面积为主。在南京严格的限价下，项目最终的开盘价格不到26000元/㎡，精装变毛坯，房价仅比地价高三千多，成了南京首个“亏本地王”。
2017年，京奥港未来墅因资金问题，工地停工，售楼处关门。2018年6月，蓝光正式“接盘”，京奥港未来墅摇身变成蓝光黑钻公馆。据南京网上房地产显示，蓝光黑钻公馆整体去化约6成。
蓝光黑钻公馆售楼处沙盘
此外，蓝光在南京的项目还有栖霞山蓝光睿创新筑，据南京网上房地产显示，项目整体去化约5成不到。
去年，蓝光以总价5.8亿元、成交楼面价11351元/㎡竞得江宁滨江G08地块，即蓝光未来辰悦嘉苑项目，一举刷新了板块的楼面限价，至今还未上市。
蓝光后续命运如何？西祠房产将持续关注。
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