“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”昨日，央行针对楼市提出了“两个维护”的新说法。
9月28日，地产股罕见全线大涨。楼市的风向又变了？
01
央行发话：
维护房地产市场的健康发展
楼市暖风吹！
9月28日，房地产股票全线飘红，截至中午收盘，金科股份、保利发展、金地集团、招商蛇口、万科A等多股大涨。
在消息面上，9月27日傍晚，央行发布了“货币政策委员会2021年第三季度例会”的新闻通稿。通稿与二季度内容相比作了不少调整，央行例会更罕见地提及房地产！
重要的几条表述比对↓
通稿中最引人注目的亮点是“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。在货币政策方面，新提出“加强与财政、产业、监管政策之间的协调，统筹金融支持实体经济与防风险”。
有观点称，此举利好房地产，意味着央行已对当前经济形势的判断有所调整，下半年压力明显要比上半年大。同时也明确了信贷总量需要增长。
在持续的政策调控下，房地产企业的融资能力明显收紧，销售、拿地乃至价格的下行趋势比较明显。有业内人士认为，这是边际上微调房地产政策，为错杀的优质房企提供融资的窗口期、为保交付的项目提供融资支持、为首套房和合理置换的居民购房需求提供融资帮助。
02
救市！稳房价！
全国9城出台限跌令
最近一段时间，救市成为了不少城市的主题。
9城出台“限跌令”
自今年8月9日，湖南岳阳市打响“限跌令”第一枪，短短两个月内，全国已有9座城市出台“限跌令”，包括桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。
据张家口日报9月25日报道，14日，河北张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容更是被称为“限跌令”。
“用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以”限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。”张家口市住建局相关工作人员表示。
二手房交易个税减半
此前，最近珠海、肇庆、中山和惠州四个城市，宣布直接降低二手房交易过程中的个税税率。个人所得税，一些城市按照总价的1%-3%征收、绝大多数城市按2%征收，而现在下调到1%，税率的降幅高达50%。
如惠州却主动将二手房交易个税减半至1%，从2021年11月1日起执行。
购房补贴政策
有城市“零门槛”落户救市，还有长春、温州等城市重启“购房补贴”！
如8月份长春发布购房补贴政策，首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长就业人才，按人才50元/平方米；进城农民，给予80元/平方米的补贴。
03
全国土拍遇冷！
地价降了
房地产调控在于一个“稳”字，稳地价，稳房价，稳预期。当前全国土地市场遇冷。
广州刚刚结束的第二轮“土拍”，流拍地块超过50%；强势的杭州更是全线流拍。三四线城市更是惨不忍睹，不少城市如果没有半定向地块和市属企业的“支持”，几乎是100%流拍。这也让地方财政颇为紧张。
南京昨日结束的土拍，出让的42幅地块中，25幅地块底价成交，1幅流拍。与首轮土拍相比，热度有所下降。
据江苏土地粗略统计，南京主城区（不含溧水、高淳）20余幅地块最高楼面限价均不同程度地低于周边地块的成交楼面价，降幅最高的达到5545元/㎡（不含综合体用地）。
有业内人士指出，总的说来，政策层面上依然会贯彻“房住不炒”的定位。维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益才是要义，这也有利于资本市场的平稳运行。
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