刚刚，有关雨花客厅E-park的拍卖事件引发关注。据最新消息因无人报名，再度流拍。名动城南的“顶流”商业如今却成了烫手山芋。
01、二度流拍！城南顶流商场归属何方？
今天，丰盛集团旗下一笔债权以85折抛售，仍无人接盘。起拍价从5.935亿变为5亿，华融信托这次回本又落空了。
关于该债权后续处理，刚刚，华融信托相关人士称，“这是商业秘密，不方便透露。”此前工作人员称，若2次转让失败，短期内不会再进行转让，价格不会再下调。
此次拍卖缘由可以追溯到3年前。2017年底，华融信托向雨花客厅所属公司丰盛大族（即南京丰盛大族科技股份有限公司）发放信托贷款，金额5亿，期限2年，以雨花客厅8号楼58742.8㎡商业作为抵押。
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截至2020年12月28日（不含当日），丰盛未偿本息5.935亿元。今年3月，此笔债权遂被拍卖，同时涉及到雨花客厅E-park北面超5.8万方商业的土地使用权及建筑物的归属。
江苏普善律师事务所彭平律师表示，债权转让失败，但该债权及相关权益依然存在。对于后续债权实现问题，因该笔债权已经得到北京第四中院生效调解书确认，在丰盛未按调解书履行的情况下，华融可以通过司法程序拍卖抵押物、要求保证人承担保证责任的方式实现债权，直接向法院申请强制执行。但若调解书中延迟了还款期限，只能等履行期限届满，丰盛仍不履行才能申请执行。
02、知名企业负债120亿！两家信托公司踩坑
关于这笔债权，消息颇多。资料显示，雨花客厅8号楼遭多次抵押。
2017年抵押给华融信托时，雨花客厅8号楼（包含8号楼一室、二室及A-北区地下一层西区共3套商业物业）约58742.8㎡商业的评估价值约15.24亿元。
可是，2020年3月，这栋商业（8号楼一室)被丰盛控股抵押给了四川信托（四川信托有限公司）评估价16.16亿。而这个抵押物与前述华融信托债权标的部分重合，仅多了一个二室。
从四川信托官网公告可以查到，在2019年12月30日和2020年3月9日，四川信托成立了两期“金陵资产优选集合资金信托计划”，总共募集到200万，资金专项用于置换南京雨花客厅商业项目前期金融借款以及该项目升级改造及受托人认可的用途。该项目在2020年8月12进行了清算，已经提前结束。
有专业人士分析，“四川信托更像是接盘侠，通过发行产品来置换华融信托的贷款，不过由于没有募集到足够资金，华融信托也不可能把价值15亿的抵押物转让给四川信托。”
值得注意的是，4天前，四川信托被罚以“信托业最大罚单”，涉13项违法违规被罚3490万，包括违规开展固有贷款及信托业务、违规发放信托贷款用于购买金融机构股权等。
据查询，与丰盛有联系的信托等金融机构还很多。据天眼查，雨花客厅E-park商场所属的丰盛大族涉及多起金融借款纠纷，牵扯到银行、证券公司、信托公司、小额贷款公司等。此外，该公司目前被执行金额超7.08亿！
2018年底，南京丰盛集团（丰盛大族母公司，现改名“南京建工产业集团有限公司”）爆发债务危机，13亿元未及时清偿，涉及的债权人包括中信信托、长安信托、光大兴陇、上海信托等在内的8家信托公司，以及浙商银行、南京银行、民生银行、江西银行4家银行。目前，公司被执行金额达19亿元。
到2020年6月，联合信用再度发布，将南京建工产业集团主体及债券信用等级下调至C。据公告中称，南京建工主要经营的工程及贸易业务已基本停滞，大部分银行账户、重要固定资产和对外投资股权等已被冻结，大部分银行借款、公司债券、供应商工程款及贷款已逾期。截至2019年年底，公司各项金融负债逾期本金合计超120亿元。
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