楼市迎来好消息！
继“两个维护”之后，昨日（10月15日），央行再度发声，信息量巨大！定调房地产信贷政策，“保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展”，还首次回应了恒大债务问题。
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10月15日，央行召开三季度金融数据统计发布会。会上对房贷供需关系、房企“三线四档”融资管理规则等内容做了解答。
对个人住房贷款方面，人民银行金融市场司司长邹澜表示，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
对于房企融资方面，央行表示，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。
针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“在信贷方面，明确了对银行贷款的指导，尤其是强调信贷投放“平稳有序”的操作方式，释放宽松的信号。信贷政策会有一波有体系和全面的放松动作，本质上利好房企现金流的改善，对于房企的项目营销和项目开发投资等都会产生比较正面的影响。”
图片来源：豆干sir
02
在昨天的会上，央行首次公开谈及恒大。邹澜表示，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象，经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场的地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。
据悉，恒大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务严重恶化，最终爆发风险。恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一，债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。
邹澜透露，目前相关部门、地方政府正在按照市场化、法治化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。
值得一提的是，就在当天，中国房地产业协会组织了一场企业座谈会，主要目的为听取当下房地产企业经营现状及建议。出席的企业代表为保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉这10家头部公司的高管。
据第一财经报道，会上各家公司代表大体结合各自经营情况及市场现状发表观点，主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。
此前，有业内人士表示，中央已对地产困境有了较为全面的认知，未来或将有部分调整。
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本月，全国已有多地传出了房贷利率放松、放款速度有所提升的好消息。
根据财联社消息，虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。
那么，南京情况如何？
10月9日，西祠房产摸底了南京13家主流银行的房贷利率情况，南京各大银行首套、二套房贷利率持续上涨，房贷额度紧张、放款时间长仍是主旋律。
目前，南京首套房主流房贷利率为6.25%（LPR+160个基点），二套房主流房贷利率为6.45%（LPR+180基点）。
日后，南京房贷紧张的局面是否会有所缓解，西祠房产将持续关注。
（部分素材来源：2021年第三季度金融统计数据新闻发布会文字实录、华夏日报）
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