殴打业主、延迟交付、违规商改住、虚假宣传、货不对板...近期，明发旗下多盘乱象频出，屡遭维权。
这一次又是明发银河城！近期买房人投诉，买房被要求缴纳9万团购费涉嫌违规？此外，该项目还惊现“商改住”、违规架设隔层等多种神操作。
01、想优惠15万？先交9万，明发银河城高额团购费又遭投诉
日前，林女士（化名）去江北高新的明发银河城买房，却被要求缴纳9万元的“团购费”！
“售楼员说支付9万可抵扣24万房款，相当于总价便宜15万！”面对如此优惠力度，林女士很是心动。然而，售楼员接下来的一番话却让她心生疑窦。
“这笔钱必须交，不交就没优惠”、“9万元团购费不写进合同，不计入总房款”...既然要搞优惠促销，为啥不能直接降15万？非得搞9万抵24万的复杂操作？
林女士质疑：“一套房子不过90多万，团购费9万，占比1/10。如此高额的团购费，不计入总房款，不写入购房合同，钱去哪了？这里面是否涉嫌强制性消费？是否暗藏‘陷阱’和猫腻？”
明发银河城 西祠房产实拍
对此，西祠房产实探明发银河城售楼处，发现林女士反映的情况基本属实！目前明发银河城在售商业办公现房，面积约60㎡，均价约1.6万/㎡。
楼盘销售员介绍，项目优惠力度很大，交9万团购费可购买特价房源，总价优惠15万！一套原价98万的房子，加上团购优惠、签约优惠后，总价约81万。
02、不受监管的两千多万团购费 官方：涉嫌违规，可举报投诉
明发银河城销售员透露，自去年6月，项目团购金额从5万涨到9万。“业主都交了团购费，大概有300多位。”
如果销售所言属实，该项目光靠团购费就收了两千多万！
针对9万团购费不写进合同、不计入总房款的情况，楼盘销售员解释：“没有办法，开发商这边不同意，合同价格太高，税费也高。”
那么，这笔不被房产部门监管的高额团购费，最终去向何处？
西祠房产通过中介渠道了解到，明发银河城已启动高额的分销，只要买房人认购缴纳9万元团购费，分销中介可当场分得8万元佣金。一位中介人士称：“都是自带POS机现场直接刷佣8万！剩余的1万，返给与各大中介签合约的甲方公司。”
“用买房人的钱付佣金，羊毛出在羊身上！”业内人士称，一般商业性质的办公、公寓，都由开发商自主定价的，报个2万/㎡，卖1.5万/㎡，也是常有的事。
针对该情况，江北新区市场监督管理局工作人员表示：“我们之前遇到过很多开发商以团购费形式收钱违规的行为。市民如果遇到这种情况可拨打‘12345、12315’举报投诉，我们会派人进行现场调查，针对违规行为会进行相应的处理。”
03、涉“商改办”、架设隔层等违规行为 小心办不了产权证
此外，明发银河城被质疑存在“商改办”、架设隔层等违规之举。
据西祠房产现场实探，销售人员称，明发银河城在售4.8米挑高办公，可分隔成两层。“我们这个是办公可以住人，民水民电，上下水都是留好的，双钥匙入户，而且物业服务水平高。”
而据南京网上房地产显示，明发银河城备案名为“悠天地商务中心”，房屋用途性质为商业、办公。项目于2017年11月7日领取1、2号楼销许，其中商业140套，办公房1224套。这意味着明发银河城目前在售的办公产品，并不具备销售人员所宣传的居住功能。
此外，该项目还涉嫌引导买房人违规改造，增加隔层。在明发银河城1号楼7楼的毛坯房内，西祠房产看到已经预留好的上下水管道和烟道。销售人员介绍，毛坯房业主可自行隔层。
明发银河城60㎡的样板间内，通过架设隔层，做成了上下两层的公寓，卧室、洗手间、厨房一应俱全。
值得一提的是，今年以来南京对“商改办”、违规改造等行为重拳出击。
3月10日，南京市规划和自然资源局发布关于印发《既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法》的通知。
该办法明确，对建筑使用功能变更严重影响城市规划和周边环境，无需征求规划资源主管部门意见，建设主管部门直接不予受理施工许可、消防设计审查或消防验收备案。
其中，未经批准擅自将非住宅建筑改为住宅、酒店式公寓的；未经批准擅自封闭架空层、增加隔层等增加建筑面积进行使用的等行为，均属严格管控范围。
有业内人士称，这意味着南京针对未经批准擅自商改住、增加隔层等违规行为重拳出击，严重者直接将不予受理施工许可、消防验收备案等。对于买房者而言，买到这样的房子，一旦出了问题，很有可能办不了不动产权证！
针对该事件的后续进展，西祠房产将持续关注。
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