毛坯限价跳涨3500元/㎡，超50家开发商争抢，今年正方新城出让的两幅宅地可谓高光无限，也让平平无奇的正方新城一跃成为南京楼市的焦点。
近日，官方又上新4幅地块，大概率将在第三批次集中出让中亮相，正方新城真的火了吗？
01
4幅新地上新！
正方新城再出货
今年，正方新城已出让了两幅宅地，毛坯限价由20600元/㎡涨至24200元/㎡，预计全装修均价超2.6万/㎡，如果加上升级精装包，房价有望冲“3”。
据最新消息，正方新城还将有4幅宅地出让。近期，江宁区土地储备中心进行了8幅地块的全要素条件的申报，其中正方新城有4幅。据相关业内人士透露，全要素条件申报完成之后，地块大概率将在第三批次集中出让中亮相。
这4幅地块，有3幅位于正方中路地铁站附近，1幅位于江苏软件园附近。
1、江宁区将军大道以东、新丰路以南地块。
2、江宁区金鑫东路以西、新丰路以南地块。
3、江宁区新丰路以北、金鑫东路以西地块。
4、江宁区科技大道以东、东吉大道以北地块。
该地块位于江苏软件园附近，与在售项目中交路劲山语春风和荣盛隽峰雅苑相邻。
02
重回“1”字头!
新房、二手房价格齐跌
虽然正方新城土地市场一片火热，但是新房、二手房却“跌声”一片。近日，区域内却有盘价格降至“1”字头，房价回到5年前！
正方新城某现房销售项目推出一套秒杀房源，总价220万，全款可谈，单价低至1.9万/㎡。
此前，该盘还以“工抵房”名义，推出两套房源，总价最高优惠了近80万，折合单价低至1.7万/㎡。
1.7万/㎡的价格，一举将正方新城新房价格拉回5年前。2016年，正方新城拓荒盘银城蓝溪郡高层房源收官，据南京网上房地产显示，部分楼栋均价已达1.7万/㎡。
区域内其他楼盘去化情况同样一般。
某去年3月开盘的楼盘，开盘一年多，仅卖出5成。据南京网上房地产显示，上月15日领取销许的18号楼，至今一套还未售出。
某开盘超4年的项目，至今还有几十套住宅未售。
二手房方面方面，价格也是横盘许久，房价4年未涨。
目前，银城蓝溪郡挂牌挂牌均价约2.2万/㎡，其中还有挂牌单价仅19859元/㎡的房源。早在2017年时，该小区一套87.98㎡的房源，成交总价200万，成交单价已达2.2万/㎡。
其实，正方新城的位置和各项配套并不差。
△正方新城规划图
正方新城位于江宁南部，距离新街口约21公里，有南京“小硅谷”之称，未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。
产业方面，正方新城板块主打软件产业，目前已集聚着中兴、微软、腾讯、中国电信、IBM、HP、动力工厂、哈工大云圣、迈瑞医疗等百余家科技企业。
教育方面，有银城幼儿园、吉山软件园幼儿园、拉萨路小学江宁分校，未来三江学院新校区将搬迁到江苏软件园片区。
交通方面，除了已通车的S1外，预计未来还有5号线南延（规划中）。
△正方新城
商业方面，规划打造集商业购物、商务办公、五星级酒店为一体的150米双子楼商业综合体。
那么，你认为正方新城发展前景如何？欢迎留言讨论。
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