今年是房地产市场充满变化的一年。曾经千人摇、万人摇的一线板块房价疲软，热门小区降价百万抛售。
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01
狂降162万！
河西南、赛虹桥、仙林湖卖出“白菜价”？
近日，河西北树人双学区神盘恒盛金陵湾降价162万，跌至4.6/㎡成交！据悉，该套房源为192㎡四房房源，一口价888万。
该套房源从今年8月挂牌之初的1050万，到现在的888万，历经5次调价，房主降了162万。
该一口价房源与同小区同面积段房源相比，相当于便宜了500万左右。据链家网显示，恒盛金陵湾挂牌单价约7.3万/㎡，相同面积段的房源挂牌总价在1300-1400万左右。
一直涨势凶猛的“宇宙中心”河西南二手房价也出现颓势，多个小区降价抛售，有小区房价跌至“4”字头。
前不久，招商雍和府一套121㎡房源以单价4.9万/㎡成交，该价格不仅创下了招商雍和府一年来最低成交价，甚至也是河西南近期的谷底价。
该房源成交总价595万元。早在4个月前，同样户型房源，成交总价672万，单价5.59万元/㎡，等于该房源总价降了77万。
另一套号称河西南最便宜三房的出售消息在各大中介社交平台上疯转，房价直接跌回两年前！该套房源为五矿崇文金城一套90㎡户型，总价515万，单价仅为5.7万元/㎡。
来源365南京二手房
据链家网显示，五矿崇文金城挂牌均价为64720元/㎡，90㎡的房源卖出5.7万元/㎡的价格，还是在两年前。
一些备受改善客关注的板块也“寒意”四起。
今年9月，成交单价刚刚突破五万大关的仙林湖神盘高科荣境二期，仅一个月的时间，又迅速跌回4字头。一套92平左右的毛坯三房，成交单价只有4.2万/㎡左右，刷新该小区今年来成交的最低单价。
城南赛虹桥禹洲吉庆里一套143㎡的房源，猛降近百万，报价630万，单价约4.4万/㎡。此前，该小区同户型成交总价为728万元，单价约为5万/㎡。
目前，禹洲吉庆里二手房挂牌均价为55053元/㎡，最高成交单价达5.6万/㎡。
02
5年不涨！
神盘不“灵”了，买房人血亏
抗跌属性强的头部板块降价抛房，一些“十八线”板块的二手房就更“惨”了。
曾经吸引超8000人抢房，中签率仅8.64%的禄口翠屏城给当年的投资客上了“房住不炒第一课”。
2019年1月，江宁禄口的翠屏城最后一次开盘，毛坯均价12218元/㎡，总价105万起，吸引了8238人买712套房，中签率仅8.64%，平均11人抢一套！
如今3年过去了，房价没涨反跌，挂牌价比当年的开盘价格还低，买房人血亏。
个别当年“抢破头”的倒挂神盘，涨势也远不如预期，考虑资金成本等因素，等于没涨！
2017年，溧水网红盘创维乐活城306套房源吸引了5100多人抢，中签率低至5.7%，毛坯销许均价6806元/㎡，据安居客显示，当时溧水二手房价格站上了1.2万/㎡，倒挂近6000元/㎡。
时过5年，如今的二手房挂牌价格约1万/㎡，相比当年的二手房价格行情，再算上这几年的还贷成本，等于没涨。
此外，当年那些跟风买了宝华、汊河等都市圈的买房人，同样也是欲哭无泪，甚至亏到血本无归。
2017年时，宝华新房价直冲2万/㎡大关，而如今二手房挂牌价直接腰斩，跌至1万/㎡左右。有买房人吐槽，9000元/㎡都没人接盘。
图源见水印
此前，一位早几年买了汊河的房主在某短视频平台上表示自己急用钱，低价抛售汊河地铁口明发北站中心房产，房主买入价为9000元/㎡，抛售单价为5800元/㎡，房价跌了近4成！
据安居客官网显示，滁州汊河小户型房源挂牌单价在9000元/㎡左右。
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