今日，在阿里法拍上发现了一套河西金地名京的独栋别墅即将拍卖，起拍价比市场评估价低4700万，约等于35折。
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河西中多套豪宅将被拍!最高降4700万
据悉，这套初代豪宅——金地名京1号101，建筑面积1189.08㎡，总共三层，地上两层、地下一层，可做会所用。标的起拍单价2.35万/㎡，起拍总价2800万元，评估价7500万元，将于11月22日起拍，保证金1500万元。
初代名盘金地名京，当年的推广文案叫“星空下的院子”，是金地在南京的第一个楼盘。此次拍卖的会所位于小区下沉式中心广场，里有室内游泳池。
在南京网上房地产上，这套房源曾在2012年已签约，参考价格4万元/㎡。
金地名京所处河西繁华地段，步行5分钟可到达金鹰世界、乐基广场、万达广场；周边聚集了多个高端小区，世茂天誉、华润悦府等。
小区2008年建设，2010年交付。南京网上房地产显示，2008年11月，项目首开均价12652元/㎡，到2009年9月加推时均价已到19351元/㎡。
据一张“2009年秋季南京在售楼盘项目一览表”显示，当时金地名京在售均价17000/㎡，如今二手房价已是当初的四倍。
此外，本月河西中还有多套法拍房要出。
海玥名都也有一套房待拍，据资料，该房源起拍价977万元，折合单价53546元/㎡；市场价超1395万元，折合单价76471元/㎡。房源总建筑面积为182.46平方米，建于2018年。
值得注意的是，本拍品不支持贷款。
据链家网显示，同等面积段182㎡的房源，挂牌价已超过8.7万/㎡。目前，海玥名都二手房成交价6万/㎡以上。其中一套最高单价卖出7.7万元/㎡。
华润悦府待拍的是一套面积为189.77㎡的房源，起拍价820万元，折合单价43217元/㎡；市场价超1171万元，折合单价61738元/㎡。
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7W+的河西中二手房，香吗？
发展十年有余，河西的初代豪宅已不可同日而语。河西中是河西最为成熟的板块，很多豪宅小区是买房人的终极改善之选，多个小区成交单价已超7万/㎡。
数据来源：安居客
每一次豪宅成交都引起市场骚动。今年7月，金地名京的一套二手房以7.1万元/㎡单价成交，一度引发狂欢。今年2月，该小区一套建筑面积约197.87㎡的房源，成交单价达到了7.2万/㎡，总价约1430万元，此外再也无单价破7万/㎡的！
来源：链家网
周边另一豪宅小区华润悦府，以大户型为主，二手房近期成交价在5.7-6.9万/㎡之间。
来源：链家网
提及河西中，仁恒江湾城必提。今年，江湾城三期一套182.12㎡的房源，卖到了近8.3万元/㎡的价格，刷新纪录。
对比法拍价与市场价，河西豪宅打折拍卖，值得捡漏吗？
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