炒作学区房正在成为全国重点“整治”焦点！学区房真的要熄火了？
01
多校划片入学、九年一个学位
史上“最狠”学区房政策落地
近日，北京三区发布义务教育入学新政，堪称史上“最狠”学区房政策。
政策如下：
其中海淀的调控手段最为严格，2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学，通过电脑派位的方式多校划片入学。在继续推进“六年一学位”基础上，适度延长学位占用的认定周期，自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位。
西城区通知在小升初入学方式中新增初中寄宿学校入学。东城区也重申对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实时记录，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年12月31日后取得的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。
“多校划片入学”即同一个小区对应学区再只是一所学校，会分配到多个学校，其中有名校在内，也有普通学校。这意味着学区的不确定性，也让教育资源显得公平配置些。而“九年内只提供一个入学学位”将降低学区房流动性，是对学区房本身价值的利空。
实践证明，北京对学区房炒作实行查经营贷、查中介、深化招生制度改革等“组合拳”的调控效果初显，学区房出现了一定的“退烧”现象。根据中原市场研究院数据，截止4月25日，4月北京二手房成交套数为15732套，相对3月份24333套的成交量出现一定幅度的萎缩。预估到月底成交量即使达到2万套上下，也仅能追平2021年1月、2020年11-12月的成绩。
不止北京，各地纷纷将调控对准“学区房”。
据《华夏时报》不完全统计，两个月以来，北京、上海、宁波、深圳、厦门、合肥、重庆、无锡、金华、铜陵等城市明确出台了针对学区房的房地产调控政策，包括严肃查处恶意炒作学区房行为、发布热点学区二手房交易参考价格、打击代持炒房、学区房限购等内容。
4月16日，宁波六部门发布最严调控新政，要求建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，引导和规范热点学区二手住房的挂牌和交易行为，落实交易参考价格在金融信贷等应用，抑制热点学区二手住房价格的人为炒作和非理性上涨。
上海一些顶级有学校要求“儿童上产证”，还要求入户年限，再加上3月发布的“中考新政”(即从2022年开始，重点高中会有超过一半的招生名额分配给实力较弱的初中)，这一波操作对学区房炒作给予了精准打击，致上海学区房一夜冰封。
4月6日，合肥执行八条新政，其中对学区房严调：不仅对滨湖、政务、高新三区二手房及17个热门学区房实行限购政策，且正式执行学区房学位制。
同日，武汉也发布了2021年招生分配的通知，将市级示范中高中50%的招商名额按比例均衡分配给各初中。
02
义务教育集团化！
南京名校“开花”
日前，南京虽然暂时并未发布针对“学区房”的调控新政，教育均衡化已是南京的调控方向。
今年3月，南京发布印发《关于深入推进义务教育集团化办学的实施意见》的通知，严禁借集团化办学进行学区房炒作。到2025年，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区义务教育集团化办学覆盖率达90%以上。以区为单位，按“相对就近、强弱结合、规模适度、有序进退”原则编制集团化办学规划导引，组建优质集团校…原则上新开办的义务教育学校统一纳入集团化管理。
此后，南京多个教育集团陆续亮相。
江北新区：
南京市第一中学江北新区教育集团
南京一中明发滨江分校
南京一中江北新区分校
南京一中泰山分校
南京一中江北校区
核心区配套学校：4轨24班小学，占地31.8亩，建筑面积2.7万方。（一所）
七里河片区配套学校：3轨18班小学(拟建36班)，占地31.8亩，建筑面积2.2万方;6轨18班初中，占地34.1亩，建筑面积2.6万方。（两所）
健康城小学：4轨24班小学，占地34.8亩，建筑面积3万方。（一所）
新浦路片区配套学校：5轨30班小学，占地40.8亩，建筑面积3.5万方；10轨30班初中，占地56.33亩，建筑面积5万方。（两所）
南京明道学校教育集团
南京明道中学
沿江中学
沿江小学
浦口实验小学教育集团
浦口实验小学浦园路分校
浦口实验小学万江分校为集团分校
育英第二外国语学校教育集团
南信大基础教育集团
玄武区：
南京市第十三中学教育集团
南京市第十三中学
南京市第十三中学铁北高中（筹建中）
玄武高级中学
南京市科利华中学
十三中红山分校
十三中锁金分校
科利华中学紫东分校
科利华中学紫金分校
科利华中学铁北分校
南京市成贤街小学
立贤小学
月苑第一小学
锁金新村第二小学
此外，据其他媒体报道，栖霞区也将成立9大教育集团。
栖霞区组建5个小学教育集团：
南京大学金陵小学教育集团
南师附中仙林教育集团（小学）
南京晓庄学院附属小学教育集团
南外仙林教育集团（小学）
南师附中燕子矶新城教育集团（小学）
栖霞区组建4个初中教育集团：
南京大学金陵初级中学教育集团
南师附中仙林教育集团（初中）
南师附中燕子矶新城教育集团（初中）
南外仙林教育集团（初中）
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