39次提“房”、17次提“城镇化”！国家“十四五”这样规划了房地产

今天，“国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要”全文发布，长达6万多字的文件，定调了未来5年的发展蓝图，也指明了楼市发展的方向。

01、17次提及“城镇化”，39次提及“房”...楼市七大信号来了

1、“城镇化”是当今中国最大的内需，“纲要”17次提及城镇化，并提出到十四五末期，中国常住人口城镇化率达到65%。这意味着，中国城镇化仍然保持每年1%的增长速度，楼市需求仍然旺盛。

 

2、城镇化战略的最新表述是：“以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动、特色化发展”。这意味着，国家在疫情之后的反思发挥了作用，开始在“大城市化”和“小城市化”之间走“中间路线”。

 

3、在超大、特大城市方面，要求构建轨道上的都市圈，多中心化发展、郊区化发展。在“完善大中城市宜居宜业功能”同时，还提出“推进以县城为重要载体的城镇化建设”。虽然每个层级的城市都有发展机会，但人口向大城市及其都市圈集中，是全世界城镇化的共同规律。所以，为避免被房地产市场“割两次”，甚至“割N次”，还是尽早到有人口显著增量的、高级别城市早日置业。

4、“纲要”提及了“推进房地产税立法”，这意味着在十四五期间，房地产税立法会正式启动，但全面落地恐怕要更长的时间。

 

“纲要”还提出：“建立住房和土地联动机制，加强房地产金融调控，发挥住房税收调节作用，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。”

 

这意味着，未来房地产的整体“含税量”会进一步增加。那些行政性的限制措施，会转向税收手段。

5、“纲要”四次提及了“房地产”，39次提及了“房”字，提出“实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展”，“促进住房消费健康发展”。所以希望看到房价大跌的人可以洗洗睡了。

 

6、“纲要”还提出，“改革完善住房公积金制度，健全缴存、使用、管理和运行机制”。这意味着，住房公积金制度不会取消，只会改良。

 

7、“纲要”还提出，“允许农村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市”。

 

这看起来，似乎可以增加土地供应量，抑制房价。但其实未必。因为真正处于城市郊区或者城市内的农民宅基地，农民不会交回的。交回的宅基地，往往距离城市比较远，价值比较低，转变为“集体经营性建设用地”之后也很难卖出去。

02、“骗贷”买房？没门！严查经营贷，限期不还吃官司

下个5年，楼市发展，稳字当头，防大涨大跌，严防金融风险！新一轮楼市调控轰轰烈烈而来，光2月份全国就调控87次，力度前所未有。

近期，楼市更曝出核爆级消息，挪用经营贷炒房或被限期收回，限期不还吃官司，连房子也要被拍卖。

为啥有此一举，来看看下面一组数据↓

据天津北方网3月3日消息，截至去年年底，个人住房贷款余额达到了34.44万亿元，同比增长14.6%，增速倒是下降了2.1%，房贷余额整体上出现了连续29个月回落，这与疫情还有下半年密集的调控政策分不开关系。

那同期的消费贷和经营贷呢？

住户消费性贷款余额49.57万亿元，同比增长12.7%，本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%，增速同比还高了7.5%。

如此看来，过去一年，国家让利实体经济的救命钱，被违规流向楼市，所涉规模并不小！防止违规资金流入楼市，刻不容缓。如今，凡是申请了经营贷的企业，都将被盯上一一清算......

炒房客，最不想看到的一幕发生了！

下面是刚刚刷屏上海楼市圈的一张“ 罚单 ”：

个人贷款提前收回告知函！

要求借款人在2021年3月31日前将所有未归还的全部贷款本息、本金。近300万！全部在3月31日前全部归还！！！

按照该内容，逾期未归还的，将冻结资产、房产，相关产生的诉讼费、房子拍卖费等等，全都由借款人承担...

不仅是上海，北京、广州一夜时间全都在紧急出手！！

据“ 北京商报 ”等媒体报道，北京的银行业人士也已经透露，目前北京辖内的商业银行也已经开始通过发出“ 个人贷款提前收回告知函 ”的方式，对违规流向楼市的信贷资金实施回收，要求客户提前进行返还。

3月9日，有媒体报道称，广州多家银行证实，广州地区正在严查消费贷、经营贷违规流向楼市的情况，并将提前还款作为对违规导致消费贷、经营贷流向楼市的借款人的惩戒。

深圳就更不用说了。深圳是四大一线城市近期打击炒房客最凶猛的！上月初就已经连续出手，出台史上最严的楼市大招，炒房客集体懵圈......

短短不到一个月的时间，深圳的房价大涨的预期被挡住！房东报价纷纷下调！

而在南京，网传消息称已有贷款者被银行疯狂打电话，一下午10多个，追问他钱用哪儿去了，并且要求出具证明。

3月3日，杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，要求严格防范经营贷违规入市。

而早在2月4日，四川的一些论坛上，已经出现了当地严查违规资金进入楼市的消息！

以上，严查的势头已起，在现在进一步深化金融监管和改革、房地产泡沫过大已被明说的背景下，杀鸡儆猴，不可避免。