限售松绑！

笼罩着阴霾的楼市迎来好消息。

继武汉定向放松限购之后，昨日，又一省会城市沈阳传出松绑限购的消息。房地产板块应声走高，多股涨停。

图片来源：豆干sir

01

放松限购？

官方：有这个打算，但还没有红头文件

11月10日晚，据新京报等多家媒体报道称，沈阳11月10日召集开发商开会，内部宣布了多项楼市新政，包括放松限购、限售和认贷不认房等，并从11月11日开始执行。

对此，沈阳市房产局工作人员11日对媒体表示，“目前还没取消限购”，但随即称“听说有这个打算”，但还没有红头文件。”据当地房产中介称，10日政府确实召集房企开会了，但目前各方还在等待进一步通知。“

沈阳并不是第一座传出“放松限购”的城市，早在几日前，武汉官方发布《关于印发武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知》。

其中安居保障中提到：

1、总部企业可以按照规定申请设立单位集体户，纳入武汉市常住户口管理，方便职工办理其他社会事务。

2、非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。

这等于定向为非本地总部企业人员放松限购。目前武汉的限购政策是，本市户籍限购两套，外地户籍缴满两年社保限购一套。

02

取消“限房价”、降低预售条件、限跌…

全国多城“松绑”楼市

除了放松限购，全国多城通过取消“限房价”、降低预售条件、发布“限跌令”等手段“松绑”楼市。

广州：部分地块取消限价。广州第三批集中供地中，取消了 " 限房价 " 的要求，同时放宽了部分地块的出让条件。

徐州：调整预售条件。房地产开发企业每批次申请商品住房预售许可或现房销售备案的建筑面积由4万㎡调整至不低于2万㎡（尾盘除外）。

镇江：发布“限跌令”，在售项目的商品住宅，同一楼层，同一户型成交价不低于上季度成交均价的95%；新开盘项目的商品住宅，不低于备案价格的85%进行销售。

哈尔滨：降低预售许可标准、降低房企拿地成本；延长二手房房公积金贷款年限 、施行购房补贴政策。

义乌：提出降低预售条件和调整“公证摇号”政策。

……

金融层面上，除了重申“两个维护”之外，“三道红线”政策或有所松绑。

多家媒体报道，金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复至正常状态。10月份，房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升，初步估计，环比多增约1500-2000亿元。

11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会。招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司表示，近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

昨日，据财联社消息称，知情人士透露，对于地产收并购，近期部分央企国企向监管部门反映，如果要做一些承债式收购，“三条红线”就会被突破，建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。

此外，外企高盛集团抄底中国房企债券，被市场理解为一个积极信号。高盛集团谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。

回到南京，近来，新房方面，开发商为加速回笼资金，“骨折”房、降价房、工抵房频现楼市，已从都市圈蔓延至南京各大板块；二手房方面，就连硬通货的学区房也纷纷降价抛售。

你认为，下一步，南京会出手救市吗？欢迎留言讨论。