碧瑶花园、恒盛金陵湾、星叶愉景湾……令买房人日思夜想的香喷喷的大鸡腿盘终于要上市了！
南京一批人才定向房源亮相，5盘823套房涉及河西中、河西北、仙林湖、迈皋桥等板块，将定向“人才”销售，仅可报名1盘，本月18号开始报名！
这些大鸡腿盘成色如何？一起来看看吧！
01
最高倒挂3万/㎡+？
河西两大“鸡腿盘”来了！
本次定向人才供应的5盘中，有两盘位于河西，分别为碧瑶花园和恒盛金陵湾，房源共计434套，预计最高倒挂超3万/㎡！
河西中碧瑶花园
据悉，碧瑶花园开始接受客户参观，但需携带人才购房证明。项目网上报名时间从11月20日9点起，至11月23日9点结束，并且于11月28日开盘。本次针对人才开盘房源续销至12月12日。
2014年时，项目对外宣称，将开售三期产品。直到2018年，再度传出要开售的消息。
碧瑶花园三期位于河西中部、隶属建邺区，靠近奥体中心地铁站，周边仁恒江湾城、苏宁滨江一号、金马郦城等小区环绕。
碧瑶花园三期项目打造4栋住宅，共计368套房源，其中三栋是18层，一栋9层，建筑面积段为90-200㎡，主力户型面积为140㎡，交付预计为2023年。置业顾问建议首付按8成准备，具体公告18号发布。小道消息称，项目毛坯放风价约4.2万/㎡。
户型图
碧瑶花园一期新房于2006年11月推出，当时的房源均价仅6266元/㎡；最后一次开盘在2013年3月，均价约2.4万/㎡。目前，碧瑶花园二期挂牌均价约6.2万/㎡，部分挂牌房源价格已破“7”。
教育方面，碧瑶花园一二期的学区是致远小学分校和致远中学。
河西北恒盛金陵湾
恒盛金陵湾位于河西北部，隶属鼓楼区。因为树人小学和树人初中本部双学区加持，一直以来备受关注。
本次定向人才销售66套，加推12、13#楼，层高为11层，预计交付时间为2025年底，面积约156、180㎡。小道消息称，项目放风价约4.38万/㎡，毛坯交付，验资金额待定。此次定向人才销售后，还有14和15号楼待售。
河西北恒盛金陵湾二期共规划四栋楼，12#、13#、14#均为11层，15#为18层，四栋住宅楼旁还将建设一个5层的商业综合体。
户型参考图如下：
156㎡四四室两厅三卫：
180㎡四室两厅三卫：
该盘上一次加推还是2017年，均价37499元/㎡，毛坯交付，共483套房，首付5成。如今，该二手房挂牌均价约7.2万/㎡，69㎡小户型成交单价已高达8.6万/㎡。
02
部分现房交付！
仙林、迈皋桥一波神盘被“炸出”
本次，栖霞区推出的人才集中供应房源均由栖霞建设开发，分别是星叶羊山湖花园、星叶枫情水岸，星叶瑜憬湾，共计389套。
仙林星叶羊山湖花园
星叶羊山湖花园位于仙林，紧邻羊山湖公园。据项目工作人员透露透露，项目打造5-8层花园洋房，三房起步，户型偏向改善，总价预计400万起。本次定向人才销售82套，建面120-160㎡，具体房源、首付、价格未定，预计毛坯现房交付。
效果图
2013年，星叶羊山湖花园首开96套房源，均价19015元/平方米。项目最近的一次开盘是2015年9月，开盘的均价是23615元/㎡。
目前，该小区挂牌均价约4.9万/㎡，等于8年涨了2倍多。
仙林湖星叶枫情水岸
星叶枫情水岸位于仙林湖板块，周边居住环境较为宜人，靠近4号线仙林湖站。
本次定向人才销售44套，为小区前期剩余毛坯新房。此外，目前项目5号楼（公安编号17号楼）已经在对外出租。项目近一次加推在2015年，面积110、120、130平方米，折后均价16200元/平方米。
学校方面，项目附近有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已开学。
迈皋桥星叶瑜憬湾
迈皋桥星叶瑜憬湾位于栖霞区迈皋桥街道网板路8号。
周边配套较为成熟，有万谷慧广场、晓庄国际广场和金盛百货等，还有规划中待建的金浦9万方Shopping Mall和恒大翡翠华庭自带商业体。教育方面，有拉小分校、二十九中分校等。
本次定向人才销售263套，为18-20层高层房源，毛坯交付。项目最近一次开盘在2018年12月，加推6、9、11、14号楼，销许均价26661—28550元/㎡。如今在二手房市场上，小区均价约3.8万/㎡。
报名及开盘时间：
2021年11月18日至24日报名，报名时间为7天，11月27日、28日组织开盘，具体以各项目开盘公告为准。
申购方式：
2021年11月18日起，持有人才购房证明的申购人，登录“我的南京”APP中的“人才购房服务”模块，经核验通过后，查询项目详情及各项目开盘公告，通过“购房报名登记”实现在线报名，请各类人才予以关注。市人才安居办公室政策咨询专线（周一至周五9：00—12：00，14:00—18：00）：84221348。
销售方式：
定向筹集集中供应的对象为人才购买商品住房办法中的各类人才。一个申购人仅可参加其中一个集中供应项目的购房报名，为突显对高层次人才的优待，由公证处分批次进行摇号，确定8批次选房顺序，A类人才优先选房，B、C、D、E等分批次选房（详见选房公告）。集中销售房源当天未售罄的，由开发企业针对人才续销至12月12日，剩余房源，将按现行商品住房退房摇号规则，对社会分批公开销售。
南京A-E类人才认定标准
A类人才：国际国内顶尖人才（如诺贝尔、国家最高科学技术奖等获得者）
B类人才：全国杰出专业技术人才，世界500强企业总部首席技术官等；
C类人才：主要以省有突出贡献的中青年专家为参照；
D类人才：主要以正高级专业技术资格为参照；
E类人才：主要以高级专业技术资格为参照。
苏公网安备 32010602010879号