上周五，2021年南京“两集中”土拍宣告收官，这也预示了南京楼市明年的新房供应情况。今年土拍中，仙林湖板块依旧供地量少，仅出让了两幅地块，其中之一就是“云樾观山府”。低密科技大宅——云樾观山府首开销许已下，正在报名。
No.1
缓解房荒！仙林湖“倒挂”新盘马上开盘
在南京，从玄武湖到莫愁湖，再到月牙湖、仙林湖、百家湖、九龙湖……一个个沿湖开发板块，受到了买房人的高度关注，均实现了价值的快速上涨。
作为南京宜居板块，仙林湖楼市一直供不应求。相比其他区域，土地集中出让、新房扎推上市，仙林湖可供选择的新房少之又少。
“倒挂”、“房荒”两个词成为近年来仙林湖板块的标签。
目前片区内二手房的成交价格已经冲破“五万大关”（数据来源：链家网）。
据链家网显示，近日板块内高科荣境小区内一套116.82㎡的房源以总价585万成交，单价达50035元/㎡。
南大和园二手房成交价已经站稳4.5万元/㎡，部分成交价突破5万元/㎡。
截图来源：链家网
相比之下，倒挂近万元/㎡的科技住宅不香吗？
正在报名的仙林湖板块低密科技大宅——云樾观山府，项目由新城、联发、路劲三大房企强强联合打造。
作为板块内首个双限项目，云樾观山府倒挂明显。相较于整盘洋房价格，此次首开的5栋洋房性价比高。
No.2
湖景+山景！云樾观山府尽享优质环境、成熟配套
云樾观山府项目择址于仙林湖、南大旁，三山里，无论是生态环境，还是人文环境，在南京都是难得的。
云樾观山府区位图
生态环境上，项目周边鲤鱼山、谭家山、南雍山三山环绕，绿化覆盖率超65%，宛若“天然氧吧”。与云樾观山府直线距离约1公里处，就是占地约680亩的仙林湖公园，相当于65个足球场大小的湖景资源。（数据来源：南京仙林）
人文环境上，仙林大学城，是全国成立较早的大学城之一，不断为城市输出高质量人才。目前已汇集了南京大学、南京师范大学、南京中医药大学、南京邮电大学、南京财经大学等12所知名高校，高等教育资源总量约占全省的15%，是江苏乃至全国重要的高等教育集聚区。（数据来源：南京市仙林大学城管理委员会网站）
此外，仙林湖板块内还汇聚了南外仙林分校（民办）、金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林校区、仙林湖北部中学（在建）等一批知名中小学，优质教育资源云集。
既有精神氛围，也具有生活气息。目前，仙林湖板块的生活配套已经非常成熟。
商业上，有已经开业的万达茂、约12万㎡金鹰湖滨天地、规划约52万方的仙林苏宁广场、南京城市文化新地标可一书店、仙林德基（在建）以及约60万方的荔枝广场（在建）等商业体等。
仙林德基效果图
交通方面，板块内现有两条地铁线路已开通——2号线（经天路站）、4号线（仙林湖站），未来宁扬城际S5号线将与4号线交汇于仙林湖站。
医疗上，仙林湖板块坐拥泰康仙林鼓楼医院和省中医紫东院区。其中，江苏省中医院紫东院区即将开诊，是集医疗、预防、教学、科研、康复、养生、保健于一体的三级甲等综合医院。
图片来源：江苏省中医院公众号
No.3
五恒赋能！仙林湖首个科技住宅致敬精致生活
拥有得天独厚的条件，云樾观山府品质上也是精细打磨。
根据规划，云樾观山府将建19栋8-20F低密住宅，包含8-11层的洋房、17-20层的高层。洋房的容积率只有1.8，居住舒适度非常高。
在南京，科技住宅几乎已经成为南京豪宅的标配，这是大势所趋。
云樾观山府是板块内首个科技住宅，五恒科技赋能（恒温恒氧恒湿恒洁恒静），焕新金陵人居范本。
恒温——四季如春，均匀供热
毛细管网辐射系统，通过供暖、制冷技术，保持夏季24-28℃ ，冬季18-22℃，室内温度均匀，无吹风感，保持人体健康舒适的温度环境。
恒湿——告别干燥，拒绝潮湿
室内湿度有效控制在30%-70%之间，黄梅季无霉变，夏季干爽舒适，冬季不干燥。
恒氧——实时流通，氧气充足
新风系统进出风口采用先进的下送上排设计布局，保证了室内空气实时流通；CO₂浓度低于1000ppm，24小时“鲜氧充盈”，使家里时刻保持空气清新。
恒洁——净化空气，洁净如新
室外空气经过多重过滤后，PM2.5过滤效率达到90%。置换室内污染空气，有效排除室内二手烟、甲醛、苯等有害物质。
恒静——内外降噪，安静舒心
卧室无机组运行设备，室内无噪声源。窗体采用优质铝合金窗框，隔热断桥铝型材空腔结构，搭配双层中空LOW-E玻璃，内置惰性气体，有效降低噪音，为业主提供高质量的睡眠体验。
除了五恒科技系统，项目还包含了五个智能化设备交付，分别是智能摄像头监测、智能音箱、智能场景开关以及智能电动窗帘、智能魔镜等。其中，主卧卫生间内交付的魔镜，轻触镜面就能开启天气、新闻、音乐等，给业主提供更加便捷、智能化的生活。
建面约130㎡样板间实景图
另外，小区内引入了直饮水入户系统，为业主打造精致高端生活价值体系。
据悉，云樾观山府已领9、10、11、13、15号楼共5幢洋房销许，户型全系两卫起步，均拥有步入式玄关、超宽横厅、多功能书房、大尺度阳台、步入式衣帽间五大优质空间。
私享玄关——步入式玄关，污净分离，结合置物台、全身镜、紫外线除菌、健康归家、独立储藏间，完善家庭收纳分类。
超宽横厅——动线畅通，彰显大宅气质，多重组合形式，空间灵动。
多功能书房——可变空间，还可做客房、休闲室等，兼顾看电影、听音乐、咖啡吧。
大尺度阳台——尽揽大千世界，绿植环绕，度过曼妙家居生活。
步入式衣帽间——大容量满足细分收纳。
目前，售楼处公开了建筑面积约130㎡的四房两厅两卫样板间，这也是本次首开的主力户型。
建面约130㎡户型精心打造约7米南向大阳台，不止容纳阳光和风景，也可以摆上几把座椅，品茗茶香，或是极目远眺，赏人间美景。
四叶草户型让4个房间独立分明、互不干扰，各居一隅，彼此独立却存在互动关系，居住舒适度高。
餐客厨一体化设计，更加通透，视觉开阔，视野好。舒阔南向客厅，打造家人间互动的优质场所。围坐客厅，闲话家常、看电视......这里凝聚着家人相处的温暖。
U型厨房，三面流畅操作，多人同时下厨，与家人一起，发现生活之美。
套房主卧，配备独立卫浴、南向瞰景大飘窗、私人衣帽间，营造健康舒适的居住环境。
此次云樾观山府首开推出极具性价比的5栋洋房，请有意向的买房人抓紧时间报名，项目即将开盘！
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